李东旭:保定区划调整破旧迎新 或引楼市小股波动

北京佰润恢弘房地产咨询有限公司总经理 李东旭

　　前言：根据国务院批复，民政部同意对保定市新市区、北市区、南市区三区进行大调整，保定市辖区由3个变成5个，分别为竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区。调整后的保定市区面积由原312平方公里增至2531平方公里，市区人口由原119.4万人增至280.6万人。

　　在京津冀一体化的大背景下，这座曾在去年被传出“政治副中心”优选地的城市--保定，因为此次行政区划调整，无疑再一次站在了舆论的风口浪尖。为此，搜狐焦点网策划此次系列高端访谈，与保定业内人士探讨保定行政区划变革，解读“大保定”格局新时代。

　　本期嘉宾：北京佰润恢弘房地产咨询有限公司总经理 李东旭

　　保定较新行政区划调整 改善南城价值洼地局面

　　搜狐焦点网：保定行政区划调整是各级政府立足于京津冀协同发展全局做出的重大战略决策。在此，请各位嘉宾分析一下保定传统城区分割与较新行政区划调整各自存在的利弊。

　　李东旭： 关于保定传统城区分割与较新行政区划调整的个人观点，首先是“破旧”，打破原有行政区划只是个开始，相同职能部门整合，配套资源整合，区域发展规划及重点工程调整等非常重要，既然众多环节都需要调整规划甚至重新规划，可想而知日后的工作量及难度。这在短时间内会对城市规划及重点工程推进造成滞后影响，甚至会导致有些项目夭折。南北市区合并应该是1+1>2的效果，区域版图扩大不再局限于城南一隅，有利于大规划和重点项目引入。原南市区不管是城市化覆盖率还是经济发展相对落后，南北市区合并后会有相互借力和带动作用，改变城南“洼地”局面。

　　搜狐焦点网：较新的行政区划调整将会对保定楼市产生怎样的影响？各位嘉宾所在企业是否会针对保定较新行政区划对现阶段开发布局进行调整？

　　李东旭：单单从新的行政区划调整看楼市，只是一股春风也许会有一些影响，但不是当下就会非常明显的，尤其是对清苑、徐水、满城三个区来说更是如此。仅仅是行政区划的调整不会改变当地大环境，普通百姓城市置业更多的看重城市综合配套，比如教育、金融、购物、交通、医疗等，所以新三区楼市不会有太大反应。区划调整，敏感的楼市肯定有“感觉”，这种感觉会让不太理性的刚需人群恐慌，这就是楼市会有小股波动的根本原因。经历过去年“波动”后的保定市场接受能力有所提高，所以仅仅是区划调整本身不会对楼市有太多影响。

　　“大规划”肯定有重要的理由支撑，大保定要做的“承接”工作才是影响深远的“兴奋剂”。也是开发商作出战略调整和布局的导火索。开发商新的战略规划应该会更关注“新三区”，新三区中尤其以徐水区位置更为突出，有希望成为京津保大规划中纽带与桥梁作用。

　　保定紧抓京津冀一体化机遇 奠定未来城市发展基础

　　搜狐焦点网： 借京津冀大都市圈契机，保定此次行政区划调整大大增加了城市的承载能力。“大保定”格局的形成，对保定未来发展具有怎样的意义？

　　李东旭：京津冀大都市圈并不是一朝一夕能形成的，对保定发展和楼市影响也是循循渐进的过程。当然此次调整综合来说对城市发展还是非常有利的。不管是对保定本身城市规划发展还是保定以后进入二线城市甚至一线城市水平奠定了基础。一个城市的命运在发展的历史上，只要抓住“机会”就能突飞猛进，近的省会石家庄远的深圳发展轨迹足以说明一切。

　　搜狐焦点网：京津冀协同发展进入全面实施阶段，保定行政规划调整后主要定位是承接“经济+行政”转移功能。？在未来的发展过程中，保定将在一体化格局中扮演怎样的角色？各位嘉宾对于保定未来房地产经济的发展又有怎样的期待？

　　李东旭： 承接内容应该属于据实出发，既考虑保定现有水平也要考虑被转移的稳妥性。转移和承接的内容决定城市发展及格局。保定将在一体化格局和大规划发展中扮演多个角色，是“学弟”要趁时机好好学习；是“近邻”既要发展又要结合实际；是“整体”要有大局有高度步调一致。此次机遇不但刺激保定地产行业快速发展，还能使其更加规范和正规。保定现阶段房地产行业繁荣总体说还是利大于弊，不但对保定整体经济有促进作用，还能拉动上下游经济、农民工就业等。