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2016年第二季度保定房地产市场分析报告

2016-07-12 16:08:23 来源: 搜狐焦点网

前言:2016年第二季度,楼市供应整体偏紧,各线城市之间市场分化进一步加剧。在市场和政策利好刺激下,一线及部分热点二三线城市显现过热发展态势,楼市调控已逐渐收紧,限购加码、限贷限价政策接连出台。而多数三四线城市库存压力依然严峻,多管齐下去库存仍是重点。

二季度, “严查”和房价上涨贯穿保定楼市,严查虽打乱了部分楼盘的销售节奏,大多楼盘呈待售状态,影响楼市供应,但是品质楼盘不为所动,区县楼盘更是火力全开,因此主城区稀缺地段及新区潜力区域个别项目上涨幅度依旧可观。保定房价连续10个月上涨,二季度共84盘提价,单价破万楼盘在保定已不罕见,保定主城区房屋均价突破10000元大关指日可待。

成交方面,住宅、公寓写字楼市场成交均保持稳定,虽然受政府严查影响,证件不全项目基本处于封盘状态,但五证齐全项目去化趋势依然比较紧凑,因此总体上房地产市场仍平稳运行。

土地市场方面,2016年第二季度,土地市场呈冰封状态,未进行招拍挂,仅释放9宗地块7月挂牌的预告消息。搜狐焦点网预计下半年土地市场或将回暖。

2016年第二季度,改善居住条件与解决基本居住问题仍然是保定消费者置业的主要目的,由此可见,保定现存的购房需求多为改善性购房需求与刚性需求。另外,保定消费者购买力明显增强。

《2016年第二季度保定房地产市场分析报告》的推出,旨在介绍2016年第二季度保定房地产市场的整体运行情况,总结市场主要表现特征,对开发企业和消费者的市场预期进行盘点分析,为开发企业实施新的发展战略提供参考和建议。

市场篇X

一、市场篇

1.1 保定二季度房价:涨势不停 涨幅收窄

如图1-1所示,2016年4月保定商品房住宅均价为6944元/平米,环比上涨1.45%,楼市“银四”势不可挡;5月保定商品房住宅均价6970元/平米,环比上涨1.70%,在全国三四线楼市降温、保定本地楼市严查加大力度的情况下,保定市房价连续9个月逆势上涨,即将突破7000元大关;6月保定商品房住宅均价7039元/㎡,环比上涨 1.32%,房价涨势明显,但涨幅有所收窄。从二季度房价走势来看,保定房价一路高歌,预计随着各项城市规划建设落地及严查力度加大,房价仍将保持涨势。

图1-1 二季度保定各月房价情况

4月份,保定楼市迎来重大考验,展开房地产市场专项整治行动,违规售楼处纷纷被叫停,开发商推盘更加谨慎,品质楼盘大肆提价,加上一线大型房企与保定合作造城,给保定带来新的机遇,因此,4月房价仍呈上升态势;5月份,由于严查打击,保定楼市入市新盘数量锐减,优惠直线缩水,但周边县市楼市“风生水起”,楼盘提价,营销活动不断,火热异常,因而全城房价继续扶摇直上;6月份,在严查力度加大、城市规划建设稳健进行的情况下,品质楼盘提价在所难免,单价破万楼盘在保定已不罕见,保定主城区房屋均价突破10000元大关指日可待。

1.2 二季度保定楼盘房价涨跌:84楼盘提价 8楼盘降价

根据搜狐焦点网统计,截至2016年6月底,保定楼市房价仍处于上升趋势,其中价格上涨的楼盘有84个,价格下调的楼盘有8个,房价上涨的楼盘较上季度增加17个,降价楼盘增加3个。

“严查”贯穿二季度保定楼市。虽然打乱了部分楼盘的销售节奏,大多楼盘呈待售状态,影响楼市供应,但是品质楼盘不为所动,区县楼盘更是火力全开,因此主城区稀缺地段及新区潜力区域个别项目上涨幅度依旧可观。

1.2.1保定各区房价涨跌分布:周边区县涨价楼盘增多 莲池区降价楼盘最多


图1-2 二季度保定各区域涨价楼盘数量分布

如图1-2所示,二季度莲池区楼盘中涨价的有26个,占比31%;竞秀区有19个楼盘现不同幅度的上涨,占比23%;新三区涨价楼盘共15个,总占比17%;其他区县涨价楼盘共24个,占比29%。综合数据可得知,二季度莲池区涨价楼盘最多,周边区县受政策利好影响,提价楼盘也明显增多。

图1-3 二季度保定各区域降价楼盘数量分布

降价楼盘方面,如图1-3所示,二季度莲池区楼盘中降价的有5个,占比64%;竞秀区、满城区及周边区县降价楼盘各1个,分别占比12%;清苑区及徐水区无楼盘降价。

1.2.2 保定各区域房价涨降幅度:

图1-4 二季度保定各区域涨幅情况

如图1-4所示,莲池区楼盘平均上涨753元/平米,平均增幅为9.68%,其中涨幅较大的是阳光绿城和公园时代,分别涨价4000元和3200元。涨幅较小的是学院派和锦绣城二期等项目。竞秀区楼盘平均上涨768元/平米,平均增幅约9.53%,其中涨幅较大的是艺诚家园项目,二季度上涨3400元/平米,均价过万。涨幅较小的是红山庄园、碧水新居、祝泽园小区等。

新三区共有15个楼盘价格出现了不同幅度的上涨。其中清苑区涨楼盘平均上涨1136元/平米,平均增幅为18.15%;满城区楼盘平均上涨 643元/平米,平均增幅为7.73%;徐水区楼盘平均上涨370元/平米,平均增幅为8.38%。自保定行政区域划分调整以来新划入保定市区的三个区楼盘一直处于上涨状态。此外保定市其他区县楼盘涨幅较大,平均上涨888元/平米,平均增幅达15.01%。

据搜狐焦点网保定站统计,一季度清苑区楼盘涨幅较高,涨价较高楼盘为御泉美墅洋房项目,涨价3000元/平米。

图1-5 二季度保定各区域降幅情况

图1-5显示了二季度保定各区域楼盘降幅信息。由图表可知,二季度莲池区楼盘平均降价336元/平米,平均下降3.27%;竞秀区平均降价100元/平米,平均降幅为1%;新三区仅满城区隆基泰和广场一商业项目价格下滑,下调4000元/平米,降幅达44%;其他区县楼盘平均降价200元/平米,平均降幅6%。

1.3 保定各区域楼盘预售:26个预售证获批 21项目领证

据保定交易中心网页显示,2016年二季度保定公开21个项目获得26个预售许可证,分别为宏孚御园、哈罗城、中央峰景B区、天业香溪茗苑、君越龙庭、风帆家园、未来花郡二期、朝阳花园、紫御尚都、清山公爵城、金冠朝阳SOHO、东方云顶、东湖世纪名座、书香门第、未来微墅、丽景华庭、万和悦都、裕丰家园新区东区、洪恩·鑫泰园、假日星座、MOHO城市首座项目及部分楼座。预售总套数为10577套,总面积1015724.983平方米。

二季度保定预售许可证发放情况

2016年4月,保定有10个项目获得《预售许可证》,分别为宏孚御园、哈罗城、中央峰景B区、天业香溪茗苑、君越龙庭、风帆家园、未来花郡二期、朝阳花园、紫御尚都、清山公爵城项目的部分楼座。总建筑面积约为347253.688平方米,约合520亩。

2016年5月,9个项目获得10个《预售许可证》,总批准预售面积超55万平方米,分别被金冠朝阳SOHO、东方云顶、东湖世纪名座、书香门第、未来微墅、丽景华庭、万和悦都、裕丰家园新区东区、中央峰景B区项目及部分楼座获得。

2016年6月,据保定房地产交易中心网站显示,保定有6个项目获《预售许可证》,预售面积114546.686平方米,约合172亩。

1.4 保定开盘加推项目:周边区县热火朝天

二季度保定楼盘开盘加推情况

2016年第二季度共19个项目进行了22次开盘加推。二季度周边县区8项目开盘加推,其中雄县冀中名门项目连续3个月开盘三次,可见其销售火爆程度。莲池区有6项目开盘加推,满城区3项目开盘加推,清苑区2项目开盘加推,竞秀区及徐水区楼盘并无动作。

受严查影响,主城区开发商推盘节奏缓慢,新三区及周边县区受影响较小,二季度楼盘开盘加推主要集中在周边县区。

政策土地篇X

二、政策篇

2016年二季度保定房地产相关政策

1、4月21日

河北十三五规划纲要公布:《河北省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》(简称河北省十三五规划纲要)出炉。创新、转型、新型城镇化、京津冀一体化、低碳城市等关键字贯穿全文。其中保定共涉及35项内容。【查看详情

2、5月1日

《保定市住房公积金提取管理暂行办法》发布!本办法自2016年5月1日起施行,有效期两年。【查看详情

3、5月1日

保定住房公积金管理中心发布了《保定市住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》,此次修订后的条例放宽了公积金的贷款条件。【查看详情

4、5月1日

营业税改征增值税正式施行:全面实施“营改增”,全称“营业税改征增值税改革”,就是原来按营业税征收的部分行业,现改为按增值税征收。届时,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等行业纳税人将由缴纳营业税改为缴纳增值税。【查看详情

三、土地篇:全季度零成交

二季度保定土地市场温度达到冰点,三个月内未进行土地招拍挂,仅在6月28日释放了9宗地块挂牌预告消息(如下图),冷清程度不言而喻。

分析二季度保定土地市场低迷的原因:一是政府和主管部门在有意识控制地块供应;二是优质地块越发稀缺,保定房企拿地热情较高,开发商有心找“粮”却“无米下炊”。搜狐焦点网预计下半年保定土地市场局面将扭转,土地供应或将增多,一扫二季度的冷清。

消费者调查篇一X

四、消费者调查篇

4.1消费者购房目的:改善型住房需求依然是主力

提要:改善型刚性需求消费者即已经拥有住房,但随着家庭人口增长或者对生活品质追求提升而进行住房消费的人群,这部分人群表现活跃,超越解决基本居住需求的首次购房消费者,成为2016年第二季度保定房地产市场的主导力量。

4.1.1 消费者拥有房产情况:一套住房拥有者占比近半

图 4-1反映了2016年第二季度保定消费者拥有房产的分布状况。其中,在受访者中没有房产的人员占比21%,该部分人群主要是刚性需求消费者;40%的受访者拥有一套住房,该部分人群购买住房主要是用于改善居住环境;拥有两套住房的受访者占比23%,其中三套住房拥有者占比16%,搜狐焦点网预测,该部分人群购买住房大多用于投资升值,较一季度有大幅提升。

图4-1 消费者拥有房产情况

调查显示,已经拥有一套住房,购房主要是改善居住条件的受访者所占比重较大,但是与2016年排名前列季度相比有所减少;拥有两套及两套以上住房的受访者共占比39%,无住房受访者占比21%,可见保定购房者中,真正无住房的刚性需求占市场需求的21%,其余79%的消费者已经拥有住房,多为改善型及投资型需求。

4.1.2 消费者购房目的:改善居住条件居首位

消费者购房主要目的

图 4-2反映了2016年第二季度保定消费者购房目的的分布状况。其中,45%受访者购房的主要目的是用于改善居住条件,在调查中所占比重较大,占据市场的主导地位;25%的受访者购房是为了解决基本居住问题;出租获长期回报占17%,短期倒手赚取差价占13%。开发企业可以此项数据作为参考做出调整,提供出更适合市场需求的产品。

调查显示,保定购房者的购房目的与受访者拥有房产情况相一致,以改善居住条件及解决基本居住问题为主。此外,投资型购房者在受访者中占比有所增长,可见购房者对于房地产未来预期比较乐观,房地产投资越来越成为人们投资理财的重要途径。

4.2 消费者购房需求:一手房是购房者优选 房价直接打折较受欢迎

提要:2016年第二季度保定购房者优选新房,选择二手房源的购房者所占比重较小。保定购房者对于开发企业推出的促销方式态度分化明显,房价直接打折是大多数购房者倾向的促销方式,其他促销方式吸引力在逐步降低。

4.2.1 消费者购房优选房源:新房完胜二手房

图4-3反映了2016年二季度保定购房者在购房时优选的房源类型情况。其中,68%的购房者表示购房时优选一手房源,即新房;18%的购房者表示愿意购买二手房源,另有14%的购房者表示无所谓。

图4-3 消费者优选房源类型

观察图表可得,保定购房者中近七成购房者倾向于新房,倾向于购买二手房的购房者占比较小。分析原因得出,新商品房无论是社区、户型设计、楼层等可选上均强于二手房,因此计划购置新房的购房者较多;第二,二手房房源选择余地较小,因此,选择二手房购房者所占比重较小。不过,随着二手房交易政策的不断放松,以及流入二手房市场的新房源不断增多,对于一手房和二手房的选择,越来越多购房者表示不在乎,往往更注重性价比。

4.2.2 消费者倾向的促销方式:房价直接打折较受欢迎

图4-4反映了最受保定购房者欢迎的促销方式。其中,选择房价直接打折的购房者所占比重较高,高达71%;选择根据付款方式制定优惠政策的购房者占比为18%,5%的购房者选择了特价房,6%的购房者选择赠送面积;没有购房者选择赠送实物这一促销方式。

图4-4 消费者倾向的促销方式

分析数据可以看出,无论是房价直接打折还是根据付款方式制定优惠政策,最受购房者欢迎的还是在房价上直接优惠这种促销方式。随着保定主城区房价即将破万,购房者的购房压力也大大增加,因此多数购房者最期待的促销方式就是房价直接打折。根据付款方式制定优惠政策一般根据购房者现实资金情况而定,比较具有随机性;选择特价房这一促销方式的购房者所占比重不高,这是因为随着保定购房者专业素质的提升,逐渐认识到特价房在户型、设计等方面的不足之处,因此特价房的吸引力逐渐降低。

据搜狐焦点网观察,目前保定房地产市场优惠形式比较单一,且优惠力度薄弱,二季度保定楼市仍被低价刚需项目主导,仅有少数高端项目推出赠送面积等优惠政策。

综合消费者拥有房产状况和购房目的,我们发现,2016年第二季度拥有一套住房以改善居住条件为购房目的的消费者,表现出更为明确和清晰的购房意向。

4.3 消费者购房倾向:购房者购买力提高 主城区是购房热点区域

提要:2016年第二季度小高层、高层和多层商品住房仍最受关注,消费者对于居住的舒适度需求仍较高,90平方米至120平方米的中等户型住宅较受欢迎。此外,保定消费者在购房时能承受的房价及还款能力渐渐提高;区域地段要素回归为影响消费者购房的首要因素,保定主城区更受购房者青睐。

4.3.1 消费者购房优选类型:小高层和高层更受欢迎

图 4-5反映了2016年第二季度保定消费者优选商品房类型的分布情况。其中,选择小高层住宅产品占比34%居首位,高层住宅产品占比30%居第二位,多层住宅产品占比23%居第三位。上述三类普通住宅产品差距不大,其他业态占比总和为13%。可见,小高层、高层和多层住宅产品最受购房者的青睐。高层住宅因为价格偏低,并且保定市区在建楼盘多为高层建筑,购房者选择余地较大,所以高层住宅也是大部分人群的优选房产业态。

图4-5 消费者购房优选业态

此外,花园洋房、别墅以及豪宅均属于高端的住宅产品,特别是豪宅和别墅,其特点为面积相对较大,均价和总价相对较高。根据保定市民目前的购买力水平而言,高端住宅自然很难大众化。

4.3.2 消费者购房优选户型: 中等户型最受追捧

通过图4-6我们发现,2016年排名前列季度保定消费者最为青睐的户型为90-120平方米,占受访者的43%;27%的消费者在购房时优选120-140平方米的户型;18%的消费者在购房时倾向60-90平方米的户型;5%的消费者在购房时倾向140-200平方米的户型,消费者在购房时倾向60平米以下的占比为4%;3%的消费者在购房时倾向200平米以上的户型。可见,90-120平方米的中等户型对保定购房者来说更容易接受,购买此类户型的消费者也多为 刚性需求或者改善型刚性需求。我们认为,比起大户型动辄上百万的房价,中小户型因其总价比较低,低首付、低月供、购房压力小等优点而受到大部分刚需置业者的追捧。

图4-6 消费者购房优选户型

除此之外,在调查中购房优选120-140平方米户型的消费者也占了较大比重,可见保定消费人群购买力有所提升,大户型住宅仍存在很大前景和市场,保定潜在的大户型需求将不断增加。另一方面,根据调查可知,在购房者中改善型刚性需求占比较大,所以在选择户型时,对居住感受的需求比较大,这也造成了户型相对适中、总价相对合理、舒适度相对较强的中等户型受到更多消费者的青睐。

消费者调查篇二X

4.3.3 消费者能承受的房屋单价:保定购房者购买力提升

图 4-7反映了2016年第二季度保定消费者购房所能承受的房屋单价的情况。数据显示30%的消费者在购房时能承受的房屋单价为4000-5000 元;17%的消费者在购房时能承受的房屋单价为5000-6000元;有19%的购房者能承受6000-7000元的购房单价;14%的购房者能承受 7000-8000元的购房单价;9%的购房者可以承受8000-9000元的房屋单价;另外,在受访者中有11%消费者在购房时可以承受的房屋单价在9000元以上。

4-7 消费者所能承受的房屋单价(单位:元)

由图4-7可以看出,保定大多数消费者能承受的房屋单价为4000-5000元,这部分人群相对来说资金承受能力较低,属于刚需购买群体,其中包括改善型刚性需求,与保定工资水平基本一致。值得注意的是,这一数据较一季度有大幅下降,是购买力提升的体现。另外,保定消费者所能承受的房屋单价水平,与消费者优选的业态仍具有一定的矛盾性。小高层、多层产品相对价位较高,因此,保定购房者较弱的购房能力与青睐房地产业态具有很大的矛盾性,不利于购房行为的实现。同时,保定消费者所能承受的房屋单价水平与现在保定商品房价格也具有一定的矛盾性,与保定现存的房屋价格水平不符。

另外,有20%的购房者能承受8000元以上的房屋单价,这意味着保定部分购房者已逐渐接受了保定现阶段房价上涨的事实,购买能力大幅提升,这部分购房者与保定现阶段房价水平较一致,购房行为容易实现。

4.3.4 消费者购房优选付款方式:住房公积金和商业银行贷款并驾齐驱

图 4-8反映了2016年第二季度保定消费者购房优选的付款方式。调查中,各有36%的受访者选择了住房公积金和商业银行贷款,另外,各有13%的受访者倾向于一次性付清和分期付款,还有1%的购房者选择了其他的付款方式,1%的购房者选择民间借贷。

商业银行贷款追赶公积金贷款的脚步,渐渐成为购房者付款方式的优选。二者各有千秋,首先,个人住房公积金委托贷款对象具有特定性,主要为在公积金管理中心缴存住房公积金的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工。而保定市目前在职员工并未普及公积金待遇,因此商业银行贷款越来越被购房者接受;其次,公积金贷款具有利率低首付比例低的优势,因此还有大部分购房者青睐公积金。

图4-8 消费者购房优选付款方式

此外,我们发现,选择一次性付款购房的受访者占13%,我们认为,选择一次性付款购房的受访者,可以体现两点,一方面这部分消费者购买力很强,另一方面也与开发企业对一次性付款购房推出较大力度的优惠政策有密切的关系。一次性付款对于开发企业回笼资金有着重要作用,因此开发企业鼓励一次性付款购房的意愿会比较强烈。

4.3.5 消费者所能承受的月还款额:2500元以上占比较大

图 4-9反映了2016年第二季度消费者购房时所能承受的月还款额的分布情况。数据显示,受访者月还款额在2500元以上的占31%,受访者月 还款额在2000元至2500元之间的占25%,受访者月还款额在1500元以下的占20%,月还款额在1500-2000元之间的占18%。

图4-9 消费者购房时所能承受的月还款额

由此可见,月还款额在 2500元以上的购房者所占比重较高,这一数据与近几年来购房者调查数据不同,选择能承受2500元以上还款额的购房者比例首次列居首位,这表明了保定市购房者的购买力明显提升,与保定扶摇直上的房价水平越来越契合。

4.3.6 新三区购房意向猛增 购房者更倾向主城区

图 4-10反映了2016年第二季度保定消费者购房时的优选区域的分布情况。数据显示,购房者仍然更青睐莲池区和竞秀区,即保定主城区住宅,其中选择在莲池区买房的消费者占据了受访者的47%;在竞秀区买房的消费者占据了受访者的46%,在徐水区买房的消费者占据了受访者的3%,在清苑区买房的消费者占据了受访者的2%, 在满城区买房的消费者占据了受访者的2%。

研究数据可以发现,保定购房者仍然更倾向在主城区置业。莲池区东部和北部发展势头迅猛,城市建设规划不断,新建楼盘云集,发展潜力无限。竞秀区对于保定消费者也具有较高的吸引力。保定竞秀区高新产业云集,西城规划也略见眉目,政府扶持力度强,另外,部分购房者选择此区域购房也是因为离公司所在地较近,方便出行。

图4-10 消费者购房优选区域

4.3.7 购房考虑更均衡 区域地段回归主要要素

由 图4-11可以看出,2016年第二季度区域地段是影响保定购房者选房的排名前列要素,占比23%;其次,价格因素占比22%,周边环境因素占比18%,配套因素占比10%;证件情况因素占比8%;户型、交通、期房现房和物业情况各占比3%;消费者购房时对施工情况和其他要素的考虑各占比1%。

图4-11 影响消费者购房的要素指数

综合以上对购房者所能承受的房屋总价以及月还款能力的调查来看,保定消费者总体购买力逐渐提升,价格影响购房的指数正在弱化,区域地段回归首要因素,这与现阶段保定区域发展日渐分化有一定关系;其次,消费者对周边环境要求日渐提高,可见随着生产力的发展,人们对生活质量的需求也日益提高,更加注重享受生活。户型、交通、配套等因素对于购房者日后居住的舒适度与便捷度有很大关系,因此对于这部分因素也是大多数购房者在购房时需要考虑的问题。证件情况也是左右消费者购房的重要要素之一,随着保定房地产市场对于房地产项目的严查及整顿,证件要素对消费者的影响力越来越大,消费者选择证件情况作为首要考虑因素的比重上升,体现了保定消费者日趋理性的购房观念。

4.4 消费者市场预期:预判政策走势保持平稳 观望情绪仍高

提要:2016年第二季度保定消费者的购房意愿并不迫切,观望心态较强。从整体来看,多数受访者认为未来政策走势或将保持平稳,且多数受访者认为保定房地产未来成交将呈稳中有升态势。

4.4.1 消费者观望情绪较大 购房意愿有所增强

在调查中,有65%的受访者表示一年之内买房,14%的受访者表示将在半年之内购房,另有11%的受访者表示会在三个月之内购房,10%的受访者在一个月之内有购房意愿,可见保定购房者观望情绪较大,但消费者的置业意愿有所加强。

图4-12 购房者多长时间内买房

此调查结果为近期有购房打算的消费者多长时间内买房的数据调查。打算在一年之内买房的受访者,多为目前既有一套住房的改善型刚性需求,这部分受访者在等待最合适的产品或者最合适的购房时机。搜狐焦点网认为,从楼市政策和市场层面来讲,认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。但是从购房者心态来讲,也不要过于贪婪,因为市场总是风云变幻,机会转瞬即逝,买房时该出手时就该出手。

4.4.2 消费者对政策走势的判断:近期不会有楼市新政

此项数据出自针对房地产市场政策走势的调查,23%的受访者认为下阶段房地产政策会适当放松,部分房地产调控政策将调整;另有23%的受访者认为下阶段房地产政策会持续收紧,没有新的房地产调控政策出台;27%的受访者表示下阶段政策会保持平稳,出台新的房地产调控政策;剩余27%的受访者认为未来政策走势不太明朗。

图4-13 消费者对政策走势的判断

2016年第二季度保定多数消费者对房地产政策走势持观望态度,认为下阶段房地产调控政策会保持平稳,没有新的房地产调控政策出台。出现这一现象,与近期房地产政策环境相对收紧有很大关系。

4.4.3 消费者对保定房地产成交走势的判断:稳中有升

如图所示,47%的受访者认为保定房地产市场未来成交走势将稳中有升;25%的受访者认为保定楼市未来成交状况会有所下降;13%的受访者认为保定房地产未来成交走势将保持平稳;另有15%的受访者表示保定楼市未来成交走势不明朗。

图4-14 消费者对下阶段保定房地产成交走势判断

针对二季度保定房地产市场成交情况而言,4-6月份住宅、公寓写字楼市场成交均保持稳定,虽然受政府严查影响,证件不全项目基本处于封盘状态,但五证齐全项目去化趋势依然比较紧凑,因此总体上房地产市场仍平稳运行。

2016 年第二季度,保定消费者认为未来房地产市场成交走势将稳中有升的比例较高,房地产市场走势是影响开发企业销售和消费者购房的重要因素,也会对开发企业和购房者产生明显的心理预期。搜狐焦点网建议开发企业理性判断房地产市场走势,根据实际情况谨慎推出新产品。

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