郑蕾：“大保定”格局剧变 传统城区结构优化

本期嘉宾：汇丰行保定分公司营销总监 郑蕾

前言：根据国务院批复，民政部同意对保定市新市区、北市区、南市区三区进行大调整，保定市辖区由3个变成5个，分别为竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区。调整后的保定市区面积由原312平方公里增至2531平方公里，市区人口由原119.4万人增至280.6万人。
　　在京津冀一体化的大背景下，这座曾在去年被传出“政治副中心”优选地的城市--保定，因为此次行政区划调整，无疑再一次站在了舆论的风口浪尖。为此，搜狐焦点网策划此次系列高端访谈，与保定业内人士探讨保定行政区划变革，解读“大保定”格局新时代。

本期嘉宾：汇丰行保定分公司营销总监 郑蕾

“大保定”格局剧变 传统城区结构优化

搜狐焦点网：保定行政区划调整是各级政府立足于京津冀协同发展全局做出的重大战略决策。在此，请各位嘉宾分析一下保定传统城区分割与较新行政区划调整各自存在的利弊。

郑蕾：区划的调整，很大程度上扩大了保定的城市架构，使保定市辖区由3个变成5个，市区面积由原来的312平方公里增加到2531平方公里；市区人口由原来的119.4万人增加到280.6万人。而城市框架的大小，直接关系到一座城市的可持续发展和规模化发展目标的实现。也是“大保定”形成的重要契机，将改变保定市承载能力弱的现状，加快保定做大做强中心城市，更好承接北京非首都功能和产业转移工作的推进，为保定绿色崛起、跨越发展创造有利条件。

传统城区对于城市的规划建设存在着很大局限性，在一定程度上不利于统筹管理，尤其是招商引资，城镇化建设，调整后，一方面能够进一步健全完善城市功能，有效疏解人口密度，改善城市环境，全面增强城市建设的整体性和协调性。另一方面可以整合资源，统筹规划，降低社会管理成本，促进城乡一体化发展。

区划变革利好保定楼市 基础设施建设加速

搜狐焦点网：较新的行政区划调整将会对保定楼市产生怎样的影响？给位嘉宾所在企业是否会针对保定较新行政区划对现阶段开发布局进行调整？

郑蕾：行政区划的调整对楼市来讲确实是利好消息，但毕竟行政区划从调整到发展再到成熟是一个比较漫长的过程，随着城市的基础建设及社会管理的成熟，会有助于楼市的稳健发展，但就目前而言，对楼市的影响不会特别大。

开发布局的调整关系重大，我们会慎重考虑，目前还没有调整的计划。现在蓝湖郡以高性价比的优势受到广大客户的青睐，随着我们工程形象的树立，不只在硬件上，软件上我们也会继续优化整合，为业主为所属区域建设一个美好家园。

搜狐焦点网：借京津冀大都市圈契机，保定此次行政区划调整大大增加了城市的承载能力。“大保定”格局的形成，对保定未来发展具有怎样的意义？

郑蕾：大保定的形成也可以看做是一个再平衡的过程。由于城市的扩容，会促进产业的引入、人口的流入，这些必然会带来物价和消费水平的上涨，同时也必然会增加就业机会和经济收入，让居民生活更加便利，对城镇化进程将起到巨大助推作用。

地处京畿重地 保定城市发展长期向好

搜狐焦点网：京津冀协同发展进入全面实施阶段，保定行政规划调整后主要定位是承接“经济+行政”转移功能。在未来的发展过程中，保定将在一体化格局中扮演怎样的角色？各位嘉宾对于保定未来房地产经济的发展又有怎样的期待？

郑蕾：河北保定与北京、天津构成黄金三角，素有“京畿重地”“首都南大门”之称，是国家历史文化名城、京津冀地区中心城市之一。保定也是首都功能疏解的集中承载地和京津产业转移的重要承载地，现在，保定重新划分区域，对于京津冀战略来说，是一个重要举措，说明将以城市发展为首，带动整个区域的发展。

城区的扩大，人口的涌入，可以想见的是房地产的发展会长期向好，而且城市的区划调整后，社会管理上会更加效率化规范化，我们也希望这个行业在城市发展的过程中健康稳健规范的前行。