侯建强：保定城市空间扩大 未来发展潜力无限

保定东方明珠商务中心销售经理 侯建强

前言：根据国务院批复，民政部同意对保定市新市区、北市区、南市区三区进行大调整，保定市辖区由3个变成5个，分别为竞秀区、莲池区、满城区、清苑区、徐水区。调整后的保定市区面积由原312平方公里增至2531平方公里，市区人口由原119.4万人增至280.6万人。

在京津冀一体化的大背景下，这座曾在去年被传出“政治副中心”优选地的城市——保定，因为此次行政区划调整，无疑再一次站在了舆论的风口浪尖。为此，搜狐焦点网开展系列访谈活动，与保定业内人士探讨保定行政区划变革，解读“大保定”格局新时代。

本期嘉宾：保定东方明珠商务中心销售经理 侯建强

保定城市空间扩大 未来发展潜力升级

搜狐焦点网：保定行政区划调整是各级政府立足于京津冀协同发展全局做出的重大战略决策。在此，请各位嘉宾分析一下保定传统城区分割与较新行政区划调整各自存在的利弊。

侯建强：观察近期政策导向，我认为，一方面，为顺应京津冀一体化发展，保定将承接部分转移功能，这需要空间作为支撑，现在借行政区划调整来优化空间布局，有助于不同区域承载功能的完善。另一方面，保定也是借京津冀协同发展的契机，一改原有传统城区利益分割的现状，带来新的发展活力。

但是，较新行政区划调整也可能带来物价飞涨和人均收入水平之间的矛盾。消息一出，我观察网络上出现很多担心的声音，“房价又要涨了”“工资不涨房价天天涨”诸如此类的评论不难看出市民对房价上涨的担忧。

城市格局大变 保定房价呈上涨态势

搜狐焦点网：较新的行政区划调整将会对保定楼市产生怎样的影响？您认为对于您负责的东方明珠商务中心项目将带来什么契机？

侯建强：新的行政区域规划调整，将促使保定房地产需求迅速增长。新增设的三个区将成为开发商所热衷的投资对象。新增区域内耕地较多，开发难度小，这些地区将很大一部分用于工业用地。一个城市的变革首先需要工业的带动。因此在这个环境下，工业地产可能会为开发商最为热衷的领域。另外，城市的规模与产业结构对一个地区经济发展，特别是房地产业的发达程度影响至关重要。随着保定市区范围扩大，伴随而来的产业升级将吸引相关人员聚集，房地产业自然也会得到较大发展。

城市格局的变化定会对保定楼市造成很大影响，首先将体现在房价上。首先，京津冀协同发展这一国家重大战略，毫无疑问，保定将迎来历史上的重大发展期，城市发展必定对楼市产生重大影响。其次，在供需方面，80后、90后已经进入成家立业期，刚性需求一直都有，而且还将持续，60后、70后 随着收入和社会地位的提高，改善型需求也会存在。第三，在城市规划设计方面，打造一小时甚至半小时经济圈，交通、通讯先行，高铁的开通，还有以后轻轨的建设、漫游费的取消，都会在一定程度上提高人们对保定住房的购置欲望。最后，此次行政区划的调整直接改变城市格局，保定市区面积扩大七倍，这是房地产市场少有的发展机遇，投资客对于新三区将持续关注。

我们东方明珠商务中心位于东部城区少有地段，集合了商务市场相对少有、强烈的市场需求迸发、东部城区不可限量的升值推动力等众多优势，随着城区扩大和京津冀一体化的持续推进，相信其投资价值会不断飙升。

打造多元化城市 助推京津冀城市群建设

搜狐焦点网：借京津冀大都市圈契机，保定此次行政区划调整大大增加了城市的承载能力。“大保定”格局的形成，对保定未来发展具有怎样的意义？

侯建强：保定市辖区由3个变成5个，市区面积由原来的312平方公里增加到2531平方公里，扩大了2219平方公里；市区人口由原来的120万人增加到280万人。保定市的承载能力将进一步增强，能够更好地承接首都非核心功能疏解和京津产业转移，吸引更多的外资，落地更多的项目，聚集更多的人才，加快促进产业转型升级，在区域协同发展中实现科学发展、率先发展。

满城、清苑、徐水三区拥有丰富的土地、矿产、旅游等资源，划归市区统一管理后，可以实现资源优化配置，为中心城区发展增添后劲。本次调整减少了一个县级行政区，将城乡结合部统一纳入城市管理，符合“精简、统一、效能”的原则，将大幅压缩行政成本，提升社会行政事务管理效率，方便居民生活。另外，将“竞秀”、“莲池”命名为新的市辖区名称，能够充分弘扬保定地域文化，彰显古城特色，增添城市魅力。

搜狐焦点网：京津冀协同发展进入全面实施阶段，保定行政规划调整后主要定位是承接“经济+行政”转移功能？在未来的发展过程中，保定将在一体化格局中扮演怎样的角色？各位嘉宾对于保定未来房地产经济的发展又有怎样的期待？

侯建强：此次满城、清苑、徐水撤县建区,将有利于保定市更好地承接北京非首都功能和产业转移。同时,保定作为京津冀城市群的重要节点城市,首都功能疏解的集中承载地和京津产业转移的重要承载地,此次区划调整将助推京津冀城市群建设。保定做大城市规模，打开未来发展空间，城市结构优化，转型发展指日可待。

另外，我认为保定旅游资源是相当丰富的。非常期待未来地产由以住宅和商业地产为主向多元化方向发展。