保定房价万元时代自"地王"始！当年地王今何在

2016-06-16 17:27:59 来源：搜狐焦点网

据房地产中介机构的不完全统计，仅2016年5月，全国就出现69宗“地王”！

　　地王，让人倍感兴奋又让人倍感恐惧，地王的产生直接导致的结果恐怕就是房价又要涨了。

　　那么，何为地王？

　　百度告诉我们：

　　“地王”，是指在商品房用地拍卖中以极高价被拍得的建筑用地，由于中国房市一直居高不下，因此地价随房价一起只涨不降，地价记录经常被刷新，这些创纪录的高价地便被称为“地王”。目前，政府采用招标拍卖挂牌方式出让住宅用地，往往竞出天价，而这一天价又必然作为成本带进了房价，也把房价推向天价。

　　据媒体报导，从2004年土地供应的“8·31”大限至今，国内土地市场大体已经历三波“地王潮”：排名前列次出现在2007年前后，第二次在2010年前后，第三次便是2016年。这一次，全国楼市分化剧烈，去库存攻坚战刚刚过半，局部地区的地王就已呈高烧之势。

　　在房子还没有引起关注的年代，地王对于保定人来说可能“不知所云”。随着房价比房子更快的“深入人心”，对于“地王”保定人的感觉——“不明觉厉”、“细思恐极”！

　　那么，保定有史以来能排上名次的“地王”有哪些？那些年我们关注的地王，现状又如何？

　　小编自入行以来只经历过三次地王事件（如有补充请私信）。

　　NO.1

　　2013年10月2日，保定市国土资源局公布了土地挂牌出让公告即保国土告字[2013]6号，本次共挂牌10宗地块，且大多地段优质，位置优越到让人垂涎欲滴。其中朝阳北大街3宗地块均为中间的佳品，3宗地块中面积较大的居住用地【2013-042】号宗地更是凤毛麟角，该地块位于朝阳大街东、银杏路南。

　　2013年10月31日，10宗地块落槌出让，9宗地块顺利成交，均被宝硕旗下全资房地产子公司收入囊中。唯【2013-042】号宗地因竞争激烈择日再拍，该地块多轮竞价，加价较高幅度达500万，但最终未能成交。除宝硕外，多家房企加入了这场争夺战。最终……该宗地块仍由保定宝硕置业房地产开发有限公司成功竞得。

　　这宗地块也一时成为了人们心目中的——“地王”。

　　地块详情

　　地块编号：【2013-042】

　　诞生时间：2013年11月11日

　　竞得单位：保定宝硕置业房地产开发有限公司

　　土地位置：朝阳大街东、银杏路南

　　出让面积：21494㎡，合32.241亩

　　土地用途：居住

　　成交价：20100万元

　　单价：约623.4万元/亩

　　溢价率：108%

　　地王现状

　　在2016年的某一天，小编突然看到当年的“地王”赫然挂上了“华中集团·国宅华府（南院）”的牌子，当中的因缘际会小编不太了解，但是项目已经于2016年4月14日取得施工许可证，目前正在开工建设。

　　该地块紧邻保百商圈、北国商圈、高新区小学，在保定整体向北发展的号召下，项目未来发展前景不言而喻。由搜狐焦点网可见，天威绿谷目前均价已达9000元/平方米，国宅华府（南院）紧邻天威绿谷，未来房价几何，小编已经不敢想象了……

▼国宅华府南院施工许可证

▼国宅华府南院施工现场

NO.2

　　2014年04月11日至 2014年04月25日，保定市国土资源局挂牌出让 1 宗国有土地使用权，该地块位于朝阳北大街西、华光路南，即北二环以北，在当年，小编还天真的认为位置好偏好远……但是，这并不妨碍它成了当年“地王”。在该 “地王”诞生之前，小编就通过多处户外广告注意到了汇博集团，但是“上京圣和”仍是拿地之后才有所关注，当年的“地王”也就是“汇博上谷大观”了。

　　地块详情

　　地块编号：【2014-001】

　　诞生时间：2014年4月25日

　　竞得单位：保定市上京圣和房地产开发有限公司

　　土地位置：朝阳北大街西、华光路南

　　出让面积：19163㎡，约合28.7亩

　　土地用途：商服

　　成交价：30100万元

　　单价：约1047万元/亩

　　地王现状

　　随着京津冀一体化发展的顺利展开，朝阳北大街的变化也日新月异，创业路以北“创新创业大街”的标杆明目显眼。作为这一区域的地标建筑，上谷大观的地位日益突出，现代前卫的设计理念也让项目倍受关注。

　　目前上谷大观部分楼座已经取得施工许可证，正在开工建设。

▼上谷大观施工许可证

▼上谷大观施工现场塔吊林立

▼上谷大观售楼处

▼朝阳北大街已然变成了创新创业大街

　　NO.3

　　2016年3月4日，保定年后首次土地出让，出让地块共3宗，1宗为居住用地，2宗商服，总面积约188亩。出让当天，【2016-003】号宗地块竞争颇为激烈，报价一度从35425万元，涨到46005万元，加价1亿元，后又加价10万元，当天较高报价达到了46025万元，最终也没有公布结果。而其余2宗地块成功出让。

　　当然争抢自有争抢的道理，熟悉该地块区域的市民不难发现，此宗地块特别稀缺。东风公园与滨河公园环绕两侧，前卫路小学与三中分校几步之遥，大型生活超市就在身边，长城大街与东风路出门即达。在二环之外都几成必争之地的当下，市中心的大宗地块凤毛麟角。

　　10天之后，保定市国土资源局公布了出让结果，保定市宏诚园房地产开发有限公司以总价5.115亿元的价格拿下该地，单价达到650万元/亩，成为保定的新晋“地王”。

　　地块详情

　　宗地编号：【2016-003】

　　诞生时间：2016年3月4日

　　竞得单位：保定市宏诚园房地产开发有限公司

　　土地位置：长城大街东、东风路北约150米

　　出让面积：52333平方米，约合78.5亩

　　土地用途：居住

　　成交价：51150万元

　　单价：650万元/亩

　　地王现状

　　据悉，【2016-003】号宗地用于开发绿城·诚园项目，将由河北红杉地产与绿城集团强强联合打造的绿城高端城市作品。现场即原河北软件职业技术学院仍未拆除，至于何时动工无从知晓。

　　但是项目地处城市核心区，坐拥优质学区资源（前卫路小学，三中分校），毗邻三大城市绿地（滨湖公园，东风公园，军校广场），三级甲等的排名前列中心医院近在咫尺，又由一线房企亲手打造，保定房价的万元时代也或将由此开启。