搜狐焦点网：2016年3月保定房地产市场运行报告

2016-04-05 17:02:33 来源：搜狐焦点网

前言：

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一、3月房地产市场综述

2016 年3月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11303元/平方米，环比（与上月相比）上涨1.90%，同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨7.41%，涨幅较上月扩大2.16个百分点。环比、同比连续第八个月双涨，且涨幅双双扩大。其中保定市（新建）住宅平均价格为6789元/平方米，环比上涨3.21%，同比上涨20.57%。

楼市“小阳春”如期而至，住宅、公寓市场生机勃勃。不仅新产品不断入市，在售产品也销售喜人。业内人士透露，目前市场去化较好的项目，投资客占比较大，自主用户较少，市场存在泡沫风险。

另外，据搜狐焦点网统计，保定主城区共36个楼盘价格上涨，其中莲池区23个楼盘提价，涨幅约9.16%，竞秀区13个楼盘提价，涨幅约5.93%；新三区中，满城区3个楼盘涨价，涨幅约8.83%，清苑区2个楼盘涨价，涨幅约3.35%，徐水区5个楼盘涨价，涨幅约12%；其他县域共有9个楼盘上调价格，涨幅约5.21%。其中，公园时代价格由11800元/平米，上调至14800元/平米，每平米涨价3000元，涨价最多，涨幅25.42%。下调楼盘寥寥可数，仅莲池区3个项目降价，降幅约7.56%，降价楼盘为文津花园、华大国际中心、悦正园。

二、宏观资讯

1、3月全国房地产热点资讯

关键词：营改增、环京楼市、首付贷、两会

营改增将全面完成新增不动产首次允许纳入抵扣（3月21日经济参考报）

李克强总理3月18日主持召开国务院常务会议，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业。此外，允许将新增不动产纳入抵扣范围，增加进项抵扣，加大企业减负力度，促进扩大有效投资。预计今年营改增将减轻企业税负5000多亿元。

焦点解读：作为此次营改增减税的主力，不动产纳入抵扣成为各界关注的焦点，这意味着通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将因此获益。全面完成新增不动产首次允许纳入抵扣。

天量信贷造楼市疯牛行情河北加强环京楼市管控（3月2日北京青年报）

一线城市最近疯涨的房价成为社会热议的焦点。央行周一宣布降准，业内人士普遍认为会“火上浇油”,将推动一线城市房价继续上涨。北京青年报记者昨天从银行人士处获悉，由于2月份有春节假期，房贷申请还有固定流程，所以从目前数据来看，2月份房贷放款量与1月份相比没有太大增长，但递交房贷申请的人明显增多，可能3月份的贷款数据会明显上升。

焦点解读：银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素。2015年来的这一轮房地产一二线城市复苏，最主要原因是信贷的宽松。对于普通购房者来说，买房的时机选择可以说必须要看信贷的宽松程度，如果贷款难、折扣少，这种情况下购房的决策需要非常谨慎。

透视宏观趋势： 2016年房价和股价走势如何（3月3日经济参考报）

房价和股价，这两大事关宏观经济稳定和百姓民生诉求，一直牵动着社会各方的心，两会代表委员们对这些价格走势做出研判，并建言献策。

郭乃硕：一线城市房价非理性上涨不利于房地产市场健康稳定发展；

金硕仁：三四线城市房价或进入下行通道。

谢卫：资本市场政策预期更扎实更稳定。

焦点解读：楼市和股市究竟有何联系？有业内人士认为，2016年的楼市与2015年的股市的确有不少类似之处。要防范楼市出现暴跌，少有的办法就是不要让它暴涨。

要不要买房也多听听两会上的声音（3月8日证券日报）

在之前召开的全国两会上，上海市委书记韩正表示，上海房地产市场出现非理性情绪，这种情绪抬高了房价，要加强调控；住建部长陈政高表示，想方设法来稳定一线城市房价，实施严格的限购政策和差异化税收制度，增加土地供应和普通住房供应，还要严厉打击中介投机和违法行为，搞好保障性房屋供应建设。

焦点解读：这两位行业“大佬”给一线城市近期刹不住上涨的房价的解读是“非理性情绪”、“加强调控”、“采取措施稳定房价”，这样的政策一旦落地，结果如何，也只能到时候再看，但声音是不利于一线城市房价上涨的。

3月全国房地产其他热点资讯：

结合一些平台的首付贷的数据，目前预计深圳的首付贷存量为20亿-30亿，这是个保守的估计。加上线下我们无法统计的数据，深圳首付贷实际数据估计至少比这数目多一两倍。另外，根据不完全统计，有近50多家P2P网贷平台出现过首付贷的项目标，目前有20家P2P网贷平台对接首付贷资产为主要业务，包括搜狐旗下搜易贷、多宝贷、合汇贷等。不过，在风口浪尖上，部分平台暂停了首付贷。（3月11日 21世纪经济报道）

2、3月保定房地产热点资讯

关键词：无轨电车、城市分级、地王、体育新城

城市级别较新划分保定列三线城市属河北经济强市（3月8日大河网）

按较新的全国城市实力统计，一二三四线城市划分更加明确，在这个榜单中，11个河北地级市全部上榜，其中二线城市2个，三线城市4个，四线城市5个。其中，保定市列三线城市属经济强市。

焦点解读：三线城市是指有战略意义或比较发达或经济总量较大的中小城市。保定列三线城市，意味着保定市拥有一定的居民消费能力，拥有自己的相对优势产业，对某些特定行业的大公司也有一定的吸引力，但是城市综合竞争力还有待进一步提高。

保定斥资5亿建无轨电车线路新三区贯连主城区（3月9日中国新闻网）

保定市发改委8日透露，该市今年将启动建设双源无轨电车项目，开建两条无轨电车线路，切实解决清苑区、徐水区、满城区三个新区与主城区之间的交通问题，为市民创造更加快捷的出行环境。

焦点解读：据了解，保定市今年开建的两条无轨电车线路分别是南北向的徐水至清苑线，以及东西向的满城至高铁站线。其中徐水至清苑线呈“L”形，具体走向为徐水区-大王店产业园区-清苑区，全长55公里。满城区至高铁站线路的具体走向为满城区-七一路-高铁站，全长30公里。无轨电车开通将实现新三区与主城区的贯通。

新地王诞生保定房价跨入万元时代（搜狐焦点网 3月11日）

3月11日，【2016-003】号宗地被河北红杉房地产开发有限公司以总价5.115亿元的价格拿下，单价达到650万元/亩，成为保定的新“地王”，成为保定房地产业界和广大购房者关注的焦点。

焦点解读：作为保定土地市场春节后的首次开闸，着实震撼了一把，保定新地王诞生！随着一线房地产企业绿城进入保定，保定房地产将会发生变革，一是对保定本土房地产市场给予强烈的冲击，住宅项目的规划、建筑、景观等综合品质提升及满足客户需求将成为关键；二是京津冀一体化的进程不断加快，土地市场竞争会进一步加剧，可能会地王频出的现象，房价有进一步提升的可能。

云南城投进驻保定拟与本地房企开发体育新城（3月22日观点地产网）

3月22日，云南城投置业股份有限公司公告宣布拟与保定军安房地产开发有限公司联合竞买并合作开发保定市体育新城住宅地块。

焦点解读：随着体育新城规划落地，该区域也越来越受到房地产开发企业的青睐。放眼望去，隆基泰和、天勤地产、华中地产等多家房企已在此拿地。体育新城土地收储拆迁补偿标准早已公布，体育新城建设或将全面启动。3月22日又爆出云南城投置业股份有限公司入驻保定的重磅消息，西部俨然成为继东湖片区的又一个建设热区，西部新城的全面建设指日可待。

3月保定房地产其他热点资讯：

23日，保定市竞秀区地税局工作人员走进沧州银行保定分行进行“营改增”税源调查。据介绍，国务院常务会议决定，今年5月1日起全面推开营业税改征增值税试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，实现货物和服务行业“全覆盖”。营改增全面推开后，预计2016年全年减税将超过5000亿元。（3月25日中国新闻网）

为提高居住建筑节能标准、打造低碳城市、高标准推进新型城镇化和京津冀协同发展，河北省保定市积极鼓励建设超低能耗被动式绿色建筑。在今年正式实施的《保定市提高居住建筑节能标准实施方案》（以下简称《方案》）中明确，自2016年1月1日起取得土地使用权的项目，全面执行河北省《居住建筑节能设计标准（节能75%）》，鼓励建设超低能耗被动式绿色建筑。在市中心城区建设超低能耗被动式绿色建筑的项目，其土地出让底价每亩下浮20万元，且在同等条件下出让土地优先竞得。（3月28日中国建设报）

三、3月保定房地产市场资讯（土地预售规划）

1、3月保定土地市场资讯 6宗地块成功出让

本月保定共6宗地块成功出让，其中3宗商服用地，2宗工业用地，1宗居住用地。值得关注的是，保定宏诚园房地产开发有限公司以51150万元拿下热门地块2016-003号宗地，至此，保定新地王诞生！（成交信息汇总如下）