大咖论道京南 固安成新机场楼市“热点中心”

8月20日下午，一场主题为“空港价值 京南论道”的新机场楼市投资变现价值论坛在固安举行。本次论坛重磅嘉宾齐聚固安，现场观点碰撞，共话未来，首次重磅发布《固安3A价值白皮书》。

新机场作为2016年环京楼市较大的“风口”，吸引了大量的购买力，围绕着新机场的全面建设，哪个区域有更高的发展规格，哪里的投资变现能力更强，在活动现场，经济学者、地产大咖以及城市规划领域专家共同论道，为固安成为新机场楼市“热点中心”做了权威的剖析。

随着本月初新机场供地工作的全面完成，北京新机场进入“全封闭”施工，业内人士预测，接下来北京新机场建设将迎来政策层面的集中释放。新机场辐射的京南地区将带来大型功能性配套，催生新的临空经济带的形成，也将随之成为今年环首都楼市较大的“风口”。

新 机场是北京再次国际化升级的一个重大基础设施，也是京津冀协同发展的一号工程。中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为，疏散北京非首都功能背景下 的京津冀一体化，给固安等北京周边区域带来了后发优势，加快了上述区域的产业聚集与人口聚集，促进了该区域的发展。

“新机场的投资 预算是八百亿，它的规划是一亿人次的吞吐量。这样一个大型的机场，会形成一个航空城。临空经济以及航空城的建设，其具体的发展和规划需要实施的过程，这会 形成一个新的就业中心，会有一个新的工作中心。”国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部研究室主任刘云中表示。 

同时，中国城市规划设计研究院城市规划设计创新所所长朱力，在论坛上测算称，一千万的客流对应15万人的就业，第二机场按照保守估计六千万客流量来算，将带动这个区域大几十万人就业。因此，新机场的建设与运营会带来这个地区实际居住人口的大量增加。

在 受到新机场带动的固安、廊坊、永清等周边区域中，北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授表示，买房投资优选固安。董藩解释道，固安相比永清等其他区域具 备大量的产业，在城市基础设施、商业氛围、教育医疗等方面具备大规模承载人口聚集的基础。此外，固安相比永清等区域还具有地理位置上的优势。

北京市房地产协会秘书长陈志总结了产城一体化的核心——政府投资在哪里，哪里必然会有巨大的产业聚集能力。除了在建新机场，接下来各种轨道交通，以及北京到新机场的轻轨、地铁、快速路等路网建成后，对固安会产生极强的辐射带动。

董 藩教授把置业固安进行了生活场景化的描摹，除了因产业聚集而在此处工作的人购房外，还有其他一些因素也将带动固安房地产需求量上升。董藩举例称，北京南三 环一些老北京家庭无力给子女买房，可能将其在城里的老房子给子女，自己在固安买房养老；一些北漂在北京买不起房，可能将其父母安置在固安，方便周末相聚； 北京还有大量的富人，他们的钱可选择的投资领域较少，长期来看会选择持有固安等区域的房产出租。

作为北京楼市“数据库的”中原地产 首席分析师张大伟认为，即便是固安房价涨势很足，固安的房地产价格还有上涨的空间，固安有产业优势、价格优势，有很强的投资变现能力。如何投资固安，张大 伟建议“三高一低”：三高指选择高信贷额度高的时间点、产业聚集度高的区域、品质高的项目；一低指有价差的区域。

固安拥有大广高 速、廊涿高速等六条高速，以及规划中的地铁4号线、新机场快轨等五条轨道线路，六大高速、五条快轨将产生化学反应，通勤选择更多样。数据显示，固安的绿化 覆盖率将近45%，真正实现“300米见绿 500米见园”，固安宜居指数位居大北京首位；固安的自有配套已经逐步完善，市民休闲出行不需要再“进京 城”，固安已经成为了京南的一个次级城市中心。空港维度的固安，在都市化的基础上，更加具有国际范。