清苑区:楼盘升值潜力巨大 或成保定置业热土

前言：5月13日，河北省保定市召开行政区划调整动员大会，公布国务院同意调整该市部分行政区划 的批复。这次行政区划调整的主要内容是：将保定市新市区更名为竞秀区；撤销保定市北市区、南市区，设立保定市莲池区，以原北市区、南市区所辖行政区域为莲 池区行政区域；撤销满城县，设立保定市满城区，以原满城县的行政区域为满城区的行政区域；撤销清苑县，设立保定市清苑区，以原清苑县的行政区域为清苑区的 行政区域；撤销徐水区，设立保定市徐水区，以原徐水区的行政区域为徐水区的行政区域。

区划调整后，保定市行政区划由原来的25个县 （市、区）变更为24个（含定州市、涿州市），全市总人口、辖区面积没有变化。其中保定市辖区由3个变成5个，市区面积由原来的312平方公里增加到 2531平方公里，扩大了2219平方公里；市区人口由原来的119.4万人增加到280.6万人。

清苑区作为保定市“一城三星”发展战略规划的卫星城之一，近年来抓住城市发展契机，加速与主城区对接基础设施、积极配套城市功能、看齐城市品位、加快项目建设，提速融入“大保定”。此次搜狐焦点网实地调研清苑区，为关注保定较新区划调整及竞秀区房地产市场动向的网友献上排名前列手置业建议。

区域概况

清苑区区位得天独厚 打造魅力新城

清苑区，位于河北省中部，北京、天津、石家庄三角腹地，隶属于河北省保定市。两面紧临古城保定市区，是距离保定市区最近的卫星城。北临徐水区，南临望都县、博野县，西临保定市、满城区，东临安新县、高阳县、彝县。清苑区京港澳高速公路、京广铁路、107国道及保衡公 路、保新公路、保沧公路等多条省级公路贯穿全境。自古就有“北临三关，南通九省”之称。

截至2013年，清苑区共辖18个乡镇，总面积867平方公里， 人口65.05万。2015年5月8日，撤销清苑县设立清苑区。

相关配套

清苑区主干路

清苑区主干道

清苑区多条道路对接主城区 加速融入大保定

清苑区交通发达。京深高速、保津高速和正在修建的保沧高速公路穿境而过，境内拥有4个高速路出入口与全区公路紧密相连。县城北侧有清苑铁路货场，与京广铁路相连。107国道、保沧公路、保新公路、保么公路贯穿全境。全区建成油面路近千公里，实现了乡乡通、村村通，形成了以国有公路为干线，省级公路为辅线，乡村公路为支线的四通八达的公路网。

城市发展交通先行。清苑区是保定市新增的三个区中，距离主城区最近的一个，且有多条道路对接主城区。除外部交通便捷，区内也四通八达。其中朝阳南路、清苑北路、建设北路、团结北路南北贯穿；发展大街、和平大街、迎宾大街东西交错，构成了区内交通网络，居民出行方便。

城区规划

一、南三环：打破城市向南发展瓶颈

2015年6月2日，从市规划局获悉，保定规划建设南三环，加快城市“南联”步伐，为清苑区加快融入保定主城区提供加速度。南三环的修建力图打破城市向南发展的瓶颈，随着城市“南联”，清苑将逐渐融入保定主城区。在主城上班的人也可以在相对便宜的清苑买房了。

二、区间快速路：连通清苑区与主城区

清苑区目前与主城区之间的交通联络，只有朝阳南大街和莲池南大街两条。且两条路的交通流量日渐饱和，高峰期拥堵严重。而在2010年东三环通车后，保定东、西、北都有了三环路，但南面只有一条二环路，路网建设已不能满足出行需求。值得注意的是，保定市在行政区划调整后，清苑与主城区之间的快速路已提上日程。该快速路总投资约需16亿元，全长18.8公里，双向8车道，时速60公里/小时。

楼市发展

清苑区楼盘刚需为主 房价突破5000大关

清苑区新兴楼盘

清苑区区域内房地产以刚需为主，云集了桃李苑、建业阳光国际、尚层名筑、香城檀香园等刚需项目。其中均价较高楼盘为位于清苑西北部的尚层名筑小区，目前均价达4900元。其紧邻保定南市区，东临振兴北路，北临新华西路，交通四通八达，附近有313、607路公交车直达保定，作为保定的卫星城，尚层名筑所处的区域极具升值潜力，是清苑较具代表性的高品质住宅。

清苑区代表楼盘

另外，自保定行政区域规划公开，清苑县划为清苑区后，房价出现小幅上涨，清苑房价率先突破5000元大关，其中阳光国际项目直涨300元/平方米，成交量小幅上升。清苑区楼盘负责人向搜狐焦点网表示，未来清苑区房价仍将处在上升通道，稳步小幅上升可能性较大，房地产市场潜力无限，将会成为保定下一个价值洼地。

清苑区在建楼盘

搜狐焦点网预测，随着保定主城区日后可开发土地有限，房源越来越少，房价越来越贵，将使得很多购房者被迫主城区以外的项目。但是另一方面，随着交通的不断完善，清苑区作为距离保定主城区最近的 ，将逐步迈进主城生活，也会受到大多数购房者的青睐。南三环的修建不仅将带动区域经济的发展，也将拉动沿线楼盘价值增长，另外规划南三环附近土地资源已经吸引了诸多开发商的主意。

除住宅市场外，清苑区的商业地产市场并不明朗，目前仅有的少数商城主要围绕着人民广场。预计未来随着刚需楼盘的开发和关注，商业配套也将如雨后春笋般应运而生。