揭秘！保定房价上涨“罪魁祸首”

保定房价连续8个月上涨

4月份，保定市住宅价格环比2.28%，同比上涨21.46%，样本平均价达到6944元/平方米。在全国楼市因调控有所降温的情况下，保定市房价连续8个月环比上涨。

据搜狐焦点网观察，保定市主城区房价一片涨势，房价欲破9000元大关。4月份，保定共34个楼盘价格上涨，平均涨幅为5.97%，其中包括莲池区13个；竞秀区10个；满城区1个；徐水区1个；其他郊县9个。保定价格下调的楼盘有5个，全部为莲池区楼盘，平均降幅5.86%。总体来看，保定整体楼市价格呈上升趋势。

业内人士认为保定房价仍将继续上涨。借助京津冀一体化春风，尚未落实的利好政策将持续推进，尤其是进入第二季度以来，推动房价上涨的大事件接连发生，保定市场的走势已昭然若揭，只涨不跌。房价不是“一蹴而就”的！搜狐焦点网盘点近期大事件，探一探房价上涨的脉搏。

近期5件大事将影响保定未来房价！

1、京津冀严控新增建设用地

事件描述：近日，国土资源部、国家发改委联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015～2020年)》(下称《规划》) 。《规划》被国土部成为国家京津冀协同发展战略的重要组成部分、《京津冀协同发展规划纲要》的重要专项规划之一，要求在严格保护优质耕地和生态环境的前提下，以空间格局优化统领京津冀协同发展各项土地利用任务。

焦点解读：京津冀严控新增建设用地的消息是否涉及保定尚不可知，但根据保定市中心城区2016年度供地计划可知，今年保定住宅供地面积减半，再除去大部分为补证楼盘或城中村改造项目，保定接下来新增建设用地供应的确所剩不多。

据搜狐焦点网观察，4、5月保定土地市场均无招拍挂信息，预计短期内保定地市仍将面临土地供求关系偏紧的局面。土地供应紧张将直接导致地王频现、地价飙升，从而推高房价，毕竟，开发商不会做亏本的买卖。

2、保定“八严”整顿楼市

事件描述：4月20日上午，保定市政府召开会议，对依法规范房地产开发、建设、销售行为，加强部门监管，群众依法购房等方面提出了明确要求，以楼市“八严”作为重要举措，标志保定房地产专项整治行动展开。

焦点解读：此次房地产市场整顿力度空前，市政府提出严格掌控土地供应、严格土地出让制度、严格依法开发建设、严格预售许可制度、严格规范交易秩序、严厉打击违法行为、严格"黑名单"制度、严格遵守市场规则。可见保定力图将土地出让、楼盘开发建设、市场销售走上正轨。但业内人士认为，随着市场规范化，违规楼盘减少，市场将呈现供不应求的局面，因而导致房价继续上涨。

3、一线房企密集来保

事件描述：5月4日下午，由万科集团总裁郁亮带队的集团高层到保定市对接，就进一步加强合作深入洽谈。此前，保定已有绿城集团联合河北红杉地产承建保定新晋地王“绿城·诚园”、碧桂园携手秀兰地产以及云南城投已经与保定军安地产合作的先例。

焦点解读：目前来说，房企一般以联合开发的形式来保定试水。但随着保定城市建设升级以及房地产市场逐渐规范化，将吸引更多一线房企来保定独立开发建设，届时将展开抢地大战。伴随着拿地成本的增加，保定楼面价将出现急速上涨，房价上涨难以遏制。当然，保定房地产市场不规范根源已久，不是一朝一夕能解决的，但一线房企与本地房企密集合作注定将推动房价上涨也是毋庸置疑的。

4、深圳与保定战略合作

事件描述：4月19日，“京畿之城”河北省保定市与中国改革前沿城市广东省深圳市“结亲”，相约在此间共建智慧型、科技型产城融合示范区，以此助推京津冀协同发展国家重大战略的实施。其中，中广核、华大基因分别与保定市签署了合作协议。深圳安防与智能交通协会与保定市莲池区合建的国内排名前列“智慧安防产业基地”开工。

焦点解读：深圳与保定达成战略合作对保定而言是重大的机遇和挑战。尤其是深安·智谷项目，位于保定市莲池区，具体所在区域开发建设项目稀少，深安·智谷将直接带动周遭区域的发展，提升保定南城的发展潜力，从而拉动房价增长。

5、预售制度或取消？

事件描述：4月26日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售试点项目。这意味着在这宗地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行“现房”销售。

焦点解读：商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者预先支付定金或房款，在很大程度上降低了房地产开发的门槛。如果预售制度取消，开发商的资金要求更高，且长时间的开发让银行利息成本加大，这作为开发成本的一部分必将平摊到房价，房价必然上涨；且由原先的期房销售变成现房销售，房价也将上涨。但是目前仅是深圳实行商品房现售，保定市场尚未受影响。