裘哲：保定房价一定时期内仍将居高难下

十一黄金周，楼市上演“限购”政策调控7天乐，个别城市甚至首付甚至已提高至8成。面对19城史上最严厉的楼市调控，保定是否也会紧随其后？搜狐焦点特邀业内相关人士，探讨保定是否也会出台楼市调控政策。

以下为保定利家世纪房地产开发有限公司副总经理裘哲的个人观点：

搜狐焦点：您怎么看待国庆期间，全国各地不断密集出台的限购政策？

裘哲：自9月30日至10月7日国庆黄金周期间，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州，这19个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。

对比研究不难发现，此轮密集调控政策的共同特点都是为了抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。值得注意的是，十一期间实施楼市调控的城市，大多都面临较大的房价上涨的压力。纵观这些城市的调控措施，一方面强调保护自住需求，通过限购限贷等措施，重点打击投机需求，抑制投资需求；另一方面增加住房及用地供给，缓解供求矛盾，满足合理需求；同时还重拳整顿市场秩序，政府有关部门对物价、广告、开发、中介等加强了监管，保护消费者合法权益。

各地选择十一长假密集出台政策，是希望政策能积极被市场所吸收，不被过度地解读，以达到较佳的调控效果。因为，如果各地政策出台的时间点不紧凑，会使得部分未出政策的城市面临更大的压力，即防范部分炒房需求从政策收紧城市转移到临近政策未收紧城市。

搜狐焦点：您觉得保定会不会出相关的限购政策？什么情况下将会出台？为什么？

裘哲：保定市虽然具备本轮调控政策出台的特点，比如房价短期内涨幅过快、房价持续走高等，但纵观保定市的近年来房地产的发展情况，我认为出台限购的可能性不大。

首先，保定市整体经济发展情况一般，人均收入（以2015年为例）为平均4250元/月，在全省名列第7位。京津冀一体化消息以来，保定市楼市飙升，购房者压力增大，截至目前，房价已超出普通购房家庭的承受能力，从不少售楼处反映的数据来看，不用限购，成交量已较2、3季度明显降低，受此影响，保定楼市应该在一个时期内相对趋于稳定。

其次，是否限购限贷，除了房价涨幅，供求关系也是一个关键因素。2季度，保定市严查房地产市场不规范操作楼盘，打乱了部分楼盘的销售节奏，致使大多楼盘呈待售状态，影响楼市供应，客观上已经起到了限购的作用。但从长远来看，保定全市可售楼盘众多，库存量大，未来市场供应充足。

最后，受近阶段全国限购政策影响，投资客户心理预期降低，观望情绪增强，恐慌性购房局面被遏制，综合分析，类似19市的限购政策出台的可能性不大。

搜狐焦点：你怎么看待保定市后期楼市发展？会有什么变化？

裘哲：

首先，京津冀一体化产业转移逐级推进，城镇化进程加速，房价在一定时期内仍将居高难下，但受政策调控、供求关系及消费能力制约，楼市将更加规范稳定。

其次，创新型户型产品更受市场青睐。比如通过对空间进行创新设计，巧妙地将以往的90㎡两居室变为三居室，着眼人性化的同时，更注重实用性与居住的舒适性，大大降低购房者的置业门槛。

最后，品质楼盘最终赢得市场。随着调控的日益深入和购房者置业的愈加冷静，众多房企吸引购房者的杀手锏不仅仅是价格战，更多的是通过品质来稳立市场赢得市场，有房就能卖的阶段一去不返。而绿城、华夏幸福等注重细节营造的一线房企进入将全面引领保定市楼盘进入品质生活的新时代。

搜狐焦点：当下该不该出手买房？请您给购房者一些建议。

裘哲：每一个阶段都会有人问这个问题：当下该不该买房？该不该买房，应该考虑三个问题：首先，自己有没有在这个城市居住的需求，一般一个人如果在一座城市的居住时间超过了3年，基本上就算有了居住的需求，当然如果有结婚的计划那更是刚性的需求了；其次，你有没有一定的经济基础，因为买房意味着你要有一定的能力支付首付，并且每个月所需要还的房贷必须要能还得起，还不能太大的影响自身的生活；最后，如果你作为投资者，是否做好了投资的风险准备，因为以投资为目的买房是一种非常大的高风险行为，因为房子作为投资品，其较大的问题就是流动性极差，而且容易受政策影响，一套房子即使你赚到了钱也是纸面上的价格，其变现是一个很复杂的过程。所以如果这三个问题都考虑到了，从长远角度考虑，可以出手买房。

我的建议，一方面要根据实际情况量力而行，当前的房价已经趋高，对于刚性需求的朋友，大可不必追求一步到位，逐级过度应该是比较好的购房方式。另一方面，一定要选择可靠的开发企业开发的五证齐全的楼盘，避免给自己造成不必要的损失。