上半年保定土地成交暴跌 房企“厮杀”且看下半场

2016上半年保定土地市场总共挂牌4次，共成功出让8宗地，总成交面积230332.1㎡，成交价108885万元。整体来看，供应和成交较2015年上半年均大幅下跌，保定土地市场表现冷淡；新“地王”诞生成为保定上半年土地市场一大亮点，稍微缓解了尴尬局面。但之后三个月的“休眠”期仍令上半年局势难改。

供应面积暴跌69% 下半年地市或“井喷”

据搜狐焦点网新闻中心统计，2016年上半年保定主城区土地市场共计成功出让8宗地块，同比下跌69%；合计成交面积230332㎡，同比下跌65%；成交金额108885万元，同比下跌55%。

观察数据可知，2016年上半年保定土地成交量价齐跌，土地市场表现低迷。分析认为出现这一局面与政府严控土地供应有较大关系。预计下半年保定土地市场将“井喷”，大型房企及一线外来房企已经对优质地块虎视眈眈，急于脱离“无地可拿”“无新产品可推”的局面。

供应节奏放缓 保定新“地王”诞生

由上图可知，2016上半年保定土地供应节奏明显放缓，所有地块均集中于排名前列季度成交，所出让地块多为在建项目补证，其中3月份成交面积及成交金额最多，主要得益于新“地王”的诞生，保定宏诚园房地产开发有限公司以51150万元拿下2016-003号地块，轰动全城。这也是房企联合拿地开发的典型案例，预计将成为保定房地产市场新趋势。据悉，目前项目规划证已办理完毕。

第二季度土地市场进入冰冻期，三个月未进行招拍挂，仅于6月28日释放9宗地块7月挂牌的预告消息（见下图）。搜狐焦点网预计下半年保定土地市场将逐渐回暖。

即将挂牌出让的土地信息

莲池区竞秀区难分伯仲 商服用地为成交主力

保定市主城区2016上半年各区域土地成交中，莲池区和竞秀区难分伯仲。从成交宗数看，莲池区成交5宗土地，占总成交宗数的62.5%；其次是竞秀区，成交3宗土地，占总成交宗数的37.5%。

从成交面积看，莲池区成交面积93927㎡，占总成交面积的41%；竞秀区成交面积136405㎡，占总成交面积的59%。

从成交金额看，莲池区总成交金额73155万元，占比67%；竞秀区总成交金额35730万元，占比33%。

综合数据可知，虽然竞秀区成交面积大幅超越莲池区，但成交金额稍逊。这与竞秀区成交地块为工业地块和商服地块有关，这两种功能性地块地价低于居住用地；另外上半年莲池区诞生“地王”，从而大幅提高上半年莲池区土地成交金额。3月11日，【2016-003】号宗地被保定市宏诚园房地产开发有限公司以总价5.115亿元的价格拿下，单价达到650万元/亩，成为保定的新“地王”。据推测，该宗地楼面价为3480元/平方米，这是保定住宅项目当中有史以来楼面价较高的项目。

从成交土地性质看，居住用地成交2宗，成交面积64397.4㎡，成交金额59538万元；商服用地3宗，成交面积88440.2㎡，成交金额44402万元；工业用地成交3宗，成交面积77494.5㎡，成交金额4645万元。

由以上数据可知，2016上半年商服用地和工业用地比重略大，成为成交主力，虽因成交地块总量不大并无较大差异，但是综合2016土地供应计划中住宅用地严重缩水的情况可以判断，政府推出住宅用地的态度格外谨慎，这与近期楼市“去库存”主基调有关，政府有意采取措施、减少住宅用地的入市。

供应计划完成率不足10% 下半年大放量

对照2016年保定土地供应计划，2016年保定市计划供应土地332.26265公顷，其中住宅用地75.0124公顷；但实际上，上半年保定共供应土地24.86公顷，仅占计划总量的7.5%；住宅用地供应8.6公顷，约占计划总量的11.5%。

分析可得，在2016年全年土地供应计划紧缩的情况下，上半年供应比例的严重不足，预示了下半年保定土地市场的大规模放量。搜狐焦点网预测下半年将有重点地块入市，市场竞争将越发激烈，一线品牌开发商或将有所动作，预计会掀起新一轮保定土地竞拍高潮。