视频解读7.28保定土拍:6项目补证 揽金3.6亿

2016上半年，保定土地市场陷入少有的低迷，甚至出现供应断档3个月的罕见局面。1-6月份保定土地市场总共挂牌4次，共成功出让8宗地，总成交面积约345.5亩，成交价10.89亿元。整体来看，供应和成交量均跌至历史较低点。

7月28日，保定土地市场沉寂3个月后火热回归，同时也拉开了下半年的序幕。经过一天的激烈竞拍，最终6宗地块由项目成功补证，总成交金额为35722万元；备受业内关注的3宗热门净地因竞价激烈择日再拍。

搜狐焦点网用数据说话，解读出让地块信息。

6宗成交地块信息：

6宗地块补证成功 5宗居住1宗商业

【2016-019】号地块底价7929万元，成交价7930万元，溢价1万元，由保定市华舜房地产开发有限公司竞得。华舜学府项目补证成功；

【2016-020】号地块底价1611万元，成交价1616万元，溢价5万元，由保定市豪中房地产开发有限公司竞得。豪景铭居项目补证成功；

【2016-021】号地块底价6895万元，成交价6896万元，溢价1万元，由河北泰林嘉和房地产开发有限公司竞得。裕华铭珠项目补证成功；

【2016-022】号地块底价8888万元，成交价8890万元，溢价2万元，由保定市塬旻房地产开发有限公司竞得。侯河铭品尚江南项目补证成功；

【2016-023】号地块底价3799万元，成交价3810万元，溢价11万元，由保定市首拓房地产开发有限公司竞得。

【2016-025】号地块底价6578万元，成交价6580万元，溢价2万元，由保定市中尚房地产开发有限公司竞得。中央公馆项目补证成功。

025号地块地面价较高 021号地块楼面价居首

地面价方面，在本次成功出让的6宗土地中，2016-025号地块以每亩地519.99万元/亩居当日成交土地地面价之首，地块位于翠园街西侧、风帆路以北，为中央公馆项目补证。 此外，2016-019号地地面价290.06万元/亩；2016-020号地地面价262.39万元/亩；2016-021号地地面价316.01万元 /亩；2016-022号地地面价315.2万元/亩；2016-023号地地面价336.11万元/亩。

楼面价方面，2016-021号地以楼面价2061元/平米居当日成交土地之首。2016-019号地楼面价837元/平米；2016-020号地楼面价1193元/平米；2016-022号地楼面价1126元/平米；2016-023号地楼面价1801元/平米；2016-025号地楼面价1560元/平米。

3宗择日再拍地块信息：多房企竞价 8月2日再战

截至7月28日16:30，【2016-024】号地块较高报价为28815万元，参与竞价的房企有隆基泰和、汇博、万科、碧桂园和K2。

【2016-026】号地块较高报价为34800万元，参与竞价的房企有英利、华中和海口中都。

【2016-027】号地块较高报价为50030万元，参与竞价的房企有宏昌、万科、碧桂园、K2。

【附：9宗地块全解析：】

编号：2016-019

宗地位置：长城大街西、规划路北

土地面积（㎡）：18226

土地用途：居住

竞得房企：保定市华舜房地产开发有限公司

地块解析：该地块此前已经挂牌两次均流拍，最近一次以【2016-007】号宗地的身份出现在2016年3月30日的拍卖现场，后因无人竞价流拍。此次为第三次挂牌，与之前预测一致，华舜学府终于补证成功，一解业主担忧。

编号：2016-020

宗地位置：长城北大街西、头台村南

土地面积（㎡）：4105.90

土地用途：居住

竞得房企：保定市豪中房地产开发有限公司

地块解析：在本次挂牌地块中该宗地块面积最小，仅约合6亩，体量并不大。由地图可见，该地块或与附近清山公爵城楼盘项目隔复兴路相望，地块紧邻长城大街出行较为便利，但是周围生活设施有待成熟完善。豪景铭居补证成功。

编号：2016-021

宗地位置：裕华路南侧、玉兰大街东侧

土地面积（㎡）：14548

土地用途：居住

竞得房企：河北泰林嘉和房地产开发有限公司

地块解析：该地块紧邻裕华路，东临客运中心，位于保定市“裕华商圈“范围内，坐享市区成熟的各项生活配套。裕华铭珠项目补证成功。

编号：2016-022

宗地位置：侯河南、邵七里店村

土地面积（㎡）：18803

土地用途：居住

竞得房企：保定市塬旻房地产开发有限公司

地块解析：该地块周遭有国色大观、中诚晶典、侯河铭品尚江南等众多新建楼盘项目，地块居老城区，基本生活需求无需忧虑，侯河铭品尚江南成功。

编号：2016-023

宗地位置：天威路南侧、康欣园小区东侧

土地面积（㎡）：7557

土地用途：居住

竞得房企：保定市首拓房地产开发有限公司

地块解析：此前此地块也曾流拍，该宗地块人居密度较大，社区配套较为成熟，位于保定西部。

编号：2016-024

宗地位置：七一路南、东三环西

土地面积（㎡）：55304

土地用途：居住

竞得房企：择日再拍

地块预测：由出让位置可知该地块在已经拿地的未来金融港附近，该区域大多为隆基泰和旗下项目，例如未来城、未来石、未来花郡等。此次该区域地块挂牌出让，隆基泰和会不会继续拿地扩围，让我们拭目以待。

编号：2016-025

宗地位置：翠园街西侧、风帆路以北

土地面积（㎡）：8436

土地用途：商服

竞得房企：保定市中尚房地产开发有限公司

地块解析：该地块坐落在寸土寸金的高开区，紧邻高端商业聚集区，周围朝阳大街、翠园街、复兴路等主干道，交通便利。

编号：2016-026

宗地位置：朝阳北大街西侧、防洪堤南、秀园街东

土地面积（㎡）：47033

土地用途：商服

地块解析：该宗地块面积约合71亩，在宗地附近已经有较多在建商业项目，如电谷中央时区、正誉国际中心、汇博上谷大观等，随着京津冀一体化发展的顺利展开，朝阳北大街越来越成为创新创业聚集区，地段价值不言而喻。

编号：2016-027

宗地位置：阳光北大街西侧、华光路北侧、火炬路东侧

土地面积（㎡）：60769

土地用途：居住

竞得房企：多家竞价 择日再拍

地块解析：该区域近期最为惹眼的莫过于北京八一学校保定分校，与名校关系最为密切的当属学区房。