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搜狐焦点网:2016年9月保定房地产市场运行报告

2016-10-11 07:30:41 来源: 搜狐焦点网 作者:纪晨辰 马莉

  前言:

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  一、9月房地产市场综述

  根据百城价格指数系统对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12617元/平方米,环比上涨2.83%,涨幅较上月扩大0.66个百分点。

  数据显示,9月保定样本均价7133元/平方米,环比涨幅0.48%,至此,保定房价已连涨13个月。分析认为,保定土拍后地王的诞生,助推我市地价上涨,促使房企提高销售价格,从而带动了房价整体上涨。

  根据搜狐焦点网保定站新房数据中心统计,2016年9月,保定共36个楼盘价格上涨,平均涨幅约14.69%,平均上涨1171.11元/平米。1个楼盘价格下降,降幅约7.26%,降价280元/平米。相较于8个月来看,9月涨价楼盘数量有所增加,楼盘涨幅也有所增涨。保定整体楼市价格趋于上升状态。

  土地方面,此前于7月29日挂牌出让的9宗工业用地出让结果公布,除2016-015号地块外,其余8宗均成功出让,涉及面积213亩。此外,复兴东路与焦银路交叉口商务用地(约2.49公顷)调整为一类工业(生产性服务业)用地。修改范围涉及:北至天宁路、西至规划一路、南至复兴东路、东至焦银路。总用地面积约为22.52公顷。

  与此同时,全国楼市也呈升温之态,各地高价地频现,地王称霸,去库存成为全国楼市一大难题。苏州、厦门、南京已率先出台限购政策,防止楼市升温过快导致资产泡沫过剩。据业内人士分析,新一波楼市收紧政策即将来临,预计第四季度将出现楼市拐点。

9月房地产市场综述X


  二、宏观资讯

  1、9月全国房地产热点资讯

  关键词:房价上涨、楼市火爆、调控、限购、高价地

  “高价地”制造高价供给 楼市去库存或添新难题(9月1日 新华网)

  上海、深圳地价持续“高烧”,南京、合肥等热点二线城市地价还没“降温”,郑州、武汉地价又在不断“高攀”,一直“落后”的一线城市广州终于耐不住地“烧”起来了,专家表示,“高价地”可能会给楼市去库存增添新难题。

  焦点解读:今年以来如“雨后春笋”般出现的高价地,正在以其独特的逻辑,影响着政策走势和市场前景。当市场对高价地已经麻木之时,其影响正在不断显现。一方面,其对房价预期的抬升,使多地出现涨价潮,并进一步刺激企业出手拿地;另一方面,政策面已有收紧迹象,越来越多的银行开始警示风险。按照传统经济学理论,高价地未必会带来高价房,决定房价的因素是市场供需关系。但在大多数情况下,高价地仍然会通过其独特的逻辑,对房价产生正向影响。土地频繁以高溢价成交反映出房企的资金状况颇为充裕,但随着政策层面收紧的端倪出现,这种“狂欢”恐不会长久。从目前的市场来看,流动性收紧的端倪似乎已经出现。尽管每个企业都声称拿地是“谨慎”、“风险可控”的,但高价地扎堆出现,势必会带来去化压力。

  30城成交量反弹 楼市升温过快或引来政策调控(9月2日 21世纪经济报道)

  在政策调控预期、高地价等因素的刺激下,“沉寂”了三个月的房地产市场,再度出现反弹迹象。某研究院发布的数据显示,2016年8月份,其监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2287万平方米,创最近七年来的同期较高水平。环比今年7月增长9.2%,同比增长27.2%。环比来看,这也是最近4个月以来市场的首度升温。此前的5-7月,该指标已连续三个月出现下滑。

  焦点解读:成交量的变化是市场的先行指标,其不仅会导致价格的变动,而且往往对拿地、投资等供应端的指标产生影响。随着热点城市高价地频出,土地交易中银行无限配资带来的高杠杆风险,以及房价的暴涨等现象已引发监管层关注,信贷政策收紧将是大势所趋,初步估计在四季度实施。届时,楼市热度将骤然降温,拐点或将到来。

  郑州“房九条”抑制“地王” 超50%溢价“自动熔断”(9月16日 中国新闻网)

  河南省会郑州市14日深夜发布九条房地产调控政策,其引入股市的“熔断机制”引发关注。在郑州官方“关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知”中明确,在土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人。除熔断外,该通知的九条政策措施中规定,新建商品住房项目必须取得《商品房预售许可证》后方可对外销售,并在10日内一次性公开全部房源。

  焦点解读:所谓熔断机制,也叫自动停盘机制,是指当股指波幅达到规定的熔断点时,交易所为控制风险采取的暂停交易措施。据悉,就在“房九条”出台的几个小时前,郑州经开区的“地王剧”刚刚落幕。两块原定于本月底迎来归属,且被“预封地王”宝座的两块北龙湖的土地突然高挂“免战牌”,此举被认为是郑州楼市调控的“剧透”。显然,这样的政策是在抑制“地王”,对购房者并没有影响。

  住建部原副部长仇保兴:已提议国务院调控楼市(9月22日《澎湃新闻》)

  当前中国房地产已经呈现出泡沫迹象,货币超发和低利率刺激了新一轮房价、地价暴涨,特别房价已经偏高。近期房价上涨的状况已经从一线城市的排名前列波,蔓延至苏州合肥厦门南京第二波,眼下杭州、郑州、成都和无锡正在掀起第三波抢购潮。而在国务院参事、住建部原副部长仇保兴看来,国家金融部门出台政策与房地产部门的调控目标相互冲突是推动本轮方面全面上涨的另一最关键原因。

  焦点解读:目前在部分核心城市,不调控,楼市就可能陷入失控;但即使出手调控,在市场的惯性和购房者的非理性面前,也未必能立刻抑制得住火热的楼市。而在一些三四线城市,楼市却依然呈现出停滞的窘况。一二线楼市的热传导动力,即使在调控之下也很难带动三四线楼市。去库存压力,对三四线城市而言还是难啃的骨头。因城施策如何施出效果,还有待观察。以加杠杆去楼市库存,对一二线楼市来说属于政策错配。因为这类城市一直以来并没有库存之忧。楼市的高杠杆如果不加以控制,美国式的次贷危机就会是前车之鉴。众所周知,正是美国次贷危机引爆了华尔街金融危机,并使危机蔓延全球,以至于全球市场现在还未从危机中复苏。中国楼市当前存在的问题,属于多期叠加的加杠杆累积而成。中国楼市之所以到现在风险依然可控,没有出现硬着陆并引发系统性金融风险,正是在于此前中央已经进行了多轮次的宏观调控。这些点刹式的政策举措,虽然未见得能从根本上解决楼市问题,但至少是有效地抑制了楼市泡沫。

  楼市“四小龙”仅剩合肥未按限购键(9月26日《北京商报》)

  因房价大幅上涨,苏州、厦门、南京、合肥被业内合称为?“房价四小龙”,至今前三个城市已陆续出台限购令,仅余合肥这个“独苗”。不过合肥各大银行业此前已经开始执行颇为严格的贷款细则,明确对有2套及以上房,有贷款记录且未结清的购房者等三种情形拒绝贷款。

  焦点解读:有分析师认为“限贷”“限购”效果并不乐观。限购应被看作是一个临时性的应对措施,楼市“退烧”不能长期依赖这一点,否则只能起到“治标不治本”的效果。虽然控制房地产泡沫需要使用这些审慎的宏观政策工具,但增加土地供应才是抑制房价过度上涨的更好的选择。出台限制土地供应的政策旨在阻止大城市人口密度进一步加剧,因为那将有损社会安定,还将严重破坏基础设施。截至目前,庞大的预算收入一直支撑着这项政策,因为当前地方政府通过出售土地充实资金的动机有所减弱。就连地方大城市的管理层最近都试图通过进一步减税来扩大刺激,这就仍意味着,中央政府不会放宽对土地的管控。从中央政府的角度讲,必须对房地产问题慎之又慎。如果坐任房地产成为中国境内的较佳投资方式的话,那实体经济必将下滑。

  房地产大中城市九成在上涨 舆论热议如何挤泡沫(9月27日 环球网)

  中国房地产市场在2016年持续“过热繁荣”,一二线城市房价涨幅居高不下,原本取消限购的部分大中城市被迫重新限购。中国房地产价格的疯狂上涨让外界关于“泡沫即将破裂”的担忧再次兴起。一些分析认为,今年将是中国房地产的“见顶之年”,但也有外媒表示,中国房地产市场立刻“发生雪崩”的可能性不大。

  焦点解读:房地产泡沫的后果是多方面的。高房价若不落地,则实体经济难以发展,创新难以推进,贫富差距难以缩小,资源难以优化配置,环境压力难以减小,投资信心难以恢复,经济难以健康前行。多年以来,房价越调越高,要真正解决这个问题,就需要拿出“壮士断腕”的勇气和决心。首先,实行发展模式的转换。转变经济发展方式,最核心的问题是实现经济增长动能的转换,即由原来的主要依靠投资和出口,尤其是政府投资拉动经济增长的方式,转换为主要依靠供给侧的动力——制度变革、结构优化、要素升级“三大发动机”来拉动经济增长。这是挤房地产泡沫的根本举措。房地产正常发展所需的金融政策必须要有,但鼓励投机的金融政策需要调整。此外,还要改革干部考核制度,如果考核导向发生变化,不再单以GDP、财政收入或工业增加值为考核依据,而是主要考核百姓收入、民生状况和环保等方面的指标,那么地方政府官员对房地产开发的热情就会下降。

  9月全国房地产其他热点资讯:

  为提升个人房产销售业绩,房产中介人员故意在网络上编造、传播“9月起本市将实行购房信贷新政”的谣言,造成上海房地产市场不稳定。(9月9日北京青年报)

  从9月22日到9月25日,为期四天的2016年北京秋季房地产展示交易会暨秋季海外置业投资嘉年华在北京展览馆举行。本次秋季房展有来自国内外的近500个项目参展。(9月22日北京青年报)

  9月24日,深圳6平方米小户型“鸽笼房”火了一把,88万元的总价,单价高达15万元。(9月26每日经济新闻)

  2、9月保定房地产热点资讯

  关键词:不动产登记 白洋淀科技城 土地市场 楼市地图 公积金异地贷款

  保定不动产登记中心挂牌 不动产证即将代替房产证 (9月26日 搜狐焦点网)


  继石家庄、廊坊、衡水、张家口等市开始实施不动产登记政策后,保定也即将实施不动产登记政策。据悉,2016年9月25日,原保定市房产交易中心挂上了“房地产交易中心、不动产登记中心”的牌子,预示着不动产登记政策即将在保定正式实施。

  焦点解读:不动产登记即将落地保定,购房者最关心的话题便是房价会降吗?搜狐焦点网认为,不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价,只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。即使有影响,作用也有限,因为影响房价的因素很多,最主要的是市场供求关系,还有税收法律、国家宏观经济走向等。

  五大高科技项目落户保定“1号工程”白洋淀科技城 (9月29日 中国新闻网)

  28日,在华夏幸福白洋淀科技城重点项目集中签约仪式上,北京通美晶体技术有限公司、北京香儿姐妹科技有限公司、太库科技创业发展有限公司、泰邦泰平科技(北京)有限公司、北京影研创新科技发展有限公司分别与清苑区人民政府、白洋淀科技城投资有限公司签订合作协议。

  焦点解读:白洋淀科技城是保定市政府的“一号工程”,五大高科技项目联袂落户白洋淀科技城,将对科技城高科技产业发展起到示范和带动作用,推动高科技项目在科技城加速聚集。有人质疑所谓“签约”“规划”都是“纸上谈兵”,何时落实锤才是购房者最关心的话题。东湖片区近期机遇不断,五大高科技项目落户白洋淀科技城能否带来想象中的就业机会和发展潜力,还有待观察。

  保定重拳出击土地市场 严格实行“净地”出让 (9月8日 搜狐焦点网)

  9月8日,《保定市人民政府关于进一步规范和加强主城区土地出让管理工作的意见》正式发布,重拳出击保定土地市场。《意见》指出要强化土地储备管理,严格实行“净地”出让;加强土地储备计划和土地供应计划管理;规范编制土地出让方案等。

  焦点解读:从7月28日开始到8月10日,历经三轮,土拍大战终于尘埃落定。战果已出,但战火续燃。此次土拍大战为保定楼市带来了不少影响。地价疯狂飙涨、土地市场痼疾曝光…面对种种乱象,保定市政府终于“亮剑”。目前,疯狂土拍后保定仍未进行居住商服用地的招拍挂,《意见》落地效果仍待时间考验。

  9月5日起 保定放开住房公积金异地贷款业务 (9月8日 搜狐焦点网)

  保定住房公积金异地贷款跟随全国脚步同期开放,但后期由于住房公积金个人贷款发放率已超85%,暂停办理公积金异地贷款。2016年9月5日起,保定重新放开住房公积金异地贷款业务。通知:根据住建部《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(建金[2015]135号)精神,结合保定住房公积金个贷率及结余资金情况,经2016年9月5日党组(扩大)会议研究决定,自2016年9月5日起放开住房公积金异地贷款业务。

  焦点解读:9月份,保定住房公积金相关政策陆续完善。除了放开异地贷款业务,还补充调整了住房公积金个人住房贷款部分政策。近日,有关取消住房公积金的提议引来不少争议。住房公积金使用比例过低,造成了这一主张。更多人认为制度有其存在合理性,不能轻率,因噎废食。

  保定再次征地199亩 东湖附近涉及149亩 (9月13日 搜狐焦点网)

  2016年9月12日、13日,保定公布了一批征地情况,征地告知书显示,本次征地范围包括竞秀区南奇乡蛮子营村,约有50亩地;东金庄乡两个村子,约有149亩地。由征地位置可见,本次征地范围均在西二环与东二环附近,东湖区域涉及面积较多;此外,征用土地开发用途多为公共管理与公共服务用地。

  焦点解读:保定近来征地动作频繁,继上次于体育新城片区大规模征地后,此次落脚东湖附近。东西两大新兴片区的规划建设正在逐步加速。

  9月保定房地产其他热点资讯:

  9月27日,搜狐焦点网保定秋季楼市地图正式发行。本期保定秋季楼市地图已经是搜狐焦点网出版发行的第12版楼市信息版图,经验的积累,页面的优化,信息的及时更新,为准备在保定安家置业的广大购房者提供了真实、有效、及时的楼盘位置标注和项目销售信息。(9月27日 搜狐焦点网)

  保定双源无轨电车线路走向方案确定。具体实施走向为,1号线:保定东站——满城汉墓,途经保定东站、顺达路、聚贤街、东风路、乐凯大街、七一路、西二环、中山路、满城汉墓。2号线:徐水区(大王店产业园)——清苑汽车站,途经大王店产业园、朝阳大街、发展街、振兴路、迎宾路、清苑建设南街。(9月14日 搜狐焦点网)

  近期,保定城市规划展览馆再次引起重视。马誉峰指出,城市规划展览馆作为城市整体形象和对外交流的重要平台,不仅为城市规划精细化管理提供了有力支撑,也成为政府规划决策与社会各界沟通的桥梁,全方位、多角度展现了城市发展成果与总体趋势。保定在京津冀协同发展的大势下地位日益凸显,十分需要一个高水平、现代化的城市规划展览馆,下一步要严格按照规划建设,将保定市规划展览馆打造成世界一流的规划展馆。(9月20日 搜狐焦点网)

宏观资讯X


  三、9月保定房地产市场资讯

  1. 9月保定房地产规划资讯


  施工许可证:仅发放10个施工许可证 涉及4个房地产项目

  搜狐焦点网自保定市住房和城乡建设局网站获悉,截至9月31日,2016年9月保定市主城区(莲池区、竞秀区)和高开区共核发仅10个施工许可证。其中,涉及4个房地产项目。总体来说,与8月份获批的13个相比,数量减少。

  9月份核发的10个施工许可证中,涉及总建筑面积为378494.7平方米,约合567.74205亩。其中4个房地产项目获得《建筑工程施工许可证》。4个房地产项目分别是:迎宾小区三期商业、嘉禾·直隶新城文苑项目、正誉国际金融中心、泽鑫华庭小区。【详细信息 如下图】


  2.  9月保定土地市场资讯

  2.1  8宗工业用地成功出让

  据中国土地市场网消息,此前于7月29日挂牌出让的9宗工业用地出让结果公布,除2016-015号地块外,其余8宗均成功出让,涉及面积213亩。【详细信息如下图】


  2.2  复兴东路北37亩商务用地调整为工业用地

  2016年9月23日,保定市城乡规划管理局公布了“关于保定市控制详细规划BS-10控制单元局部(复兴东路北地块)修改草案的公告”,公告显示:将复兴东路与焦银路交叉口商务用地(约2.49公顷)调整为一类工业(生产性服务业)用地。

  修改范围:北至天宁路、西至规划一路、南至复兴东路、东至焦银路。总用地面积约为22.52公顷。

  修改内容:规划将复兴东路与焦银路交叉口商务用地(约2.49公顷)调整为一类工业(生产性服务业)用地。

  控制指标:

  1、修改前:A-04地块,商务用地,容积率≤4.5,建筑密度≤45%,绿地率≥20%。

  2、修改后:A-04地块,一类工业(生产性服务业)用地,1.0≤容积率≤3.5、25%≤建筑密度≤40%、绿地率≥25%。

  【详细信息如下图】


  2.3  保定国土局再发征地公告 涉及徐水区近80亩土地

  2016年9月29日,保定国土资源局网站接连发布4则国有建设用地征地公告书。据搜狐焦点网统计,此次告知书共涉及4个行政村,总面积5.2515公顷,约合78.7725亩。主要涉及徐水区大王店镇小仕庄村、正村乡王官营村、留村乡胡家营村和大王店镇刘官营村四个行政村土地。

  3.  房价:百城房价 保定连涨13个月

  根据百城价格指数系统对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12617元/平方米,环比上涨2.83%,涨幅较上月扩大0.66个百分点。

  数据显示,9月保定样本均价7133元/平方米,环比涨幅0.48%,已连涨13个月。

  9月是传统房地产市场的旺季,一方面是地王“后遗症”,另一方或许与秋季车房展、河北省旅发大会在保定召开等因素有关,9月保定房价依旧上涨。

9月保定房地产市场资讯X


  四、9月搜狐焦点网精彩活动

  活动创造价值 9月搜狐焦点特别策划活动汇总:

  1.搜狐焦点2016年秋季楼市地图出刊发行


  搜狐焦点网楼市地图是保定楼盘信息更全面、标注更准确、涵盖范围更广、影响购房者用户更多的专业购房指南。从搜狐焦点网保定站建站便持续推出,目前已经出版发行12版。搜狐焦点网出版的楼市地图每年分春季、秋季发行,旨在服务于有购房需求的消费者,为消费者提供保定楼市更新更全的楼市资讯,以及推广房地产行业知名品牌和知名企业,为地产品牌建立实效的信息传播渠道。


  2.“9要买房无极限” 9月看房团优质收官

  天凉好个秋,9要买房无极限,搜狐焦点网大型看房团活动于9月25日再度扬帆起航,参与看房的项目依次为:白石山莲花峰度假小镇、未来紫金府、哈罗城、万和奥城。免费的看房服务,一站式的高效看房,本次看房团吸引了广大购房者的热情参与,并赢得了众多网友的一致赞许。“9要买房无极限”看房团圆满落幕。


  3.中秋豪礼送不停 东方云顶中秋答谢会活动圆满落幕

  9月10日上午,由河北金航房地产开发有限公司主办,搜狐焦点保定站承办的东方云顶“中秋豪礼送不停”客户答谢活动在东方云顶售楼处内火热开启。


  4. 2016绿城品牌保定发布会圆满落幕

  9月11日,保定绿城·诚园品牌排名前列暨产品发布会,在保定市电谷会议中心圆满落下帷幕,当天品牌发布会现场高朋满座,与会嘉宾包括红杉地产、绿城集团的领导,绿城新老意向客户与保定主流媒体也悉数到场,数百余位嘉宾共襄盛会,共同见证了绿城在保定的惊艳亮相。


  5. 盛泰中国中国中秋游园温情启幕

  9月14日晚,由保定盛泰房地产开发有限公司主办,搜狐焦点保定站协办的“浓情盛泰 月映中国”中秋游园活动全城盛启。此次“浓情盛泰 月映中国”中秋游园主题活动,不仅为业主们呈上精彩纷呈的活动互动环节,还给盛泰·中国中国的新老业主提供了一个交流的平台,亲朋好友欢聚一堂,共赏一轮明月。


  6. 轻松玩粘土 哈罗城少儿益智拓展活动欢乐开启

  继8月开展排名前列期哈罗城少儿益智拓展活动暨手工折纸活动之后,受到了众多业主和小朋友的欢迎,应业主和小朋友的要求,9月11日,在哈罗城接待中心处举办了第二期少儿益智拓展活动——粘土DIY活动。粘土也叫纸粘土,无毒,不粘手,柔软性好,可塑性强。成品不需烘烤,自然风干,干燥后也不会出现裂纹,有趣的活动吸引了众多亲子的参与。


  7. 彩绘DIY 哈罗城少儿益智拓展活动圆满落幕

  9月25日,哈罗城售楼处人头攒动,热闹非常,由河北智峰房地产开发有限公主办,搜狐焦点保定站协办的哈罗城T恤彩绘DIY活动缤纷上演。此次T恤彩绘DIY活动是哈罗城继手工折纸、粘土DIY后举办的第三次大型少儿益智拓展活动。


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