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疯狂的地王月 谁动了你的地王

2016-08-16 14:20:47 来源: 搜狐焦点网

7月是疯狂的一个月,各地土地成交异常活跃,地王频出,以至于被业内称之为地王月。根据搜狐焦点统计的100多个城市中,出让总价在30亿元以上,位列7月统计城市中地王总价前列的地块分别出自上海,武汉,苏州、杭州、合肥、南京、珠海,其中上海祝桥镇中心镇区核心区G-10地块更是以总价88亿的出让金当选本月地王之王。接下来为您盘点统计城市中总价当选7月地王的城市地块。

上海:88亿年度地王 祝桥或破6万!

据搜狐焦点网统计,7月上海土地市场宅地出让共计4幅, 总面积超28.6万方,平均溢价率118% ,成交楼面均价38328元 /㎡, 出让金总额合计203.9亿元, 破今年单月记录, 环比6月超出10.3%。

7月27日拍出的浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块,该地块出让面积140252.5㎡,容积率1.9, 总建筑面积高达266480㎡。金地以88亿拿下,暂时先进年度总价地王, 溢价率高达286%,楼板价高达33023元/㎡。按可售面积计算,实际楼板价达到41318元/㎡。

此次祝桥地王的拍出,将令原本房价只有两三万的的祝桥被迅速激活,祝桥保本售价或破6万!

合肥:高新区KI2-2号地块36.69亿位列7月总价地王

7月29日合肥网拍5宗地顺利出让, 5宗地总出让面积330.37亩,累计揽金51.31亿元。其中高新区、庐阳区、新站区地价红线被打破,诞生3个新地王。

新华、金茂联合拿地并以单价2370万元/亩,总价36.69708亿元竞得高新区KI2-2号地块,楼面价16159.25元/平米,溢价率330.91%。

据了解,目前在高新区内,部分项目的均价已超过15000元/㎡,并且突破20000元/㎡的项目也较为常见。而此次土地拍卖会上,高新区KI2-2号地块的楼面价已突破了16000元/㎡的大关,未来项目的均价突破2万元/平米已经成为了必然。

杭州:未来科技城123号地块 总价37.48亿7月地王

据搜狐焦点数据统计,截止7月28日晚,杭州市区(含余杭、萧山、大江东)共计出让土地7宗,出让金额为132.25亿元,环比6月下降49.1%。

合景、泰禾、阳光城、中天等房企的激烈厮杀,使阳光城最终以37.48亿元的总价将未来科技城123号地块拿下,楼面价19664元/㎡,打破了6月底东原创造的记录成为新晋余杭区地王,其溢价率也高达208%创新年内新高。

该地块周边楼盘目前已有超过2万元/平价格,较高价已达到2.8万/平,3万时代即将开启。

南京:35.1亿 7月南京总价地王

7月南京土地市场宅地成交共2,总面积达到123729,成交总额357600万元,平均溢价率40.77%。

7 月8日拍出的地块编号NO.2016G22位于江宁区天靖路以南、上高路以西,该地块出让面积为75794平方米,规划建筑面积186414平方米,成交 价351000万元,楼面地价:18829元,溢价率80.00%,竞得人为江苏中南建设集团股份有限公司。7月江宁区房价已从二月的14864元/平方 米涨到七月的20087元/平方米,随着此次江苏中南建设集团股份有限公司以35.1亿的高价拿下NO.2016G22地块,江宁区的房价或将上涨到更高 的价位。

珠海:248轮激烈争夺 7月33.4亿总价地王诞生

7月珠海楼市依然火爆,宅地成交共3宗,面积总共约91296.6平方米,成交总额34.8亿元,平均溢价率3%。

珠 国土储2016-05地块位于珠海西部金湾区,经过248轮的激烈争夺,7月15日被珠海崇峰房地产开发有限公司以每平方米19050元拿下,成交总价 33.4亿元,溢价率383.28%。此前珠海主城区“地王”每平方米17600元,横琴“地王”每平方米18400元。本次成交的珠国土储 2016-05出乎大家的意料。金湾区房价又2016年2月份的9575元/平方米已经涨至7月份的10862,但是由于珠国土储2016-05的成交, 未来售价或超3万/平方米。

武汉:招商地产43.56亿摘武汉青山滨江新地王

武汉土地市场7月28日上午打响7月最后一场土拍大战, 8宗参与竞拍的地块有2宗地块位于主城区,其他6宗地块位于远城区,除1宗新洲地块流拍,其余7宗成交共计75.6亿元。

7月28日武汉市土地市场挂牌出让地块信息

7月28日武汉市土地市场挂牌出让地块信息

P(2016)071号地块位于青山滨江商务区东片,起拍价高达43.5亿元,楼面价5582元/平方米。

该地块面积143450平方米, 建筑面积约78万平方米,其中住宅建筑面积约50.6万平方米。目前周边在售项目包括联泰香域水岸、大华滨江天地三期、印力中心、恒大御府等,房价13000元/平方米左右。7月8日武汉市土地市场挂牌出让地块信息

苏州昆山: 土拍13小时厮杀揽金128亿 44.17亿7月总地王诞生

苏州昆山7月现场土拍历时13小时,拍得128.49亿元,多个热门地块竞价长达两个多小时。此次土拍共吸引包括中南、融信、绿地、万科、华润等30多家房企竞拍,拍前即被视为“准地王”专场。现场共拍出6宗不限价地块,依次刷新区域及全市单价地王纪录。

当天土拍中,苏州象屿地产以4.37万元/平方米的成交单价拿下开拍的第二宗位于花桥区光明路的地块,总价44.07亿元,溢价率高达206.66%,一举刷新了昆山地价、总价、楼面价和溢价率的较高纪录。

业内分析认为,昆山地价疯长主要是上海、苏州高房价地区的需求溢出效应。昆山毗邻上海,尤其是花桥区,距离上海仅30公里,且有地铁线路贯通。上海限购升级,房价高企,需求外溢,购房者优选在昆山置业。此外,作为苏州下辖县级市,昆山也承接了来自苏州的购房需求。

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