围观保定楼市严查：是走过场还是真"枪弹"?

“金三银四”的暖流刚过，保定便迎来新一轮楼市严查。本次政府严查的“狙击”重点为楼盘从建设到销售环节中出现的违规行为，针对违法施工建设、违法销售等行为进行专项整治。

严查前  乱象丛生

买过商品房的人都知道，开发商只有在取得五证（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》）的情况下才能公开销售楼盘。然而在现实的保定楼市中，却有很多开发商没有取得“五证”，便直接或采取发放VIP卡、内部认购、交纳定金等形式变相预售商品房，打着各种“擦边球”。

最令人惊讶的是，一些“五证不全”楼盘宣传力度不亚于正规楼盘。小编曾目睹莲池区某盘公然在围挡上印刷“坐等五证齐全，静看春暖花开”的大幅广告；除了这种肆无忌惮的“自曝”宣传模式，各种媒体上的违规楼盘广告也比比皆是。

如果你曾因买房走访过售楼处，你会发现，在没有“严查”的日子里，保定违规楼盘售楼处工作人员对于“五证不全”毫不讳言，“先上车，后补票”俨然成为常态，如此恶性循环，导致保定市场乱象丛生，购房者也出于对房价上涨的忌惮忽略证件，选择违规房源。

严查中 判若两“市”

关于严查，开发商的消息总是较快的。5月19日，小编首先自某开发商口中得知再度严查的消息。随后，很多楼盘的电话再也无人接听，数十个楼盘售楼处人去楼空，接连几个大盘被逼停工。不仅如此，据搜狐焦点网监测数据显示，严查后开发商在各大媒体广告上线量减半；受严查影响，截至5月25日，5月保定仅紫御尚都一项目开盘，开发商减弱宣传力度、放慢推新节奏显而易见。

继4月末保定“八严”规范房地产市场后，仅隔数日，保定政府再次重拳出击，一方面显示了保定对于规范楼市的决心，绝非“走过场”，另一方面令不少开发商谈“房”色变，规范建设及销售行为，同时给广大购房者敲响警钟：购买五证齐全房源，保护自身合法权益。

严查后 房价仍涨？

房价也是“严查”的重大目标。那么严查是否能控制房价？搜狐焦点网认为随着市场规范化，违规楼盘减少，市场将呈现供不应求的局面，因而导致房价继续上涨。

据搜狐焦点网数据统计，5月莲池区房屋均价为8647元/平米，竞秀区均价为8052元/平米，清苑区均价为5367元/平米，徐水区均价为4810元/平米，满城区均价为6173元/平米，保定主城区房价即将突破9000元大关。另外，截至5月24日，5月份保定共24个楼盘提价，较高涨幅达1600元/平米，莲池区及周边县涨势明显，可见严查风仍然刮不倒房价这颗大树。

结语：楼市严查已非首次，保定房地产市场诟病始终未得到根治，搜狐焦点网认为楼市规范除了政府出招外，更需要开发商的自觉和购房者理性购房意识的提高，以及更多平台的配合。业内人士认为，保定房地产市场正通过一次次严查逐步规范化，为未来赢得更多机遇做准备。