杭州紧急叫停两幅宅地出让 溢价150%封顶

　　杭州也要调整土地竞价方式了！

　　9月26日，杭州市国土资源局发布通知，调整土地竞价方式，溢价超过150%后不再接受更高报价。同一天，杭州暂停出让两幅将于9月29日出让的住宅用地。

　　杭州规土局表示：为保持我市房地产市场持续平稳健康发展，杭州市国土资源局召开发布会，提出“加大土地供应，调整竞价方式”的新措施。结合近期市区房地产市场实际情况，公布主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩（其中住宅用地26宗1902亩，具体见附表），上述土地将根据市场情况按照“有计划、有节奏、有区域、有结构”的原则适时推出，加大土地供应。

　　同时，经市政府同意，杭州市区调整土地公开出让竞价方式。具体规则如下：

　　一、当土地竞价溢价率超过100%（含）时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。

　　二、当土地竞价溢价率超过120%（含）时，除需满足上述排名前列款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。

　　三、当土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积较高者确定竞得人，并需同时满足上述排名前列、二款条件。

　　上述土地调整出让竞价方式适用范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市），自2016年9月27日起施行。工业用地、加油站、停车场库等用地不适用上述竞价方式，具体以地块挂牌出让文件为准。

　　此外，国土局当天发布的另一则公告显示，原定于9月29日出让的两幅宅地也将暂缓出让。

　　公告内容显示，江干区杭州市艮北新城商业核心区东地块以及西湖区三墩北单元A-R21-16地块被撤销挂牌，调整相关条件后重新出让。 两宗地块建筑面积达33万平方米，起价42.22亿元。其中艮北新城核心区东地块总起价33.6亿元，推出楼面价14403元/平方米；三墩北单元住宅用地，总起价8.66亿元，推出楼面价9244元/平方米。

　　杭州最近的一场土地拍卖是在9月21日。当天，杭州的土拍现场共有4宗宅地出让，分别位于余杭崇贤、萧山市北东区块和萧山新街镇板块。1宗崇贤商住地由祥生竞得，楼面价10326元/平方米，创下崇贤板块新高；2宗新街宅地分别由中南、阳光城竞得，成交楼面价历史性破万，成交楼面价为12690元/平方米和12760元/平方米，溢价率高达323%和325%；而市北东地块的成交楼面价为20267元/平方米，溢价率为69%。此次土拍的总成交金额达到62.86亿元。

　　在此次杭州调整土地公开出让竞价方式之前，苏州和南京也相继调整过。值得一提的是，杭州、苏州和南京三个调整土地公开出让竞价方式的城市，目前均已重启楼市限购政策。

　　苏州是国内排名前列发布“土地限价令”的城市。5月18日晚，苏州国土资源局官网发布消息称：将对5月23日和24日出让的10宗地块设定较高报价，对报价超过较高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

　　8月11日，南京市出台《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，决定从2016年8月 12 日起，进一步加大政策调控力度，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例，促进房地产市场持续稳定健康发展。

　　调整土地公开出让竞价方式方面，规定经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。

　　根据南京的土地拍卖规则，当网上竞价达到较高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在较高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。　　杭州也要调整土地竞价方式了！

　　9月26日，杭州市国土资源局发布通知，调整土地竞价方式，溢价超过150%后不再接受更高报价。同一天，杭州暂停出让两幅将于9月29日出让的住宅用地。

　　杭州规土局表示：为保持我市房地产市场持续平稳健康发展，杭州市国土资源局召开发布会，提出“加大土地供应，调整竞价方式”的新措施。结合近期市区房地产市场实际情况，公布主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩（其中住宅用地26宗1902亩，具体见附表），上述土地将根据市场情况按照“有计划、有节奏、有区域、有结构”的原则适时推出，加大土地供应。

　　同时，经市政府同意，杭州市区调整土地公开出让竞价方式。具体规则如下：

　　一、当土地竞价溢价率超过100%（含）时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。

　　二、当土地竞价溢价率超过120%（含）时，除需满足上述排名前列款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。

　　三、当土地竞价溢价率达到150%时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积较高者确定竞得人，并需同时满足上述排名前列、二款条件。

　　上述土地调整出让竞价方式适用范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市），自2016年9月27日起施行。工业用地、加油站、停车场库等用地不适用上述竞价方式，具体以地块挂牌出让文件为准。

　　此外，国土局当天发布的另一则公告显示，原定于9月29日出让的两幅宅地也将暂缓出让。

　　公告内容显示，江干区杭州市艮北新城商业核心区东地块以及西湖区三墩北单元A-R21-16地块被撤销挂牌，调整相关条件后重新出让。 两宗地块建筑面积达33万平方米，起价42.22亿元。其中艮北新城核心区东地块总起价33.6亿元，推出楼面价14403元/平方米；三墩北单元住宅用地，总起价8.66亿元，推出楼面价9244元/平方米。

　　杭州最近的一场土地拍卖是在9月21日。当天，杭州的土拍现场共有4宗宅地出让，分别位于余杭崇贤、萧山市北东区块和萧山新街镇板块。1宗崇贤商住地由祥生竞得，楼面价10326元/平方米，创下崇贤板块新高；2宗新街宅地分别由中南、阳光城竞得，成交楼面价历史性破万，成交楼面价为12690元/平方米和12760元/平方米，溢价率高达323%和325%；而市北东地块的成交楼面价为20267元/平方米，溢价率为69%。此次土拍的总成交金额达到62.86亿元。

　　在此次杭州调整土地公开出让竞价方式之前，苏州和南京也相继调整过。值得一提的是，杭州、苏州和南京三个调整土地公开出让竞价方式的城市，目前均已重启楼市限购政策。

　　苏州是国内排名前列发布“土地限价令”的城市。5月18日晚，苏州国土资源局官网发布消息称：将对5月23日和24日出让的10宗地块设定较高报价，对报价超过较高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

　　8月11日，南京市出台《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，决定从2016年8月 12 日起，进一步加大政策调控力度，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例，促进房地产市场持续稳定健康发展。

　　调整土地公开出让竞价方式方面，规定经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。

　　根据南京的土地拍卖规则，当网上竞价达到较高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在较高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。