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满城区:楼市发展东高西低 房价或迎新一轮上涨

2015-06-19 07:13:31 来源: 搜狐焦点网 作者:李艳


满城区揭牌仪式(资料图)

编者按:5月13日,保定市公布了国务院同意调整部分行政区划的批复。调整之后,保定市原新市区更名为竞秀区,原北市区、南市区合并为莲池区,设立保定市满城区、清苑区和徐水区。

5月18日,满城举行了集中揭牌仪式,宣告满城区正式成立。公开资料显示,满城区总面积658平方千米,2013年人口约40万。辖1个街道、4个镇、7个乡,政府驻满城镇。2012年,满城地区生产总值完成81.75亿元,固定资产投资完成38.91亿元,财政收入完成5.66亿元。

满城区借势腾飞 “西花园”指日可待

早在2012年8月份《保定市城市总体规划(2011-2020年)》就已经出炉,并经国务院批准实施,该文件使大保定发展规划初具雏形。在规划公告中明确提出了“一城三星”的发展概念,表示保定市首先将由一城三星构成组团式中心城市,一城即中心城区,三星即满城、清苑、徐水城区。

另外,《保定市城市总体规划(2011-2020年)》中有关中心城市职能分工方面提到,满城组团重点改善西部山区生态环境,建设保定西花园和休闲度假、文化旅游服务基地,成为分担中心城区部分文化、居住功能的生态精品卫星城。

满城区的职能分工非常明确,满城作为保定市近郊生态区,山水资源丰富,依托保定“建设环京津休闲旅游圈”的契机,可大力发展生态旅游产业,使满城区真正成为保定的“西花园”,同时实现与保定“同城一体、互补双赢”的发展需求。

多条干道直通主城区 满城区融进大保定

满城区主干道

满城区主干道

  交通对一个城市的发展起着至关重要的作用,周边县城要想融进主城区交通环境是不可或缺的。满城区距保定主城区仅15公里,目前满城区中山路可直通保定西二环、北二环,南面永新路与保定南二环相连,但是保定中心区域仅天威路可与满城区相通,。此外,该区张石高速、保沧高速、保阜高速、荣乌高速、京深线、保涞线、良顺线、京赞线、津保北线等国道省道穿区而过。

同时,保定规划复兴路西将延至满城区,未来北三环也将打通至满城区玉川路。以道路为纽带,随着交通环境的逐渐完善,满城区也将与保定真正的融为一体。

楼市发展东高西低 房价或迎新一轮上涨

满城区新建住宅楼

满城、徐水、清苑三县被划为保定“新三区”,房地产市场反应最为强烈。相关调查显示,满城区各项目房价均有不同幅度上涨,上涨幅度从100-300元不等。

满城房地产市场整体向东发展,即靠近保定主城区发展,这也决定了满城区楼盘价格“东高西低”的发展趋势。满城区东部为新兴城区,靠近主城区,交通便利,相关配套正在逐步完善,从而东部区域成为了开发商的必争之地,也是老百姓买房的优选之地。由此可见,位于满城区中山路与东外环交叉路口西侧的隆基泰和广场,就有明显的区位优势。隆基泰和广场是满城区排名前列城市综合体,也是满城2012重点城建项目,目前均价7800元/平米。

满城区从人居环境以及地理位置来看,处于上风上水的地段,由此可见满城房地产市场具有与众不同的发展特点。位于满城陵山汉文化旅游景区的未央广场是保定“西花园”重点打造的休闲、娱乐商业综合体项目,项目以新陵山景区为旅游背景,融合悠久的大汉历史、文化商贸、旅游度假、娱乐健身、定制别墅于一体,建成后将成为较具特色的汉文化主题商业区。

据满城区房地产业内人士介绍,此前满城区房地产市场发展并不十分火爆,该区用于商品房建设用地的土地供应量较少,就目前态势而言,房价上涨空间并不大,处于较为平稳的状态。目前满城区的购房主力以刚需为主,改善型占有一定比例,投资型客户相对较少。该业内人士预测,随着撤县设区的后续影响,土地供应量和土地出让价格将有所上涨,由此房价或将随之提高。在京津冀一体化的大环境下,随着交通条件的逐步完善,以及未来产业承接,满城区房地产市场升值潜力很大。

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