徐水区:房产开发青睐南城 未来房价欲"奔四跨五"

徐水区新貌

　　前言：

　　5月13日，河北省保定市召开行政区划调整动员大会，公布国务院同意调整该市部分行政区划的批复。这次行政区划调整的主要内容是：将保定市新市区更名为竞秀区；撤销保定市北市区、南市区，设立保定市莲池区，以原北市区、南市区所辖行政区域为莲池区行政区域；撤销满城县，设立保定市满城区，以原满城县的行政区域为满城区的行政区域；撤销清苑县，设立保定市清苑区，以原清苑县的行政区域为清苑区的行政区域；撤销徐水区，设立保定市徐水区，以原徐水区的行政区域为徐水区的行政区域。

　　区划调整后，保定市行政区划由原来的25个县（市、区）变更为24个（含定州市、涿州市），全市总人口、辖区面积没有变化。其中保定市辖区由3个变成5个，市区面积由原来的312平方公里增加到2531平方公里，扩大了2219平方公里；市区人口由原来的119.4万人增加到280.6万人。

　　5月20日上午,在原徐水区委县政府机关大院门前,徐水区揭牌仪式正式举行,标志着徐水区60万人民迎来了新的发展时期,也标志着全区经济、社会、发展即将迈向一个崭新阶段。市区周边的徐水与主城区地缘相近，经济社会发展和老百姓生活的融合度越来越高，已经具备了融入主城区的基础。    

快速发展中的徐水区

　　徐水区交通优势明显 区域发展潜力有待进一步开发

　　徐水区位于河北省中部，总面积723平方公里，辖7镇7乡,一个城区办事处，304个行政村，总人口56万人。徐水交通区位优势明显，处于北京、天津、石家庄三大城市的中心交汇点，距三大城市均在1小时车程，可做为进军三大城市的前沿、融入环渤海经济圈的主阵地。境内有京广铁路、107国道、京-珠高速公路、津-保高速公路、张-石高速公路等干道，京-石铁路客运专线正在建设，京石城际铁路、津保城际铁路、京-珠-港-澳高速公路、荣-乌高速公路即将开工，使徐水成为华北地区的重要交通枢纽。除高级交通干道外，县内公路总里程1300多公里，县乡村形成四通八达的交通网络，交通便利。    

徐水区大王店产业园

　　徐水区打造工业发展新的平台，扎实推进园区建设。县城工业园区被列为首批省级产业聚集区，规划面积16平方公里，入园企业已达29家，全年销售收入可达47亿元。保定·中国电谷（大王店）产业园区规划面积28平方公里，编制了园区城市设计和控制性详细规划，规划设计了“一纵一横”两条园区道路，被保定市政府定为徐水区与高新区共建区。徐水区制定和实施了《鼓励投资和招商引资的优惠政策和奖励办法》，以优惠政策和优质服务吸引投资，已经具备涵养大企业的环境，县域经济发展迅速。近年来，吸引了中纺集团、首创集团、新希望集团、风帆蓄电池公司等知名企业到我县投资兴业。（信息来源：保定市徐水区人民政府网）

徐水区街景

徐水区生活配套

　　徐水区主要交通干道之一为107国道道路，目前路况有所改善，全部建设了路灯工程；城内东外环政府计划晨阳大街向南延伸至保定东三环。徐水区目前县城人口约6-7万人，划为徐水区地域与人口基本没有变化；县城中心的商业配虽然较多，但是没有大规模性质的商业综合体之类的商业设施，所以今后徐水区商业潜力有待挖掘开发。徐水县划分为保定市徐水区，相对而言短时间内徐水区没有太大的动态发生，主要是因为政府部门还需要较长时间与市区部门对接相关手续工作，估计同步也需要3-5年。

徐水区建设中的东方茗苑项目

　　房地产开发青睐徐水区南部 未来房价走势看涨

　　较新行政区划调整对于徐水区房地产经济的发展产生一定的影响。现阶段徐水区房地产经济开发的主要区域保持在县城的南部区域，城南开发的新项目较多；而徐水区城北开发项目都在城中心区域，最北部开发项目较少，且存在产权参差不齐、销售价格较低的现象。

徐水区新兴房地产项目

　　现阶段徐水区的房地产市场整体销售价格较低，行政区划调整前，徐水区房产销售价格在3500元至3800元每平米之间；徐水区划为保定市区后，在售房屋价格普遍上调了300元至500元每平米，但并没有出现大的跳跃性涨价现象。由此可见，徐水区新房销售价格上升空间较大。

徐水区房地产项目销售中心

　　徐水区目前最为热销的项目有喜悦城、东方茗苑、世纪家园、绿墅蓝湾等，热销项目多集中在南部区域。徐水区购房客户群主要看重的是新型住宅设计户型、价位、后期升值空间等。保定较新新政区划调整对于徐水区具有重大意义。按照目前房地产形势发展，业内人士预测，2015年徐水区刚需房销售价格或将达到4500元每平米的销售均价，部分改善型住房社区或将能够达到5000元至5300每平米左右。随着较新行政区划调整，徐水区未来地价上升也是注定的，地价上升就意味着开发商的成本增加，房产市场的销售价格也会随之拉升。

　　纵观保定划县改区之后的市场表现，保定主城区、清苑区、满城区、徐水区房价均稳中有涨，整体符合房地产行业呈上升态势。单就徐水区来讲，徐水区占据保定市东部、北部，在京津冀一体化发展中，大保定建设将加快进程，拓展空间，提高新型城镇化水平。而徐水区为保定中心城区“东拓、北延”距离最近的县，其发展势不可挡。

　　首先，徐水撤县改区后，区域面积扩大，土地市场供应量增多，将会有更多的项目入市，对于现房和期房这样的物业价值，购房者一般会选择有保障的现房，现房的物业价值本身高于期房，在这一定程度上，房价将会略有上涨，幅度在正常范畴内；其次，撤县改区对徐水经济、消费水平等起到促进作用，随着3-5年的县到区的过渡期，徐水区城市结构得到优化，兴建更多配套设施，完善户籍、医疗、教育等制度，原徐水县人民不用再进入市区购房，随着各项制度的完善，均可享受市民的各项待遇，而在县城与市区产业、交通、基础配套等对接过程中，形成强大的购买力，房价或将有所上涨；最后，徐水区和其他两区与保定主城区相比，房价存在一定的差异，随着大保定的发展建设，徐水区和其他两城区会逐渐融入到其中的发展，各区依据自身的发展情况房价也会逐渐和主城区接轨，当然这是今后的发展趋势，不会出现井喷暴涨的势头。