刘松涛：突破发展瓶颈 保定新规划提振楼市

保定康远地产策划部经理 刘松涛

前言：根据国务院批复，民政部同意对保定市新市区、北市区、南市区三区进行大调整，保定市辖区由3个变成5个，分别为竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区。调整后的保定市区面积由原312平方公里增至2531平方公里，市区人口由原119.4万人增至280.6万人。
　　在京津冀一体化的大背景下，这座曾在去年被传出“政治副中心”优选地的城市--保定，因为此次行政区划调整，无疑再一次站在了舆论的风口浪尖。为此，搜狐焦点网策划此次系列高端访谈，与保定业内人士探讨保定行政区划变革，解读“大保定”格局新时代。

本期嘉宾：保定康远地产策划部经理 刘松涛

传统城区分割弊端多 新规划更具人文情怀

搜狐焦点网：保定行政区划调整是各级政府立足于京津冀协同发展全局做出的重大战略决策。在此，请各位嘉宾分析一下保定传统城区分割与较新行政区划调整各自存在的利弊。

刘松涛：形容传统城区分割，用的最多的描述就是没有文化底蕴。简单的南市区北市区与新市区就把有着悠久历史的古城分成了三块，其实是缺乏对古城文化与历史的尊重的。传统的行政区划是以古城原有格局向西发展的，缺少规划性与发展性，小马拉大车成为保定发展的桎梏。旧有的格局弊大于利，几乎无利。

新的行政区划调整尊重和顺应了保定这几年的跨越式发展趋势。最重要的一点就是增强了保定作为地级市发展的动力，尤其是在京津冀一体化的大背景下，更是正逢其时。

“莲池”与“竞秀”的名称使用，让这次区划调整亮色不少。莲池与竞秀作为保定独有的文化符号与城市符号，会伴随着此次大保定的形成而传遍全国，极大地增加保定的知名度与文化底蕴。新的格局调整让南北市区合并，很好地解决了发展中遇到的一些问题，也更具人情味道。裕华路不再分割南北市区了，行政区划的调整也让竞秀区与莲池区成为保定新的核心区域。

区划调整利好土地规划 开发商对新三区增加关注

搜狐焦点网：较新的行政区划调整将会对保定楼市产生怎样的影响？给位嘉宾所在企业是否会针对保定较新行政区划对现阶段开发布局进行调整？

刘松涛：行政区划的调整，从长远来看，对于一个城市楼市的发展都是利好的，会产生积极的意义。区划调整意味着对原有格局的突破。调整前保定市区新增土地基本上都在二环外到三环之间，这些区域已经是原有城区的边缘，区划调整后这些区域重新分配，资源可以重新整合，政府可以有更大的空间和力度对现有的城市空间的优化布局。相信新的大保定形成后，相关的土地规划会有所调整，期待更利于保定人民居住的城市规划出台。

作为房地产开发企业，一定会顺应城市的发展调整自己公司的发展战略。我们会对新增加的三区的土地与房地产市场增加关注与研判，根据宏观政策与公司实际作出正确的发展战略。

搜狐焦点网：借京津冀大都市圈契机，保定此次行政区划调整大大增加了城市的承载能力。“大保定”格局的形成，对保定未来发展具有怎样的意义？

刘松涛：呼喊了多少年，历经几代人努力，大保定格局终将形成。对保定的未来发展肯定充满了积极意义。最重要的一点是解决了“小马拉大车”的发展瓶颈，城市空间更大了，发展的动力更足了，可以进行资源的合理整合与分配。

这次正逢其时的区划调整，让保定对京津冀一体化纲要中的城市地位充满了期待。做大保定是否真的是要成为副中心？是否真的要无缝对接北京疏解北京的非核心功能？是否会有跟好的资源配置迁移保定？拭目以待。

承接首都行政功能 保定房地产市场步入慢牛格局

搜狐焦点网：京津冀协同发展进入全面实施阶段，保定行政规划调整后主要定位是承接“经济+行政”转移功能。？在未来的发展过程中，保定将在一体化格局中扮演怎样的角色？各位嘉宾对于保定未来房地产经济的发展又有怎样的期待？

刘松涛：刚刚也提过，做“大保定”让承接行政功能的位置更明显了。综合之前的各种分析及消息，保定在京津冀一体化中的作用将是非常令人振奋的，独特的区位优势，合理的空间布局都会让保定未来大有作为。

作为房地产市场，承载着人口转移与城市发展的两大功能。北京转移出来的大量优质人口资源将会促进保定房地产市场健康发展，套用股市中的话来说就是保定的房地产市场已经步入“慢牛”格局。在相关宏观政策与微观政策的相互配合下，一定会走出一路轮轮上升格局。