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9月半程保定楼市:房价涨势不停 开发商无盘可推

2016-09-14 15:57:14 来源: 搜狐焦点网

步入传统销售旺季“金九”已10天有余,距离轰轰烈烈的土拍结束也有近1个月的时间,购房者关心的房价飙涨问题是否立竿见影?“金九”是否名副其实?搜狐焦点网特做(中秋)节前数据盘点,供购房者理性分析,慎重作出置业选择。

涨降:房价“涨”声不断 某盘日涨3000元/平

“金九”在一片“涨”声中拉开帷幕,但高价地块对房价的影响仍未坐实。据搜狐焦点网监测,进入9月以来,(截至9月13日),保定市共有19个楼盘涨价,2个楼盘降价。

(9.1-9.13)保定楼盘涨降情况一览表

涨价楼盘方面,根据图表所示,涨幅超过1000元(含1000)的楼盘有6个,分别是盛和嘉园、鑫丰大厦、东方云顶、万博园、橙市阳光、天保绿城;涨幅区间在500-1000元(含500)的楼盘有7个,分别是惠友万悦城、宝石花园高层、龙帝花园、光达e时代、长瑞城市广场、学院派、公园风景城;涨幅在500元以下的楼盘有6个,华创国际广场、东方·红城、东湖北郡、华大国际中心、御夏山水城、天德一品。其中,截至发稿时,盛和嘉园项目涨幅较高,达3000元/平米。

按区域划分,莲池区有10个楼盘提价,竞秀区无楼盘提价,新三区共5楼盘涨价,其他区县有4个楼盘涨价。莲池区涨价楼盘数量最多,出乎意料的是竞秀区竟无楼盘提价,郊县楼盘涨价热潮逐渐褪去。

(9.1-9.13)保定各区域楼盘涨价情况

降价楼盘方面,截至9月13日,保定共2个楼盘降价,其中隆基泰和广场大幅降价2500元;欧韵华庭降价900元。两盘均不位于主城区内,降价或为冲刺中秋市场的优惠手段。

优惠:主城区让利缩水 环京县持续火热

“金九银十”素来是房地产传统销售旺季。以往的“金九”开发商会使出浑身解数制造优惠,而今年略显“凉意”。“金九”即将过半,且恰逢中秋佳节,保定市目前推出优惠政策的楼盘仅60个,较同期明显减少。

(9.1-9.13)保定各区域楼盘优惠情况

据搜狐焦点网统计,根据区域划分,莲池区推出优惠的楼盘项目有21个,约占总优惠项目的35%。竞秀区推出优惠的楼盘项目有12个,约占20%;满城区推出优惠的楼盘项目有5个,占比8.3%;徐水区4个,占比6.7%;清苑区仅1个,占比1.7%;其他区县推出优惠的楼盘项目总计17个,占总数目的28.3%。

分析认为,楼市“金九”与严查的并行令不少开发商左右为难,一定程度上影响了其推盘节奏。由上图可以看出,莲池区优惠楼盘最多,这源于区域多成熟楼盘,证件不全等情况相对于竞秀区较少,在五证齐全的情况下,开发商自然不会错过传统销售旺季的良机,以多重优惠吸引购房者;新三区优惠力度较弱;其它区县的优惠楼盘个数仍占大比重,主要集中在涿州、高碑店、涞源、涞水等环京县市,这些县市由于政策利好,购房需求多,在售楼盘也相对较多。

楼盘优惠方式方面,9月保定楼盘优惠方式仍然单调。60个推出优惠的楼盘中,有40个楼盘涉及根据付款方式制定优惠政策,即购房者根据全款和贷款的区别享受不同的优惠;14个楼盘推出减房价和直接折扣优惠,占比23.3%。另外有少数开发商推出返租、VIP卡办理、团购等优惠(楼盘优惠有叠加)。

(9.1-9.13)保定楼盘优惠情况一览表

另外,刚需购房者依旧是购房的主力军。搜狐焦点网预测,中秋期间,仍将有开发商借助市场热度推出让利促销活动,刚需购房者可考虑入手心仪房源。

推盘:开发商无盘可推 投资客乘虚而入

面对空前力度的楼市整顿,很多开发商陷入“无货可推”的窘境。9月份,开发商推盘节奏仍不见加快,保定市场上可供应的有效房源数量明显不足。在近期的两场房展会上,可以看到参与房企数量明显减少。

购房者方面,不同于萧条的市场,购房者热情依旧。据某售楼处工作人员介绍,近期来访客户质量明显提高,购房意向明显,且投资客户增多,接下来保定市场有必要防控楼市投机倒把行为。

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