竞秀区:高新产业追推楼市腾飞 西城将变置业热地

竞秀区换牌

前言：竞秀区,由“新市区”更名而来。在保定浓郁的古城氛围中,竞秀区突破古韵,带来了新的气息。新产业,新道路,新群体,一切从新开始,从无到有,竞秀 区的变迁也算见证了保定的发展。曾经的竞秀区就像小学生一样,没有挺拔的身姿、宽厚的臂膀、 满肚的文墨,但它总是在不断地学习,不断地朝强大的方向摸索走去。现如今,在政府的扶持下,城市区域感越发明显,竞秀区已日臻成熟,配套逐渐健全,产业不 断升级,吸引了众多购房者和投资客的目光,成为保定较具发展潜力的区域。

随着5月份保定市区较新区域规划的调整,虽然竞秀区在空间上并无变化,但其东与莲池区交界,西、北与满城区接壤,南与清苑区毗邻,得天独厚的区位优势,令曾经处于城市边缘的版块“秒变”城市中心地带,竞秀区发展前景不言而喻。

此次搜狐焦点网实地调研全新竞秀区,为关注保定较新区划调整及竞秀区房地产市场动向的网友献上排名前列手置业建议。

一、区域概况

竞秀区楼盘簇拥

保定市竞秀区为河北省保定市的一个市辖区,于2015年5月由新市区更名而来。竞秀区地处国家历史文化名城保定,是一座城乡结合的新型城区,是保定市的政治、经济、金融、传媒中心。

竞秀区名源于历史上保定八景之一的“狼峰竞秀”,是指在晴朗的天气情况下,登上保定西城墙,就能一览位于保定市区西北35公里处的狼牙山雄姿。原新市区位于保定市区西半部,靠近狼牙山,并且辖区内有“竞秀公园”,故名。

竞秀区下辖5个街道、5个乡,行政区域总面积131.3平方千米,2010年常住人口为46万。乐凯胶片公司等大型国有企业及保定国家高新技术产业开发区均坐落在竞秀区。2014年地区生产总值完成137.9亿元。

二、相关配套

交通: 四通八达无死角 直通新区指日可待

北二环

朝阳北大街

竞秀区是保定市市政区,占据保定市西部和北部,现和莲池区并为保定中心城区。区内阳光大街、朝阳大街、向阳大街、乐凯大街、北三环、北二环、复兴路、天鹅 路、七一路、五四路、东风路、天威路等主干道贯穿,可谓四通八达,区内交通无死角,形成了快速便捷的道路网络。其中,朝阳大街、五四路、东风路、七一路等 主干路早晚高峰车流量非常大,易出现交通拥堵状况。另外,京广铁路沿东界通过,京深高速公路、107国道、保涞公路、保阜公路及保定市外环路均从竞秀区内 通过,形成了纵横交错的立体交通网络。

分析竞秀区重点街道,无疑为朝阳大街和乐凯大街。朝阳大街沿线聚集了诸多商业地产项目,形成了颇具商业氛围的街道;乐凯大街北部多新兴住宅,并日益北迁,成为保定市最受关注的住宅板块。

竞秀区公交线路丰富

公交线路方面,区内公交达数十条,通往保定各区域,居民出行方便。另外,竞秀区内10路可直达满城区,501路直达徐水区,313路直达清苑区,令竞秀区与 新三区紧密相连,往来通畅。除此之外,在建中的保定西客站日后也将为交通网络再添新力,令竞秀区的交通网优化升级并走向多元化发展。

商业:各大商圈云集 商业氛围称奇

北国先天下

保百购物广场

竞秀区内商圈林立,包括有时代-万博商圈、保广-北国商圈、电谷商圈等,而随着今年来城市建设重心逐渐北移以及高新技术开发区产业不断聚集、优化和升级,位于朝阳大街北段的电谷商圈颇受置业者关注。

中国电谷

其中,电谷商圈作为保定市区商圈的“新人”,近年来发展势头良好,主要以商务办公人群为核心,针对人群是周边商务人群和居住的中高端消费人群,配套会展中 心、酒店、酒店式公寓、咖啡厅茶吧健身馆、俱乐部、美容美发、KTV等。其次,大学科技园、火炬园、高新产业园等已驻进大量企业,是以高新技术企业为主的 产业集聚。电谷商圈正是应这种集聚之后的需求而生的。从而可以看出,目前该区域的发展以商务办公为主导。但目前商务配套相当欠缺,需求旺盛,因而围绕商务 办公进行的一系列商务配套建设是目前该区域的发展重心,如电谷锦江酒店。竞秀区已经变成一个链接保定城区中心和新三区的重要节点,并成为置业优选区域。

教育：无重点院校 待日后规划

高新区小学

区内教育资源比较丰富,虽然保定重点院校并未聚集于此,但可满足各年龄阶段人群的入学,主要有乐凯小学、第七中学、二十六中、女子职业技术中学、电力职业学院、河北职业技术学院等。

医疗：医院配套稀缺 需整合完善

排名前列中心医院新址

区内医疗配套相比莲池区较少,主要有儿童医院新址,排名前列中心医院新址,竞秀区医院,二医院,乐凯职工医院等,尤其是新开发区域,医疗资源稀缺,无大型正规医院,就医仍需远行,亟需整合完善。

园林：城区中心竞秀绽放 生态园增色城郊

竞秀公园

竞秀公园, 取“与狼峰竞秀”之意。该园景点布局合理,立意新颖,以植物造景与园林建筑相结合,集科学性和艺术性为一体,寓古城文化于建园之中,是保定市建园史上的一 次飞跃。竞秀公园向市民免费开放,并拆掉了部分围墙,取而代之的是由灌木组成的绿化带。园内设有:集中活动区、儿童活动区、青年活动区、老年休息区、水上 活动区等九个活动区供市民休闲娱乐。竞秀公园毗邻保定市政府及时代-万博商圈,是保定市民放松的好去处。

保定农业生态园

保定市农业生态园,保定市农业生态园坐落于保定市西南部,是保定市规模较大的集农业示范、碳汇经济、生态环保、科学普及、农技推广、民俗文化、休闲旅游为一 体的系统性综合农业主题公园。园林景观绿化面积42万平方米,景观建筑面积9万平方米,共设计有8座特色景观桥,10大景观功能区。生态园于2012年4 月28日正式开园,面向游客免费开放。农业生态园带动了保定市民对西部城区的关注,并吸引了多个楼盘入驻,预计未来将持续带动产业兴起和发展。

产业：高新产业集聚 吸引投资人群

保定大学科技产业园

保定高新技术开发区坐落于竞秀区,随着城市发展脚步加快,竞秀区的产业升级加快,十年来,保定国家高新区全面实施国家火炬计划,以高新技术商品化、产 业化、国际化为建区宗旨,不断完善投资环境,健全企业创新服务体系,形成了初具规模的产业集群,不仅为竞秀区带来现代化城区气息,也吸引了众多投资者,竞 秀区日益成为保定对外开放的窗口和经济发展的重要基地。同时,竞秀区是保定政府重点开发区域,依托高新产业定位及知名企业的进驻,不断吸引高素质人群的聚集,以电谷为中心日益形成保定市新的商圈和经济中心。

三、规划发展:

中关村创新中心登陆保定 激发房地产潜力

保定中关村创新科技中心

4 月28日,保定·中关村创新中心正式揭牌。中关村创新中心走出北京,落户保定。业内人士认为这个创新载体必将成为一强劲的创新引擎,给高新区乃至整个竞秀 区的发展带来强劲的动力和活力,且基于原有的商业价值储备,如今有了创新引擎拉动带来的持续发酵,高新区依然是我市较具经济活力、较具投资价值的地域。

此次中关村创新中心入驻保定,将促进保定商业的发展,大大提升我市的城市品位和城市功能,进一步优化商业格局,或将促成竞秀区商业的一次跨越式发展。其周边楼盘,如容大梦立方、电谷中央时区、汇博上谷大观、康泰国际、向阳驿等潜力无限。

据悉,已有华北电力大学、中关村天合科技成果转化促进中心、中科院华南计算机技术研究所、赛伯乐投资集团等14家单位签约,成为保定中关村创新中心的首批合 作伙伴。新的公司、小微企业的入驻,人才的交流与聚集,将带动周边商业服务配套的不断完善,以满足衣食住行、娱乐、休闲等需要,方便居民生活。

保定西城崛起 升级为置业热土

保定体育新城规划

体育新城:早在2013年两会期间,保定市长马誉峰接受记者采访时表示,在保定西部,将打造体育新城,有体育场馆,专业训练馆,俱乐部,今年启动建设。市区 老体育场馆在居民密集区,拆后将建服务公众的体育休闲公园和绿地,还给市民。届时保定西部将形成以体育产业为发展核心,集体育、生态、宜居于一体的市级体 育中心和西部新区,周边商业、住宅、办公、娱乐休闲产业也将联动发展。

城市规划直接影响生活,直接牵引着房地产开发商的目光。近期西城土地供应增多,众房企掀起抢地大战。尤其在最近的一次土地拍卖中,位于城西的2015-001号地块以高于底价近千万的价格被拍,可见开发商对西城未来开发的憧憬和期待。

另外,西湖的开发及西客站的建立也将带动西部城区区域价值的提升。西部城区紧邻满城区,随着西部城区配套日臻成熟,两区间交通路网完善,以及政府对新三区的新规划落实,西城区必将成为投资和置业热土。

道路扩延:西联北拓连接新三区 促区域合作

西城路待打通

西联：房地产开发是依附道路发展的。据悉,乐凯大街、复兴路、东风路均有西延规划,待项目建设完工后,将极大的完善竞秀区内主干路与周边道路的连接情况,有效缓解 市区的交通压力,有利于竞秀区发挥城市中心的辐射带动作用,促进城乡和区域协调发展;随着交通状况的改善,可吸引城市中心居住人口向城市西部疏散,从而打 通西城,改善西城交通及居住环境,促进西城发展,从而打开西部城区的房地产市场。

北三环外规划路建设

北拓：随着城市中心的北迁,房地产市场也随之衍生。依附乐凯大街、朝阳大街主干道,楼盘及商圈也不断北移。北部可开发土地资源丰富,日后更可与徐水区联通,潜力无限。竞秀区北部已经成为改善族的置业新宠,以及投资族的新热点。

置业建议: 城市建设持续推进 买房要趁早

竞秀区北部在建楼盘

竞秀区施工建设如火如荼

行政区划调整,并未给竞秀区带来新的元素。但因为竞秀区本身近年来的发展和沉淀,以为天然的区位优势,与新三区的联通,使得竞秀区已成为新规划的受益者,尤其是房地产市场,受到了较大影响。调整后一周内多楼盘涨价,成交量回升,施工建设也如火如荼。

竞秀区北部城区新盘较多,多为在建楼盘,房屋单价较高,让购房者望而却步,只能“退居”房价较低的城郊,这也导致主城区的购房需求被挤压向城郊。再加上曾经 的“城郊”已成为直接连接新三区的重要区域,基础配套将逐渐成熟,环境舒适,购房优惠力度也将加大,城郊或受到置业青睐。

据搜狐焦点网调查,61%购房者认为竞秀区房价将会持续上涨。80%受访者考虑在新三区或老城区周边城郊购房。所以我们认为,随着城市项目建设持续推进,房价将会小幅上涨,尤其是城郊区域价值将得到提升,会直接反映在房价上,所以建议购房者及时入手。