房价上涨过快 当心“虚火”削弱城市竞争力

“与其他二线城市相比，眼下武汉房价算比较稳的。买房还是得趁早，我们不想再等了。”大学毕业后留在武汉创业的张先生对笔者说，为了给他凑首付，父母刚把河南老家的一套房子卖掉。

国家统计局日前发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与去年同月相比，一、二线城市涨幅继续扩大，三线城市由降转升。70个大中城市新建商品住宅中，同比价格上涨的城市有46个，其中深圳的房价涨幅较高，达到63.4%。

不仅是房价上涨，二线城市地价也涨势明显。南京、苏州、杭州、宁波近期“地王”频现，土地成交价格“发烫”。其中南京的一块“地王”，楼面价达到了45213元/平方米，远高于目前周边在售的楼盘均价。“面粉贵过面包”，让不少打算买房的年轻人不再淡定。

去库存，是今年供给侧结构性改革的五大任务之一。市场的一般常识是，降价有利于去库存。房地产业似乎反其道而行之。然而，一些城市房价上涨过快却带来隐 忧，可能导致实体经济成本上升、优质企业外流。比如，总部设在深圳的华为，就已经开始将部分生产基地迁往东莞，引起了社会广泛关注。尽管华为否认总部搬迁 的传闻，但深圳房地产一年涨幅超过六成，确实给不少企业未来发展增加了压力。

大产业、大企业的发展，需要足够的土地空间，来建立科研、 生产以及配套设施。土地和房产价格飙升，将直接抬高企业成本。这对已有立足之地的老企业来说，或许还能撑一阵子，但今后扩大规模的速度就会受到影响；而对 那些刚起步的创业者来说，巨大的成本压力很难吃得消、扛得住。

眼瞅着城市的地价房价噌噌上涨，有人却不以为然，甚至觉得并不是什么坏事。有观点认为，房价上涨代表一个城市的品位提升、市场活跃度增强，至于招商引资、企业建厂用地，政府“半买半送”给个优惠价不就行了吗？

乍一听，这“如意算盘”打得不错，但实际上，房地产影响的不仅是企业经营成本，也包括居民生活成本。随着一些城市房价攀升，人们花在买房上的钱越来越 多，身上背负的房贷压力越来越大。即使买不起房，房租也会水涨船高。住房开支大了，其他方面的花销就得节省，导致居民日常消费能力下降。房地产的“虚 火”，也将推高商场超市、酒店餐饮业的成本，进一步加重人们的生活负担。

房地产“虚火”太大有危害，其实并无太多争议。但对有些人来 说，难以割舍房地产火爆对经济增长的拉动，以及对地方财政收入的贡献。财政部公布的数据显示，今年1—4月，全国财政收入54419亿元，同比增长 8.6%。其中，地方财政收入同比增长14.1%，增幅快速回升的原因，主要是部分地区商品房销售回暖，带动相关税收增加较多。就眼前来说，房地产就像一 个会下“金蛋”的鸡，但从长远看，“土地财政”不可持续，一个地方的经济发展，最终还是要靠实业来支撑。

作为国民经济的基础性产业，房 地产价格关系到千家万户，影响着诸多行业。房地产价格过快上涨，削弱的是城市竞争力，这一点特别需要警醒。不能让房地产的“虚火”，增加实体经济的成本， 干扰百姓安居乐业；更不能让房地产的“虚火”，抬高农民进城的门槛，阻碍城镇化进程。如何平衡短期利益与长远目标，是对城市管理者眼光和水平的一次检验。