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搜狐焦点网:2016年11月保定房地产市场运行报告

2016-12-01 15:17:25 来源: 搜狐焦点网 作者:纪晨辰


前言

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一、11月房地产市场综述

11月,在10月份限购限贷政策出台一个月后,全国楼市明显降温,成交量大幅下滑。同时,各地相继出台楼市严查政策,大力整顿房地产市场存在的违法违规现象。发改委和住建部也联合发文要求房地产企业明码标价。可见对于房地产市场的调控余热还将持续一段时间。月底,中共中央国务院发布了关于产权保护的顶层设计,对于我国居民来说,这一消息无疑是在全国房价整体走高时的好消息,今后住宅使用权到期后居民或不必担心政府会收回。

房地产规划方面,11月保定市主城区(莲池区、竞秀区)和高开区共核发仅3个建设工程规划许可证。其中,涉及1个房地产项目为绿城·诚园小区。11月保定市主城区(莲池区、竞秀区)和高开区共核发10个施工许可证,涉及3个房地产项目。

土地方面,继7月底8月初地王大战之后,本月我市终于有了关于住宅和商服用地的招拍挂信息。11月我市有4宗地块挂牌,其中有3宗居住用地(2宗保障房、1宗安置房),1宗公共基础设施用地,4宗地块总面积186456.9平方米,合279.68535亩。此次保障房用地和安置房用地单独挂牌出让,在保定招拍挂历史中实属罕见。

11月我市成交2宗工业地块。面积共2.3583公顷,约合35.37亩。

11月我市大量征地,共征地110宗,面积共165.6013公顷,约合2484.02亩。

11月房地产市场综述X

二、宏观资讯

1.  11月全国房地产热点资讯

关键词:成交量 调控 整顿 房企检查 房价上涨

调控后楼市成交大幅下滑 四季度将进一步调整(11月1日 经济参考报)

受限购、限贷等收紧性政策影响,10月份房地产市场降温明显。截至10月30日,无论是一线城市,还是“四小龙”等城市,其住宅成交量均出现大幅度下滑。业内人士认为,在地方密集调控政策的持续作用下,四季度房地产市场或将进一步调整。

焦点解读:在全国资产荒的情况下,一二线城市因为资金稳定,受到大量投资者的青睐,土地价格和住宅价格也随之高涨。但刚需族的购买意愿却没有随之减退,成交量一直居高不下。眼看楼市泡沫一天天堆积,部分城市房价暴涨。但如今随着一系列调控政策的出台,这种现象也受到了抑制。在国庆黄金周期间,全国20个城市出台限购限贷政策的一个月内,全国楼市明显降温。从实际情况看,调控政策的推出确实有了一定的效果,短期内抑制了楼市的暴涨。据分析,调控政策影响下,楼市的成交量在半年到一年内将会持续受到影响。

楼市掀最严房企检查风暴 无证销售是违规重灾区(11月4日 经济参考报)

严查城市范围在不断扩大。11月3日、杭州四部门再度联合发文指出,将对15类不正当经营行为,加大整顿力度。在此之前杭州已连续突击检查房企50余家。武汉房地产市场专项整治行动同样在继续,截至目前武汉已查处发现存在各类违法违规问题的项目115个,已对其中的47家开发企业下达了《整改通知书》。

焦点解读:杭州、武汉等城市自国庆假期出台一系列限购限贷政策后,针对楼市的调控并未松懈,而是逐步加大整顿力度严查房地产市场。远在北方的我们似乎都能体会到当地政府对当地房地产市场大力整顿的决心。楼市泡沫日渐丰盈,地价高涨的受益者是政府,房价高涨的受益者是房企,但对于购房居民,任何价格的上涨都是无形的压力。房企的不正当经营行为,对居民更是雪上加霜。对于楼市的调控,若仅仅拘泥于对购买者的限购限贷,恐怕是解决不了根本问题。严格的整顿,是进一步调控的有效举措,定会令广大购房者感到些许安慰。对于保定房地产市场的管理或许是个值得借鉴的典范。

楼市调控再落子:两部委发文规范明码标价(11月9日 每日经济新闻)

发改委、住建部联合发文,将针对各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市的商品房销售明码标价进行专项检查,为期一个月(11月10日~12月20日),检查对象涉及房地产开发企业和房地产中介机构。与之前各个城市的单独行动不同,此次调控的规格有了明显的升级。

焦点解读:据悉,房地产企业在销售楼盘过程中,违规标价的现象非常普遍。而消费者对此往往并没有维权意识,更有甚者对此并不知情。房企这样的行为严重影响了购房者的权利,同时也给房地产市场带来更多不安定因素。此次对商品房销售明码标价进行专项检查,虽然在一定程度上遏制了房企违规销售的行为,短期内规范了房地产市场,但是长远来看,偶尔的、暂时性的专项检查并不能从根本上解决违规标价问题。法律的完善和执行力的强度等因素,都影响着执行结果。并且,三四线城市的房地产市场相较于一二线城市,往往有着更多违规行为,如何治理乃至最后杜绝违规行为的出现,对我国相关法律和部门来说仍是一个长远、艰难的挑战。愿相关部门有恒心有决心从严治理房地产市场,还购房者一个清净的购房环境。

新华社揭房价上涨真相:巨额资金涌入楼市(11月22日 中国经济网)

“地王”的出现,无形中给周边项目带来“坐地起价”的即期信号,更导致未来涨价预期。在舆论炒作下引发民众恐慌,造成开发商待价而沽,捂盘惜售,房价上涨势不可挡。

焦点解读:今年来,信贷政策的宽松,导致一些房企以融资拿地,全国高价地频现,地王纷纷崭露头角。地价高升,房价也随之高涨。周围地块涨价也是情有可原。其后,一些地产商看好涨势,刻意营造房子卖完供不应求的假象,以求得赚取更多金钱。环环相扣,多因素共同叠加,导致今年全国性房价上涨。紧缩的信贷政策,减少进入楼市的资金,或对抑制房价上涨有一定的作用。

我国产权保护顶层设计发布(11月29日 21世纪经济报道)

11月27日,《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》(下称《意见》)正式发布。该文件是完善产权保护制度的纲领性文件,是党和国家保护各种所有制经济组织和公民财产权的重大宣示、庄严承诺,是建设社会主义市场经济、社会主义法治经济的重大改革举措,对于开创我国产权保护工作的新局面具有重大意义。11月28日,《意见》单行本,已由人民出版社出版,在全国新华书店发行。

焦点解读:70年住宅使用权到期后该怎么呢?这是多年以来困扰着住房者的大问题。产权保护顶层设计的发布,释放了一个重要信号:住宅使用权到期后,不必担心政府会收回了。这是政府保护居民财产权的重要举措,同时有专家提出,产权保护有利于为社会增加巨额财富,并且有利于细化涉及刑事案件的中财产权。对于我国居民来说,这一消息无疑是在全国房价整体走高时的好消息。

11月全国房地产其他热点资讯:

据悉,K2此次更名为石榴集团,不仅仅是一个名称的改变,而是背后集团业务的战略转型。桑春华称:“更名后的石榴集团,将融入多元及创新的理念,发展格局也将从单一地产化转型为‘科技+金融+地产’三大板块并举的多元成长模式”。(11月3日中国新闻网)

今年上半年,市委巡视组对首都体育学院等单位进行了专项巡视,随后向各家单位反馈了巡视意见,首都体育学院等6家单位日前公布了巡视整改情况通报,这6家单位集中查办巡视组交办线索,集中清理违规出租校产等问题,还进一步收紧干部因私出国,对违反八项规定问题进行整治。(11月17日北京青年报)

11月18日,广州市住建委、广州市国土规划委、广州市金融工作局联合发布《关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》:为保持广州市房地产市场平稳健康发展,要求广州范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。(11月22日澎湃新闻)

2.  11月保定房地产热点资讯

关键词:供地计划 安置房 片区改造 碧桂园 房企资质 备案价

2016年保定供地计划完成83% 剩余827亩(11月7日 搜狐焦点网)

按截止到2016年10月底,保定市主城区实际供应为4156.48亩,供应计划完成率为83.4%,剩余供应面积为约合827.46亩。若将实际划拨的公共租赁住房用地、经济适用住房用地以及其他普通商品房用地算入保定市主城区的住宅用地实际供应量中,截止到今年10月底,保定市主城区的住宅用地实际供应量为1512.17亩,供应计划完成率为134%,已超出供应计划。

焦点解读:在2016年全年土地供应计划紧缩的情况下,整体供应计划仍未完成。如今2016年已进入年尾,搜狐焦点网预计截至今年底,在政府严格监管土地市场之下,土地成交量将呈稳步增长态势,但增幅稳定。由于受八月份土拍影响,保定市土地价格或将上涨,今后成交价格或相对较高。以目前的成交节奏来看,年底完成全年供应计划是具有可能性的。

保定房地产开发企业增至1148个 一级资质10个(11月9日 搜狐焦点网)

11月7日,保定市住房和城乡建设局较新公布了《保定市房地产企业一览表》,表中共登记了保定市(包括区县)1148个房地产开发企业,公布了企业资质、注册资金、注册地址等情况。由表中可知保定一级资质开发企业共有10个,二级资质开发企业有46个,三级资质共有89个,四级资质共有210个,另外有793个开发企业资质未定。

焦点解读:在保定市政府对房地产市场严格整顿的当下,保定市住建部对我市房地产企业评定资质,将我市房地产企业等级化,一方面促进各房企之间的竞争,加快企业优胜劣汰,有利于提高本地房企的楼盘品质,推进我市房地产市场的净化;另一方面是购房者在购房置业时的参考依据,使购房者对我市房企有更清晰的认知。

保定供地策略改变 安置房保障房用地独立挂牌(11月17日 搜狐焦点网)

2016年11月16日,保定市挂牌出让4宗地块。这是我市继8月份土拍大战后的首次挂牌,但是令人意想不到的是,此次挂牌的4宗地块,分别为1宗公共基础设施用地,2宗保障房用地和1宗安置房用地。据悉,在保定历年土地供应中,公共基础设施用地通常以划拨形式供应,而保障房用地和安置房用地单独挂牌出让更属罕见。近期,《保定市人民政府府河片区拆迁指挥部府河片区国有土地返迁房安置方案》也出台,810套安置房源陆续安置,并将安置房源、安置户型以及安置对象等问题进行了详细说明。

焦点解读:搜狐焦点网认为,如果此次挂牌地块成功出让,将是保定在城市建设道路上的历史性突破。但是后续保障房的落实情况如何?保障房的品质会尽如人意吗?而为了解决低收入者的住房问题,保障房的价格一般较低,这就需要有雄厚资金实力的开发商承建,这将对开发商是一个严峻的考验。那么,将会有哪些开发商参与竞价?最后结果又将花落谁家?我们拭目以待。

中国一线房企碧桂园强势入驻保定清苑(11月21日 搜狐焦点网)

11月18日,清苑区政府与碧桂园集团北京区域在清苑宾馆签署清苑新城项目合作备忘录,助力京津冀协调发展,为清苑区的整体提升注入新鲜活力。清苑区四大班子领导和碧桂园集团环北京区域、青山集团高层出席了合作备忘录签署仪式。

焦点解读:据了解,碧桂园与清苑区合作并不是保定市首例一线房企与本地房企强强联合的案例。搜狐焦点网认为,随着京津冀一体化的不断推进,全国一线房企与我市地方房企强强联合、优势互补,将为保定、河北乃至京津冀区域打造精品项目,助推保定经济发展。

保定房价7260元/㎡?备案与销售价格相差甚远(11月24日 搜狐焦点网)

根据百城房价系统的调查数据显示,保定10月份住宅均价7260元/㎡,而根据搜狐焦点的监测数据显示,10月保定主城区及新三区住宅均价为9682.43元/㎡,而仅仅新三区的住宅均价就已达8072元/㎡。搜狐焦点网所监测的房价数据,均为各楼盘内部提供的销售价格。而百城房价的数据来源为各楼盘预售备案价格。百城房价在数据统计中将保障性住房同时统计在内,这就在一定程度上拉低了整体房价。但仅仅是保障性住房并不能将数值差拉的如此之大。分析得出,开发商规避房价备案制度“一房两价”的现象并不少见。保定目前或许就存在着“价外价”的卖房手段。

焦点解读:备案制度虽好,但是执行的实际情况却差强人意。保定房地产市场的混乱状况已是人尽皆知,如今,政府虽已动手整顿市场,但我们总是希望这不是一纸空谈。制度的执行不仅仅靠被监管者的自觉,也要靠监管部门的强度和力度。结果如何,最重要的还是看双方的决心。我们期待来年春暖花开时,楼市也会和谐繁华。

3.  11月保定房地产其他热点资讯

2016年11月3日,据保定市人民政府网,《保定市竞秀区江城乡、南奇乡规划(草案)》公布。新建铁路位于西三环西侧,与其平行,西站广场即设立在七一路南,西三环西侧。该项目已进入环评阶段,计划2018年上半年开工建设,预计2020年建成并投入使用。(11月3日 搜狐焦点网)

据保定市人民政府网,11月7日从保定交通局获悉,目前白洋淀大道主体工程已经完工,但由于何辛庄、郭辛庄拆迁尚未完成,最后的几百米尚未铺设。(11月8日搜狐焦点网)

2016年11月9日,保定市城乡规划管理局网站发布公告,公告称:将《保定市中心城区控制性详细规划(调整)》更名为《保定市主城区控制性详细规划》,并将《保定市主城区控制性详细规划》成果进行批后公布。(11月9日搜狐焦点网)

2016年11月11日,保定市城乡规划管理局网站公布了关于《保定市竞秀区江城乡、南奇乡规划(草案)》公示的公告。公告中将保定市竞秀区江城乡、南奇乡政府组织编制的《保定市竞秀区江城乡、南奇乡规划(草案)》予以公示,并征求社会各界人士意见。(11月11日搜狐焦点网)

2016年11月25日,保定市住房和城乡建设局发布了《关于开展房地产开发企业资质检查的通知》,内容涉及清苑区、徐水区、满城区住建局,各县(市)住建局、高碑店市房管局、易县建设局、白沟新城规划建设局,各相关房地产开发企业,检查范围包括2016年1月1日前取得三级资质证书的房地产开发企业;2015年1月1日前取得四级资质证书的房地产开发企业。(11月28日 搜狐焦点网)

宏观资讯X

三、11月保定房地产市场资讯

1.  11月保定房地产规划资讯

建设用地规划许可证:11月发放3个建设用地规划许可证 涉2个房地产项目

搜狐焦点网自保定市住房和城乡建设局网站获悉,截至11月30日,2016年11月保定市主城区(莲池区、竞秀区)和高开区共核发仅3个建设用地规划许可证。其中,涉及2个房地产项目,分别为未来微墅二期、嘉禾直隶新城花都项目。【详细信息 如下图】

建设工程规划许可证:11月发放11个建设工程规划许可证 绿城·诚园获证

搜狐焦点网自保定市住房和城乡建设局网站获悉,截至11月30日,2016年11月保定市主城区(莲池区、竞秀区)和高开区共核发仅11个建设工程规划许可证。其中,涉及5个房地产项目,分别为绿城·诚园小区、保定火车站改扩建市政配套工程西广场及地下车场、嘉禾直隶新城水郡项目、未来微墅二期、红山庄园二期。【详细信息 如下图】

施工许可证:11月发放10个施工许可证 涉及3个房地产项目

搜狐焦点网自保定市住房和城乡建设局网站获悉,截至11月30日,2016年11月保定市主城区(莲池区、竞秀区)和高开区共核发仅10个施工许可证。其中,涉及3个房地产项目,分别是:康欣园南三期、嘉禾·直隶新城文苑项目、恬静园小区。总体来说,与10月份获批的7个施工许可证相比,数量增加。【详细信息 如下图】

2.  11月保定土地市场资讯

2.1  11月保定4宗地块挂牌出让 2宗地块成交

11月16日,保定市国土资源局公布了4宗地块的挂牌信息,公告显示本次共挂牌3宗居住用地(2宗保障房、1宗安置房),1宗公共基础设施用地,4宗地块总面积186456.9平方米,合279.68535亩。本次是继7月底8月初地王大战之后,关于住宅和商服用地的首次招拍挂。此次保障房用地和安置房用地单独挂牌出让,在保定招拍挂历史中实属罕见。【详细信息 如下图】

11月我市成交2宗工业地块。面积共2.3583公顷,约合35.37亩。【详细信息 如下图】

2.2  11月保定大批量征地 征地面积达2484亩

截止到2016年11月30日,保定国土资源局网站发布了110宗土地征地信息。据搜狐焦点网统计,本月征地共165.6013公顷,约合2484.02亩。涉及竞秀区5.2951公顷,莲池区8.6439公顷,徐水区8.6452公顷,满城区38.198公顷,清苑区25.2241公顷,高碑店市79.5968公顷。

11月保定房地产市场资讯X

四、11月搜狐焦点网精彩活动

活动创造价值 11月搜狐焦点特别策划活动汇总:

1.“大爱暖心房”哈罗城快递员关爱活动落幕(←点击标题查看新闻)

11月6日,由搜狐焦点主办的哈罗城“醉美城时光 大爱暖心房”快递关爱活动在哈罗城售楼部隆重举行。此次活动举办意在向辛劳的快递工作人员献出温暖与问候,天气渐寒,希望更多的人加入关爱快递员的行列中,给风雨无阻一直穿梭在路上为我们服务的快递人员一份理解,一丝温暖。活动意义也正与哈罗城一直践行的关爱社会,传播正力量的大爱理念所契合。

2.“东湖大园 科技华宅”隆基泰和未来紫金府样板间开放盛典圆满落幕(←点击标题查看新闻)

11月27日,由搜狐焦点特别策划执行,隆基泰和未来紫金府样板间的神秘面纱在万众期待下终于被揭开,众多市民争相一睹“东湖大园 科技华宅”样板间的非凡魅力。隆基泰和精心安排的开放盛典,为来宾们呈现了一场视觉与感官的盛宴,现场气氛异常火爆。开放期间,几百名幸运市民率先见证了一座科技生态大宅的卓然风采。一座荟萃全球科技、引领保定人居风尚的豪门大宅,正从东湖之畔显赫崛起。

3.比你的快递靠谱!楼市地图继续发行中(←点击标题查看新闻)

搜狐焦点网2016年秋季楼市地图持续发行中!全面体现莲池区、竞秀区、徐水区、满城区、清苑区五大区域的楼市地图页面,精确的楼盘标点和重点楼盘详细信息,项目位置、区域配套一目了然,想买房又不知道具体信息?看我们的地图!


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