搜狐焦点网：2016年2月保定房地产市场运行报告

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一、2月房地产市场综述

2016年2月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比（与上月相比）上涨0.6%，涨幅较2016年1月份扩大5.25个百分点。环比、同比连续第七个月双涨，且涨幅双双扩大。其中保定市（新建）住宅平均价格为6578元/平方米，环比上涨1.97%，同比上涨17.36%。

根据搜狐焦点网统计，2月份，春节后两周保定全市共19个项目提价，1个项目价格微降，其中竞秀区涨幅较大，昭华锦城项目涨幅超1100元/平，得益于年后利好政策的频繁出台，保定楼市从“低谷”迅速恢复活力。

二、宏观资讯

1、2月全国房地产热点资讯

关键词：房贷新政、契税新政、公积金、多校划片、开放式社区

央行出房贷新政 总价300万房子月供多1818元（2月3日 北京青年报）

2月2日，央行和银监会下发通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低首付款比例调整为不低于30%。不过，对于北京、上海等少数实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

焦点解读：房贷新政可以直接刺激普通住宅需求尤其是刚需入市，加速楼市去库存进程，对购房者和房企都是直接性利好。不过，应警惕游资趁机进场投机炒作，造成房价暴涨，楼市调控方式应更加注重市场化、长效化以及差别化。。

重磅消息！财政部调减房地产契税营业税（2月19日 新华网）

2月19日，财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税。新政调整为:个人购买家庭少有住房90平方米及以下减按1%税率征收契税。家庭少有住房面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

焦点解读：这是继月初下调首付比例后,房地产市场迎来的新的刺激政策。可见2016年中央为了去库存可谓下足了工夫。契税新政对于置换型需求、改善型需求来讲,势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。从一手房市场库存的角度来讲,由于改善型需求的积极入市,有助于改善大多数城市库存结构比例,降低中大户型库存市场占比,有助于加速去库存,降低市场的去化压力。

教育部出台“多校划片” 维护教育公平还需公开（2月24日 新京报）

近日，教育部明确提出，在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取“多校划片”。

焦点解读：多校划片能够在一定程度上给学区房热降温，教育部门在抓教育均衡的同时，推出多校划片这一应急性措施，值得期待。但由于名校的资源稀缺性并未改变，其实际效果未必如预期般显着。应完善教育配套设施，合理调节教育需求，解决教育资源不均衡问题。

2月21日起住房公积金账户存款利率升至1.5%（2月21日 证券日报）

经国务院同意,近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》， 决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次住房公积金账户存款利率调整后将显著增加其利息收入。

焦点解读：此举既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简化合并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。同时，此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。

2月全国房地产其他热点资讯：

近日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（下称“《意见》”）发布，其中明确，新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区；已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，引发广泛讨论。（2月25日 21世纪经济报道）

2、2月保定房地产热点资讯

关键词：节能建筑、契税新政、白沟新城、区域中心

保定：房地产交易税收新政实施首日契税优惠6万元（2月24日中国新闻网）

22日，房地产交易税收新政正式实施。当天，保定市区共办理房产交易14笔，征收契税8.1万元，优惠6.2万元；征收营业税8.8万元，优惠13.9万元。

焦点解读：2月19日，国家三部委针对房地产交易环节推出新政，调低相应契税、营业税。随后，22日，保定市确认执行这一新政， 而新政对于房产交易的推动作用也立竿见影。搜狐焦点网认为一方面是由于新政有效减轻了买房人的买房成本和负担；另一方面也使得买房人对市场房价上涨的预期 有所提升。

保定：创新驱动打造京津冀区域中心城市（2月23日 河北省人民政府网）

在刚刚召开的保定两会上，市长马誉峰表示，保定正处于天时地利人和的黄金发展期，以推动京津保地区率先联动发展为方向，积极发挥京津冀协同发展核心区功能，聚力打造区域性中心城市。并明确指出将“坚持创新发展，积极建设创新驱动发展示范市”，作为今后工作的首要发力点。

焦点解读：蓝图需要描绘，工作更要力行经过一年多的成功实践，保定市已经形成了以创新联盟引领经济发展方向，以创新联盟提升产业层次的良好局面，并将在未来带动区域联动发展。据搜狐焦点网了解，2016年，保定市将继续在打造京津冀区域中心城市方面发力，进一步优化城市空间布局。

保定将白沟新城纳入构建北部环京津城市群规划（2月23日 中国新闻网）

保定白沟新城管委会22日透露，该市将白沟新城等8个地区纳入构建北部环京津城市群规划，加快高级新型城镇化综合试点建设步伐。

焦点解读：白沟新城位于京、津、保三角腹地，地处“京津冀都市圈”与“环首都经济圈”核心区域。资料显示，白沟新城已全面融入环京津、环渤海的“半小时经济圈”，随着北京《促进城市南部地区加快发展行动计划》的实施以及北京至白沟新城的城际铁路建设被列上工作日程，白沟新城将纳入大北京城市圈进行重点打造。

2016年起保定鼓励建设超低能耗被动式建筑（2月20日搜狐焦点网）

为打造低碳保定，高标准推进新型城镇化和京津冀协同发展，《保定市提高居住建筑节能标准实施方案》今年正式实施。该《方案》规定，保定市区（含清苑区、满城区、徐水区）及涿州、高碑店、安国、白沟新城、安新等县（市）县城规划区新建居住建筑，自2016年1月1日起取得土地使用权的项目，全面执行河北省《居住建筑节能设计标准（节能75%）》，鼓励建设超低能耗被动式建筑。

焦点解读：据悉，为促进工作目标实现推出激励机制：市中心城区对实施超低能耗被动式建筑的项目，其土地出让底价每亩下浮20万元，且在同等条件下出让土地优先竞得。全市所有满足建筑节能75%标准的居住建筑，经验收合格交付使用后，供热单位要按规定实行供热计量，并按供热计量收费。各县（市、区）和白沟新城可参照中心城区奖补办法，结合当地财力，制订各自的建筑节能激励政策。

2月保定房地产其他热点资讯：

保定市公交部门为缓解城市道路拥堵，满足不同市民出行需求，将于3月份开始试运行私人定制公交。初期将运营两条线路，最实惠的月票为每月220元，不计距离远近，平均下来每次仅需要5元钱。（2月29日 搜狐焦点网）

16日，河北省保定市第十四届人民代表大会第四次会议开幕。保定市长马誉峰在接受中新网记者采访时表示，该市将以长城、中兴、风帆、凌云、立中、中汽零等企业集团为龙头，以基地和园区为依托，打造京广沿线百公里汽车产业带。到2020年，全市汽车整车年产能达到180万辆，把保定建设成为全国重要的汽车产业基地。（2月20日 中国新闻网）

三、2月保定房地产市场资讯 （土地 预售 规划）

1、2月保定土地市场资讯 3宗地块预告挂牌出让消息

2月历经春节假期，拒保定国土资源局网站显示，截至2月29日，保定无土地挂牌、无土地成交，仅公开3宗地块挂牌预告消息，3月正式挂牌出让，预计3月份土地市场将放量并回暖。　（公开消息如下）

2、2月保定房地产规划资讯

2月份,保定市主城区(莲池区、竞秀区)共批准预售面积14.89万平方米,环比有所下降。可见由于春节长假的原因,保定楼市表现冷清。 

据保定房地产交易中心数据显示,2月份,保定主城区共发放3个预售证,总批准预售面积近15万平方米,分别被未来花郡二期、渼林湾、中勘广场紫勋雍邸项目及部分楼座获得。详情如图所示：