评论：楼市癫狂 不可坐视

如今楼市的热度，与去年6月之前的股市有得一拼。只不过股市昙花一现，楼市至今未败。过去十年，历经数轮调控，楼市从来没有经历过真正的下跌，这不断强化着市场的赌涨预期。

楼市将兴，必有桢祥。楼市将危，必有妖孽。过去一周，楼市尽皆过火，尽是癫狂。杭州限购前夜签约逾5000套，南京一天拍卖的7块土地全部“熔断” 限号。*ST宁通B欲通过出售两套北京学区房实现保壳的做法，更是炸开了锅。虽然媒体一直对“脱实就虚”多有提醒，但远不及“卖房保壳”对人心的冲击来得 更加猛烈和真切。“辛苦一辈子，可能真不如倒腾几套房。”媒体不经意的哀叹，让这种负面典型，更加促成“脱实就虚”预期的升温。

全民炒房，全民议房，房子已经成为中国经济绕不开的功臣和罪人。从江湖到庙堂，从智库到媒体，业内业外都对房地产泡沫化、金融化和资本化的趋势愈发 担忧。住建部原副部长对媒体表示，前段时间已向国务院提交建议，对房地产市场，是该考虑采取温和、分散和非中心化的调控政策了。

可以想象，随着楼市的进一步高烧，限购限贷等调控措施也会逐渐加码，以抑制有些失控的房价。但是从小就听着大禹治水故事的国人，不会不知道这个故事 的寓意，那就是“堵不如疏”。如今，货币超发，流动性泛滥，正是一个泡沫周期的勃兴阶段。另一方面，实业疲软，股市不振，相形之下好资产屈指可数。这个时 候，哪怕是后知后觉的都明白，房子如果不是较好的庇护所，谁又堪当大任呢？光有限购限贷，没有对流动性的限制，楼市仍是治标，而不是治本。

这一轮楼市暴涨，相比以往还在于一个未有之变局，那就是进出口的大幅放缓，导致外汇占款持续减少，使得中国货币的发行逻辑改写。在此之前，央行是被 动发行基础货币，现在则是主动发行基础货币。然而，失去锚定对象的货币发行，又处在货币必须宽松的经济环境，让货币超发变成大概率事件。结果就是，不仅没 有迫降房价，相反却是进一步推升房价。

货币放水，泡沫当道，人们的行为方式也受制于此，纷纷八仙过海，富人大肆买房，中产踮起脚尖买房，剩下的只能望洋兴叹。特别是随着杠杆的打开和不受 限制，更是财富重新分配的催化剂。现在全款买房都被认为是在此轮行情中踏空，只有杠杆买房才是这轮楼市暴涨的弄潮儿和大赢家。杠杆撬起来的楼市，与之前的 几次楼市暴涨不可同日而语，因为前者可能引发系统性风险。

没有永远上涨的楼市，涨得越疯，对未来透支得越厉害。面对已成癫狂的楼市，政府部门不能坐视，更不能侥幸。楼市，需要的是去库存，不是加杠杆。