搜狐焦点网：2016年8月保定房地产市场运行报告

2016-09-02 15:13:35 来源：搜狐焦点网

前言：

本报告中的信息均来源于公开资料，搜狐焦点网对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。

本报告版权归搜狐焦点网所有。

未获得搜狐焦点网事先书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为搜狐焦点网，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。

搜狐焦点网对于本报告内容和免责条款具有修改权和最终解释权。

一、8月房地产市场综述

2016 年8月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，同比上涨13.75%，房价连续13个月双涨。

8月份，保定市住宅均价环比上涨0.37%，同比上涨18.65%，样本均价达到7099元/平方米。至此，保定住宅均价已连续上涨一年。分析认为，8月保定地王的诞生，助推地价上涨，提升了房价上行预期，带动了房企提高销售价格。

另外，据搜狐焦点网保定站数据中心统计，保定主城区楼盘均价成功破万，达10284元/平米，其中莲池区均价11019.8元/平米，竞秀区均价9283元/平米。涨降楼盘方面，8月，保定共有34盘提价，1盘降价。其中，盛和嘉园项目商铺涨价6000元/平，未来微墅涨幅较高达30%，上涨3000元/平。

土地市场方面，8月火热延续。7月28日未成功拍出的三宗热门地块继续竞拍，万科、碧桂园、K2、隆基泰和、海口中都、华中、英利、汇博、宏昌、中民信诚等多家房企继续厮杀。最终葡萄溪谷竞得2016-027号地块，成为2016年保定单价、总价地王；隆基泰和竞得2016-024号地块，成为楼面价地王。地价房价高企引发的一系列连锁反应正在发生。

二、宏观资讯

1、8月全国房地产热点资讯

关键词：杠杆、调控、去库存、高价地、上半年业绩

热点城市房价大幅上涨房价高位加杠杆或存风险（8月4日《经济参考报》）

中央政治局会议提出“要抑制资产泡沫”，部分热点城市出台调控措施降温土地市场，金融机构也正逐步改变对房地产项目的风险评估，房地产市场终将回归于理性。预期未来一段时间，房价持续高位上涨的可能性将会显著下降。在这个过程中，需要高度关注房价高位大幅上涨期间购房人加杠杆可能引发的风险。

焦点解读：房价高位加杠杆，房企高杠杆拿地，再次佐证了“空手套白狼”的游戏。这暴露出房地产行业近几年来恶性、无序发展的硬伤。地方政府在土地出让、房地产税收上有着巨大利益，一旦房价下跌，土地出让收入就会减少。基于此，有的地方政府比开发商还更担心房价走低。开发商自不必说，是房地产利益的直接受益者。甚至拥有住房特别是拥有多套房产的投资者更不愿意看到房价走低。一个利益链条上系着这么多受益者，足以看出房价下降的阻力，但要看到，这种阻力不是真正来自市场规律。

苏州南京同日颁新政二线热点楼市调控升级（8月12日《每日经济新闻》）

8月11日下午，苏州官方对外发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》（以下简称《意见》）。《意见》明确规定，非苏州户籍的居民在申请第2套住房的贷款时，需提供2年内累计1年纳税或社保证明；首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。

值得一提的是，南京也在8月11日下午对外发布楼市新政，将提高二套房首付比例，并对土地拍卖进行限制。值得一提的是，此前，与苏州、南京合称二线楼市四小龙的合肥厦门已经先后出台楼市限贷政策。

焦点解读：苏州率先启动限购，显然开启了二线城市限购的2.0版本，对于其他城市是有启示意义的。从调控动向来看，二线热点城市（此后）基本上会出台此类政策。另外随着金融端对开发商以及购房者资金进行紧缩，以及地方政府出台限购限贷政策，部分火热的二线城市楼市，从开发商拿地到楼市成交量将会出现明显降温。

35城住宅库存规模连续3月下调加剧房价上涨压力（8月23日《经济参考报》）

8月22日，某房地产研究院发布的数据显示，截至7月底，包括北上广深在内的35个城市新建商品住宅库存总量为24478万平方米，环比减少1.0%，同比减少5.6%。综合近一年数据，2015年下半年开始，35城市库存总体呈现下滑态势。今年4月，随着房企推盘节奏加快，库存规模略有上升。5至7月，库存规模开始继续下调。

焦点解读：上半年去库存效果明显，库存规模下调，去化周期缩短，这无疑是好迹象。35个城市商品住宅存销比总体上处于历史低位，这是房价持续上涨且涨幅偏大的深层次原因。

8个月拍出300宗高价地地王为何控不住？（8月26日 21世纪经济报道）

截至8月24日，2016年年内，全国已经出现单宗土地超过10亿的地块300宗，其中溢价率超过100%的地王达到了150宗。而2015年同期，单宗土地成交金额超过10亿的只有150宗，其中溢价率超过100%的只有6宗。

焦点解读：一线城市似乎集体陷入这样一种胶着局面：卖地就出地王，不卖地又会造成接下来新房市场的供不应求和价格推涨。在日益高企的土地成本面前，开发商也面临“不拿地纠结三天，拿地纠结三年”的矛盾，不过，大多数开发商的想法还是：拿地不一定死，不拿地肯定死。政府调控并不能从根本上遏制地王的出现。

8月全国房地产其他热点资讯：

截至目前，已经有76家上市房企公布了上半年业绩预告，其中，仅22家房企业绩指标有下调，业绩上涨或平稳的企业达到了54家。值得注意的是，还有16家企业在上半年扭亏为盈。可以说2016年，除了少数转型企业外，大多数企业业绩都出现了明显的上涨。（8月3日中国新闻网）

2、8月保定房地产热点资讯

关键词：土拍、地王、外来房企、楼市整顿、约谈开发商、学区划片

保定政府约谈开发商严厉打击违法建设和销售行为（搜狐焦点网 8月17日）

8月16日，保定政府召集部分房地产开发企业及中介机构召开房地产市场座谈会，据悉华中、秀兰、中翔、隆基泰和、卓正、清山、万科、碧桂园、悦正、泽汇10家房企，以及民生、四通、华兴、嘉信，4家中介机构参与了本次座谈会。

焦点解读：土拍大战后，土地价格创新高以及所引起的连锁反应引起了政府的高度重视。此次约谈开发商，强调保定土地价格并未进入“千万元”时代，着重表示将进一步加大市场管理力度，严格审批执法，严厉打击各类违法行为，对出现的违法建筑“零容忍”，并采取没收、拆除等手段予以解决。搜狐焦点网认为，此次约谈能在一定程度上安抚开发商及购房者情绪，但是不能根本上维护购房者权益和促进市场良性发展。

保定土拍大战尘埃落定葡萄溪谷勇夺双料地王（8月10日搜狐焦点网）

8月10日，保定公共资源交易中心将上演土拍第4战。碧桂园、K2、隆基泰和、宏昌、中民信诚等多家房企继续厮杀。最终，【2016-024】号地块以8.6亿成交价由保定隆瑞房地产开发有限公司竞得！较8月5日最后报价85600万元，增长400万元；最终单价约合1036.7万元/亩，楼面价约为5553.7元/平方米；【2016-027】号地块以10.04亿成交价由葡萄溪谷竞得！较8月5日最后较高报价99000万元，增长1400万元，最终单价约合1101.4万元/亩，楼面价5525.6元/平米，远超2016保定住宅地王单价。葡萄溪谷勇夺2016保定单价总价双料地王。

焦点解读：从7月28日开始到8月10日，历经三轮，土拍大战终于尘埃落定。战果已出，但战火续燃。此次土拍大战为保定楼市带来了不少影响。房价地价疯狂飙涨、市场痼疾曝光、本地与外来房企间的牵制博弈，以及轰动的购房者的维权之争。

曝保定开发区优化整合方案高新区实施保留（8月18日搜狐焦点网）

8月16日，河北省人民政府官方网站公布《河北省人民政府关于保定市开发区优化整合方案的批复》，保定市开发区优化整合方案曝光。

焦点解读：此次批复涉及保定高新技术产业开发区、涿州新兴产业示范区、河北定兴经济开发区、河北涞水经济开发区等。其中保定高新技术产业开发区保留无变化，白洋淀科技城、河北保定工业园、河北容城经济开发区、河北雄县经济开发区不参与此次整合。

保定专项行动“亮剑”非法集资重点整治地产领域（8月31日搜狐焦点网）

8月29日从保定市打击和处置非法集资工作领导小组办公室获悉，为有效遏制非法集资高发蔓延势头，进一步增强市民防范风险意识，自本月25日起至12月31日，保定市在全市范围内开展非法集资风险专项治理行动。

焦点解读：政府接二连三的楼市整顿行为足以为开发商敲响警钟，但效果仍不明显。购房者仍需加强自身维权及防范风险意识，开发商也仍需自律，保定房地产市场规范化运行还需要时间。

8月保定房地产其他热点资讯：

截至目前，保定市与央企合作项目达76项，合作方主要有航天科技集团、中航工业集团、兵器装备集团、中船重工集团、国机集团、中建交通集团等36家央企集团。合作项目遍布全市25个县（市、区）、开发区，涉及纺织、服务业、高新技术、旅游、煤炭、轻工、清洁能源等30个行业。这些项目正成为推动保定经济发展以及产业结构调整的强大动力。（8月24日搜狐焦点网）

8月7日，2016年保定主城区各中学划片范围及招生日程安排正式公布！继小学划片范围公布后，初中划片范围终于曝光，学区房新一轮热潮即将掀起。（8月7日搜狐焦点网）

三、8月保定房地产市场资讯

1、8月保定土地市场资讯 3热门地块成交 1宗地协议出让

8月保定土地市场火热延续。7月28日未成功拍出的三宗热门地块继续竞拍，万科、碧桂园、K2、隆基泰和、海口中都、华中、英利、汇博、宏昌、中民信诚等多家房企继续厮杀。

最终，8月5日，【2016-026】号地块以42500万元成交价由英利源盛房地产开发有限公司竞得！最终单价超602万/亩。

8月10日，【2016-024】号地块以8.6亿成交价由保定隆瑞房地产开发有限公司竞得！较8月5日最后报价85600万元，增长400万元；最终单价约合1036.7万元/亩，楼面价约为5553.7元/平方米；

【2016-027】号地块以10.04亿成交价由葡萄溪谷竞得！较8月5日最后较高报价99000万元，增长1400万元，最终单价约合1101.4万元/亩，楼面价5525.6元/平米，远超2016保定住宅地王单价。葡萄溪谷勇夺2016保定单价总价双料地王。

另外，8月，一宗地块协议出让，详细信息如图

2、8月保定房地产规划资讯

2.1 预售证：8个房地产项目获批

8月份，搜狐焦点网保定站从保定市房地产交易中心网站获悉，截止发稿时，保定主城区（竞秀区、莲池区）8月份共8个房地产项目取得9个《商品房预售许可证》，其中包括隆基泰和、民生等保定知名房企旗下房地产项目。

据保定房地产交易中心数据显示，8月份,保定主城区共发放9个预售证，较7月份增加1个，总批准预售面积近46万平方米，总套数2726套。分别被书香门第、上林熙园、万和奥城、朝阳首府·御园、清山·公爵城、公园时代、亢龙·朗峯、景秀公馆项目及部分楼座获得。【详细信息如下图】

8月保定核发预售证情况

2.2 施工许可证：共发放13个施工许可证涉及6个房地产项目

搜狐焦点网自保定市住房和城乡建设局网站获悉，截至8月31日，2016年8月保定市主城区（莲池区、竞秀区）共核发13个施工许可证，由11个项目获得。其中，涉及6个房地产项目。总体来说，与7月份获批的15个相比，减少了2个。

8 月份核发的13个施工许可证中，涉及总建筑面积为835273.23平方米，约合1252.9亩。其中6个房地产项目获得8个《建筑工程施工许可证》，建筑面积为 740254.24平方米，约合1110.4亩。6个房地产项目分别是：中诚·水石源、云溪九城、万和奥城、城市印象、锦东茗郡和维多利亚上院【详细信息如下图】

8月保定核发施工证情况

四、8月搜狐焦点网精彩活动

1、8月搜狐焦点焦点特别参与活动：

1.1非常传媒2016管理年会在秦皇岛圆满举办

2016年8月7日至10日，非常传媒管理年会在美丽的海滨城市秦皇岛北戴河举行。置家事业部、媒体事业部、大型活动部、LED事业部、财务部、行政部、保定分公司以及银河网全体员工参加了此次管理年会。

1.2【搜狐焦点老友记】保定80余业内赴石观摩品匠心

2016年8月25日，由河北非常传媒有限公司主办，搜狐焦点保定站及河北画报·置家协办的老友记第14季如期举行。本次老友记以“匠心·绘城”为主题，在高品质逐渐成为关注点，在地王频出喧嚣浮躁的当下，我们急需修炼内功，专注的去做点东西。正因为如此，本次活动也得到了业内人士的积极响应，活动包括卓正、华中、秀兰、中诚、源盛、金航等23个地产代表，以及世联行、汇丰行等8个代理机构代表在内的共计80余人参与，创老友记人数之最。

1.3好房价给你搜狐焦点看房团圆满落幕

2016年8月28日，由搜狐焦点网策划并举办的“好房价给你”看房团如期举行。本次看房楼盘是应广大网友的需求，从保定地区受欢迎的楼盘中挑选出来的，项目分别为：白石山莲花峰度假村小区、保定西部五证齐全的万和奥城和位于东湖片区的未来紫金府。

2、活动创造价值 8月搜狐焦点特别策划活动汇总：

2.1 “七彩暑期哈罗少年” 哈罗城手工折纸活动落幕

8月6日上午，哈罗城在接待中心处举办了“七彩暑期哈罗少年”手工折纸益智拓展活动。艳阳高照怎抵得上家人们的热情如火，多组家庭准时到场参加，现场因活泼孩子们的相聚而分外热闹，笑语不歇。

2.2 萤火虫之夜暨宝石花园&卓正物业签约晚会圆满举办

2016年8月6日，萤火虫之夜暨宝石花园&卓正物业签约晚会于保定市恒温娱乐地带低碳公园隆重举行！出席此次活动的有保定市大宇房地产开发有限公司地产代表开发部经理隋洁女士，保定市大宇房地产开发有限公司地产代表孟媛女士，卓正物业总经理任喜来先生，以及搜狐焦点网，保定电视台等各新闻媒体。活动现场高朋满座，大家欢聚一堂，共同见证宝石花园&卓正物业签约盛况！

2.3 汇博样板间盛大开放定义创客SOHO新标准