搜狐焦点网：2016年6月保定房地产市场运行报告

前言：

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一、6月房地产市场综述  

2016 年6月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%，同比上涨11.18%。整体来看，6月百城住宅均价环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大，各线城市房价涨幅均有所放缓。

6月份，保定市住宅均价环比上涨0.99%，同比上涨19.20%，样本均价突破7000元大关，达到7039元/平方米。至此，保定房价已连续10个月上涨。在严查力度加大、城市规划建设稳健进行的情况下，品质楼盘提价在所难免，单价破万楼盘在保定已不罕见，保定主城区房屋均价突破10000元大关指日可待。 

根据搜狐焦点保定站数据中心统计，2016年6月，保定楼盘共33个楼盘价格上涨，平均涨幅约11.66%；价格下调的楼盘仅有2个，平均降幅约2.45%。相较于5月，虽然涨价楼盘数量有所减少，但涨幅却高达两位数，可见保定整体楼市价格上升的趋势还是颇为明显，这很有可能跟楼市严查、开发商补证有关；除此之外，本月楼盘涨价最多的区域是保定环京津的郊县地区，这跟京津冀的持续发展以及河北首届旅游发展大会的举办有很大关系。

土地市场方面，保定地市久旱逢甘露，时隔3个月终于迎来招拍挂消息，保定国土资源局释放9宗土地挂牌预告消息，下半年保定土地市场开始放量。

二、宏观资讯

1、6月全国房地产热点资讯

关键词：地王、万宝之争、天价学区房、商住限购

商住限购传言引成交暴涨 开发商坚信早晚要限（6月20日《21世纪经济报道》）

6月6日北京门头沟区暂停商住网签后，6月14日，北京将暂停部分区县网签的消息迅速流出。当日晚间，北京市住建委相关负责人回应，“今晚24点北京将全面停止商住网签”的消息并不属实。

焦点解读：自5月5日通州商住限购之后，北京商住市场“全面限购”的传言逐渐浮出水面；虽然最终限购传言被辟谣，但这几轮传言叠加通州限购前的集中成交，使得商住市场出现重大突破，成交暴涨。大部分人认为，政府没有直接针对商住物业限购直接回应，说明仍然有“限”的可能。

“地王”之下房企联合开发或成趋势（6月23日 中国新闻网）

近期热点区域土地市场成交火爆，“地王”频出。开发商们也感到“压力山大”，越来越热衷于联合开发的方式。

焦点解读：一方面，目前地价成本越来越高，这对开发商的资金实力提出了更高的要求。另一方面，高价拿地后的项目打造难度较大，而且各家房企的优势不同。通过联合开发后，可使房企间的资金更加互通，并且能够实现各家的优势共享，共担风险、共担收益，能达到更好的目标。

进入2016年以来，保定市场也迎来了“地产联合”开发的小浪潮。尤其是借京津冀一体化春风，本土开发商调整策略，联合开发在保定也形成一种趋势。保定目前的房企联合开发类型可大致分为合作开发/拿地和代建两种形式。

天价学区房：购房焦虑不降反升 1平方逼近15万（6月24日 每日经济新闻）

150万元的狭窄过道，一平方米46万元的10余平方米蜗居……近期，学区房的极端案例频繁刺激公众的神经。实际上，不少所谓“天价学区房”已不能住人，失去了房屋的属性。但无论是房屋过道还是被拆分的格子间，仍有家长为孩子能进名校不惜掷重金抢购。

焦点解读：搜狐焦点网认为，根治天价学区房，须从均衡教育资源上入手，缩小基础教育阶段的地区和校际差距，同时改革“升学率”等指标的教育考评机制。

宝能系提议罢免万科10董事 王石或出局（6月27日 证券日报）

6月26日晚间，万科发布公告称，收到公司股东深圳市钜盛华股份有限公司（简称“钜盛华”）及前海人寿保险股份有限公司（简称“前海人寿”）向公司发出 的“关于提请万科企业股份有限公司董事会召开2016年第二次临时股东大会的通知”。宝能系提出包括罢免王石、郁亮、乔世波等10位董事以及2位监事在内的12项议案。

焦点解读：围绕万科的股权之争，从“宝万之争”再到“华万之争”，而今，随着宝能的再度发声，这出大戏也正在进入高潮阶段。华润和宝能的联手似乎已经将王石逼入墙角，乃至外界舆论将“一个人的战斗”这样的悲情帽子送给了王石。

6月全国房地产其他热点资讯：

受多重因素影响，河北廊坊部分环京地区楼市自去年以来持续火爆，部分楼盘价格呈现暴涨态势。今年4月1日，廊坊市出台9条稳控楼市措施（俗称“廊九 条”），在调控中，廊坊市和环京4县市均采取了严厉监管措施，廊坊市要求商品住房价格自备案之日起3个月内不得进行备案价格调整，6个月内价格调整涨幅不 得超过备案价格的10％。（6月16日 经济参考报）

2、6月保定房地产热点资讯

关键词：学区划片、严控扬尘、严查、交通、规划

2016年保定市区小学划片范围公布（搜狐焦点网 6月17日）

17日，保定市教育局召开新闻发布会，对2016年保定市区小学招生日程安排及划片范围进行了权威发布。适龄儿童入学要求：2009年9月1日至2010年8月31日出生年满6周岁的适龄儿童，不得接收不满6周岁的儿童入学。

焦点解读：据统计，此次划片范围包含莲池区44所小学、竞秀区14所小学、高新区13所小学。“孟母择邻而处”不只是励志故事，现如今已演变为普遍现象，划片范围一经公布便引起广泛关注。搜狐焦点网认为，消费者要改变教育理念，老百姓对名校学区房追捧源于应试教育观念的根深蒂固。“唯分数论、唯名校论”的观念一定要转变。

廊涿固保城际铁路开建 保定地区经停5县市（搜狐焦点网 6月20日）

6月20日，据保定市人民政府网了解，廊涿固保城际铁路预计今年底开工，到2020年投入运营。6月17日从铁道第三勘察设计院的环评公示内看到，这两条联通北京新机场的城际铁路正面向社会进行环评二次公示，其线路走向和和站点基本确定。  

焦点解读：廊涿固保城际铁路项目建成后，沿线地区将通过铁路与保定、廊坊等区域中心城市互联互通，与北京、北京新机场实现无缝连接，促进区域协同发展。

保定关停违规售楼部46个 制止违法建设38起（6月27日搜狐焦点网）

日前，保定开展规范房地产秩序专项行动。在此期间，保定共检查建设项目（含售楼部、咨询中心、房产中介）128个，关停手续不全的售楼咨询部46个，制止违法建设38个，拆除售楼咨询部广告及招牌51处，张贴规范市场秩序通告88处，对整改不到位的7个项目给予了警告。

焦点解读：楼市严查已非首次，保定房地产市场诟病始终未得到根治，但保定房地产市场正通过一次次严查逐步规范化，为未来赢得更多机遇做准备。另外，保定政府严查力度空前，除了体现在对房地产销售环节的重击外，还有对施工扬尘的整治。可见，保定政府整改房地产市场的决心。搜狐焦点网提示保定房地产开发商切勿顶风作案，购房者也应保持理性。

抗衡体育新城 保定东湖片区再添竞价资本（搜狐焦点网6月24日）

据保定市城乡规划管理局网站发布的《2016年5月份建设项目选址意见书》显示，保定图书馆和东湖文化中心公交场站项目规划建设已提上日程，加上近期关汉卿大剧院封顶，马誉峰市长考察东湖文化中心等动作，保定将东湖片区打造为城市文化中心的意图已显而易见。

焦点解读：东湖片区因城市优质资源的分布和大型房企纷纷涉足已成为保定的焦点区域。有人说，东湖片区是一马平川，势不可挡，未来无论是其速度还是布局，都将构成该区域与众不同的万千景象。

6月保定房地产其他热点资讯：

5月24日，保定市召开创建省级文明城市电视动员大会，会上提出，2016年要集中力量突出抓好7件实事。其中，“两改一清一拆”行动将作为 2016年的一项重点工作开展。记者从保定市棚户区改造领导小组办公室获悉，2016年，保定市将有3.2万套棚户区进行改造。保定市执法局相关工作人员 介绍，该局将采取多项措施，全力配合“两改一清一拆”工作，目前，该局已清理了2.6万余方垃圾。 （6月147日 河北省人民政府网）

三、6月保定房地产市场资讯 （土地 预售 规划）

1、6月保定土地市场资讯 9宗地块预告挂牌出让消息

6月28日，据保定市国土资源局，保定土地市场预告挂牌9宗地块，分别为7宗居住用地，2宗商服用地，面积共234781.9平方米，约合 352亩。这是保定地市继3月份之后首次招拍挂消息。由土地出让信息可知，此次预告挂牌地块大多仍为补证项目，此外有2宗地块为之前挂牌出让流拍地块，其中 【2016-019】宗地块本次或将是第三次挂牌。（公开消息如下）

2、6月保定房地产规划资讯

2.1 预售证：6个房地产项目获批

6月份，搜狐焦点网保定站从保定市房地产交易中心网站获悉，截止发稿时，保定主城区（竞秀区、莲池区）6月份共6个房地产项目取得《商品房预售许可证》，其中包括隆基泰和、华中等保定知名房企旗下房地产项目。

据保定房地产交易中心数据显示，6月份,保定主城区共发放6个预售证，较5月份减少4个，总批准预售面积近11.5万平方米，总套数1288套。分别被洪恩·鑫泰园小区、MOHO城市首座、假日星座、裕丰家园新区东区、万和悦都、未来微墅项目及部分楼座获得。（详细信息如图）

6月保定预售审批情况

2.2 施工许可证：共发放11个施工许可证 涉及7个房地产项目

截至6月30日，2016年6月保定市主城区（莲池区、竞秀区）共核发11个施工许可证，其中，涉及7个房地产项目。总体来说，与5月份获批的6个相比，增加5个。

6 月份核发的11个施工许可证中，涉及总建筑面积为683737.49平方米，其中7个房地产项目获得，建筑面积为479717.97平方米，与上月相比大 幅增长。7个房地产项目分别是：未来金融港、汇博上谷大观、支点·汇智国际、上林熙园、锦绣城二期、裕丰家园三期、府上项目及部分楼座。（详细信息如图）

6月保定施工许可证审批情况（彩色部分涉及房地产）

2.3 房价：百城房价 保定连涨10个月

百城价格指数发布较新数据显示，6月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%，同比上涨11.18%。整体来看，6月百城住宅均价环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大，各线城市房价涨幅均有所放缓。

6月份，保定市住宅均价环比上涨0.99%，同比上涨19.20%，样本均价突破7000元大关，达到7039元/平方米。至此，保定房价已连续10个月上涨。在严查力度加大、城市规划建设稳健进行的情况下，品质楼盘提价在所难免，单价破万楼盘在保定已不罕见，保定主城区房屋均价突破10000元大关指日可待。

四、6月搜狐焦点网精彩活动

浓情端午 粽享未来 东方云顶温馨过端午

2016年6月9日，为了答谢新老业主的支持与厚爱，东方云顶特在接待中心举办粽子DIY大派送活动，搜狐焦点网全程策划执行。此次活动邀到场嘉宾们共习传统技艺，在这个夏天开启一场温馨的端午之旅。【查看活动详情】

2、HAPPY夏日 6月26日搜狐焦点看房团圆满落幕

2016年6月26日，搜狐焦点看房团如期举行。本次看房团共3站地，主打保定莲池区、竞秀区关注度较高的新盘热盘，项目依次为：白石山莲花峰度假村小区、卓正地产 、未来微墅。早上9点，网友们便陆续到达了保定市图书馆北侧等待出发。等全部网友上车后，工作人员为广大网友发放了矿泉水和搜狐焦点网为网友精心准备的2016年春季保定楼市地图。【查看活动详情】

3、青春的我们轻舞飞扬 搜狐焦点保定站团建之生态园

6月29日，搜狐焦点保定站全体员工聚集保定农业生态园。碧草翠树、小桥亭榭，微雨蒙蒙，浇灌着夏天的绿海。在这里，我们玩耍、嬉闹、开心的笑，我们拍照、烧烤、互相爆料……倚着小桥，我们留下一个团队的风采；驾着小船，竞赛式的狂奔；徒步游园，享受此刻的绿与刹那的安宁；雨中漫步，聆听伞面击打的淋漓声。烧烤园内，张师傅、康师傅忙碌，女孩子秀自拍、打扑克、玩你比划我猜游戏。一边烟中忙碌，一边笑语成片，这正是搜狐焦点网不一样的风采。【查看活动详情】