刘凯：大保定格局形成 莲池区迎重大发展机遇

维多利亚上院营销总监 刘凯

前言：根据国务院批复，民政部同意对保定市新市区、北市区、南市区三区进行大调整，保定市辖区由3个变成5个，分别为竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区。调整后的保定市区面积由原312平方公里增至2531平方公里，市区人口由原119.4万人增至280.6万人。
　　在京津冀一体化的大背景下，这座曾在去年被传出“政治副中心”优选地的城市--保定，因为此次行政区划调整，无疑再一次站在了舆论的风口浪尖。为此，搜狐焦点网策划此次系列高端访谈，与保定业内人士探讨保定行政区划变革，解读“大保定”格局新时代。

本期嘉宾：维多利亚上院营销总监 刘凯

全新大保定 外环或变未来市中心

搜狐焦点网：保定行政区划调整是各级政府立足于京津冀协同发展全局做出的重大战略决策。在此，请各位嘉宾分析一下保定传统城区分割与较新行政区划调整各自存在的利弊。

刘凯：其实保定的传统城区分割对日常生活影响不大，只是体现在市区和外环的区别，老城区和新城区的生活配套、居住环境存在一点差异。而较新行政区划调整才会产生重大的变化，徐水、满城、清苑由县变为区，户口转为保定市户，就能享受市内一切教育、医疗等资源，而市区内的基础配套资源及企业、公司也可能会向这三个区辐射，虽然这可能是一个周期很长的事情，但肯定会带动现在的外环及新三区的发展。外环将会成为将来的市中心。

莲池区迎发展机遇 维多利亚上院树标杆

搜狐焦点网：较新的行政区划调整将会对保定楼市产生怎样的影响？给位嘉宾所在企业是否会针对保定较新行政区划对现阶段开发布局进行调整？

刘凯：就拿以前的南市区来说，现在与北市区合并，改为莲池区，从区位上来看，现在是大保定的中心区；与北市区合并，基础资源共享，必定带动南市区的发展。对南市区的楼市来说肯定会改变房价价值洼地的局面，与北市区房价齐头并进。面对保定市如此大的行政区划变革，各开发企业作为城镇化进程的先头部队不会等市政配套、教育医疗资源齐全；必定会向当前的二三环位置，也就是将来的市中心区域扩张，现在的北部新城就是个较好的例子。

首都经济圈辐射 大保定蓄势待发

搜狐焦点网：借京津冀大都市圈契机，保定此次行政区划调整大大增加了城市的承载能力。“大保定”格局的形成，对保定未来发展具有怎样的意义？

刘凯：“首都经济圈”效应，这是在每个国家都有的一种城镇化模式，比如日本，它的首都东京，经济圈辐射到日本全国60%的城市，也就是说这60%的城市经济发展都依赖于东京的发展。中国也是一样，不管是京津冀一体化还是现在说的京津冀协同发展，他都属于首都经济圈，都是服务于我们的首都北京、承接首都外溢的一些功能。同样，这些为首都服务的城市，也会赢来市政服务的共享及经济的腾飞。

大保定格局的形成正是为京津冀一体化做的准备工作。目前，医疗方面，北京儿童医院已托管保定市儿童医院；教育方面，保师附校与保定一中联手对接北大。这已经说明京津冀大都市圈对大保定的效应开始形成了，接下来必定会带来经济的共同发展。