搜狐焦点网：2015年4月保定房地产市场运行报告

　　前言：

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　　一、4月房地产市场综述

　　2015年4月,保定新建住宅均价5717元/平方米,同比上涨8.24%,环比上涨1.53%,同比、环比涨幅均居于全国首位。

　　4月保定房价1.53%的环比上涨幅度,与历史同期数据相比,也处于较高位置。根据历史数据显示,2011年4月、2012年4 月,保定房价环比分别上涨0.53%、0.725%。2013年4月,保定房价环比下降0.123%。2014年4月,受所谓“副中心”概念刺激,保定房 价环比大涨3.346%,创该数据收录保定房价以来的单月环比涨幅较高纪录。今年4月1.53%的环比涨幅,创下过去10个月保定房价 单月环比涨幅的较高值。2014年4月至6月,受所谓“副中心”概念刺激,保定房价月环比分别上涨3.346%、2.84%、1.583%。此后,从 2014年7月至今年4月的10个月中,保定单月房价环比均未超过上涨1.5%的幅度,其中3个月环比下降。

　　从4月房价同比数据看,100个城市中,有10个城市住宅价格同比上涨,较3月减少3个;90个城市住宅价格同比下跌,较3月增加3个。

　　北京、上海等十大城市的房价环比“由跌转涨”。2015年4月,十大城市住宅均价为18961元/平方米,环比上涨0.12%。十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津等7个城市房价环比上涨,上涨城市个数较3月增加4个。

　　二、宏观资讯

　　1、4月全国房地产热点资讯

　　关键词：房贷 公积金 观望 降准

　　多地探楼市政策底线 二套房利率再现7折（4月1日《新京报》）

　　在央行放宽房贷政策之后，工商银行、招商银行、光大银行等多家银行昨日已经开始执行新政策，浙商银行甚至给出了二套房利率较低7折的优惠。响应较快的是浙商银行，该行在3月30日晚间就率先公布二套房房贷政策细则：购房者在购买普通住房时（总价在500万元以下的公寓），首付比例较低为4成，别墅以及总价500万元以上的公寓首付较低5成。

　　焦点解读：“二套房贷”是楼市的一根“松紧带”。在抑制投资投机性需求的同时，如何让改善性住房需求得到释放并避免对房价产生明显冲击，是房地产调控需要把握的重要敏感点。在北上广深这样的一线城市，购房需求旺盛，限贷对购房需求的抑制作用非常明显，二套房贷政策等调整后将对市场带来实质利好；而对不少二三四线城市来说，供大于求的基本面没有变，库存积压也比较严重，所以放开限贷的影响就会比较有限。

　　多地公积金新政利好楼市 提升购房者心理预期（4月10日 中国新闻网）

　　在楼市“330房贷新政”发布十余天之际,各地公积金新政纷纷落地。上海市公积金管理中心发布较新政策,对住房公积金贷款额度和抵押贷款年限做出了调整,个人及家庭较高贷款额度分别提高到60万和120万,增加了6年至19年房龄的二手房的最长贷款年限。据不完全统计,截止到4月9日,已有2个省级、5个市级公积金中心发布了公积金新政。业内人士分析,公积金政策的调整有利于减轻购房者的置业压力,支持居民首套房和二套改善型需求的购房,或将助力楼市库存的去化,促进楼市回暖。

　　焦点解读：从近期出台的各项政策可以看出,今年公积金政策的调整将会取得较大的进展。各地要提高资金使用效率,发挥住房公积金的潜力,希望各地更好地发挥主动性,采取多种措施,用好用足住房公积金。各地公积金政策的调整,将有利于减轻购房者的购房压力,降低入市门槛。值得注意的是,由于公积金总额有限,提高家庭贷款额度后,可能会加大公积金的申请难度。新政出台后申请公积金贷款可能还得“抢”,申请者排队等待的时间将会变长。

　　国土部机构:2015年楼市观望情绪仍在延续（4月16日 排名前列财经网站）

　　国土资源部中国土地勘测规划院15日举行“2014年及2015年排名前列季度主要城市地价监测成果发布会”，该报告认为， 2015年一季度，房地产市场呈现惯性调整态势，市场需求仍然倾向谨慎。该院地价所所长赵松在会上表示，在2014年全年土地市场整体量跌价缓，年末回升的背景下，2015年排名前列季度全国主要监测城市地价增速放缓，也就是去四季度末增速上升的态势在今年的一季度并没有得以延续。

　　焦点解读：房地产市场持续调整，中央和地方密集表态，多措并举，相继出台支持自住和改善性住房需求的政策，但新政效应在本季度尚未显化，市场延续前期观望情绪，房地产用地成交萎缩，住宅地价增速放缓。对于2015年第二季度，经济结构调整持续，下行压力依然存在，中央和地方或将加力“稳增长”政策，对冲下行风险，货币环境进一步宽松的预期加强。在一季度利好政策的综合作用下，土地市场成交量或将回升，需求放大。但在差异化手段的影响下，不同城市土地市场表现和政策实施细则均将出现明显分化，预计第二季度，供需紧张的热点城市供需热度有可能回升，地价涨幅略有扩大，存量规模较大、需求支撑不足的城市地价基本保持稳定。

　　央行再次降准利好楼市 部分城市或将量价齐涨（4月20日 中国新闻网）

　　距离上次降准仅两个多月,央行再次宣布,自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,幅度大大超过了2月5日下调的0.5个百分点。

　　焦点解读：业内人士分析,央行再次降准,意味着银行可贷款额度明显增加,将有利于“330房贷新政”的落实,房贷利率折扣有望加大,房企的 融资成本有望降低。另外,在多项信贷政策的“组合拳”下,购房者的市场预期将会发生转变,房企去库存步伐有望加快,部分城市或将出现量价齐涨的态势。随着货币环境持续宽松,预计房价上涨的动力会继续增强。多个城市的房价有可能会逐渐坚挺,尤其是北上广深四个一线城市,以及南京、苏州、南昌等一些市场基本面良好的二线城市。

　　4月全国房地产其他热点资讯：

　　9日,上海公积金中心发布关于调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知,指出购首套房及二套普通住宅,个人和家庭公积金贷款上限调至50万元、 100万元;补充公积金上限为60万元、120万元。而在此两天前,深圳公积金新政刚刚落地。这意味着一线城市已全部进行了公积金调整。对此,业内人士认为,公积金贷款放松以及财政补贴购房目前是地方刺激楼市的最主要手段。北、上、广、深四大一线城市的政策调整对市场利好作用显著,也是对其他地方房地产市场的预期信号。（4月10日《经济参考报》）

　　距离“3·30”楼市新政落地，已经过去近一个月时间。在新政的助推下，京城楼市开始了新一轮的回暖。由于新政对二手房营业税征收的相关规定做出了调整，一经推出，二手房市场便快速反应，市场成交量迅速回升；新房市场方面，也有不少项目正在减少优惠折扣。但在业内看来，目前北京的楼市库存量仍保持高位，不少项目仍有大批存货，在目前的市场情况下，平价跑量仍是主旋律。（4月30日《新京报》）

　　2、4月保定房地产热点资讯

　　关键词：白洋淀整改、违建、省直管 保定·中关村创新中心

　　环保部约谈保定限期整治白洋淀 确保6月底前到位（4月13日《新京报》）

　　针对白洋淀环境污染问题，环保部联合河北省人民政府约谈保定市人民政府，要求保定市对白洋淀淀区开展污染整治，确保今年6月底前全面整改到位，限期通过验收。约谈会上，相关负责人要求保定市政府进一步采取措施，对白洋淀淀区违法建设项目从严处罚。一是对已批项目，严格落实环评文件要求，完善设施，限期验收。

　　焦点解读：白洋淀地位特殊，作用重要，地方各级人民政府应切实履行对本行政区域环境质量负责的法定职责，加大对淀区内建设项目的整治力度。保定市人民政府相关负责人表示，保定市政府一定不折不扣地按环保部、河北省人民政府的要求落实到位，依法依规解决历史遗留问题，逐项落实整改要求，确保在6月30日前整改到位。

　　保定北市区对违建采取零容忍 拆除违法占地11宗（4月17日《保定晚报》）

　　北市区开展了违法违规建设暨房地产开发建设违法行为专项整治行动，对全区违法违规建设进行全面清查，坚持“零发生、零容忍”，严厉打击各类违法行为。该区国土分局、执法局、韩庄乡、百楼乡等相关部门工作人员开展联合执法，对韩庄乡和百楼乡近期发生的违法占地行为实施了强行拆除。本次两乡共拆除违法占地11宗，涉及面积约22亩，有效地遏制了违法占地行为。

　　焦点解读：一直以来，保定市区违建及违法占地现象屡禁不止。违法建筑的存在不仅损害人们群众的切身利益，还会影响市容市貌。为营造干净、整洁、有序的城市环境，保定政府部门加大了对保定违法建筑及违法占地的惩处力度，有效地遏制了违法建筑及占地行为的再次出现。

　　地处京津经济核心圈层内 保定涿州进入省直管时代（4月15日《河北青年报》）

　　河北省召开全省扩大省直管县（市）体制改革试点工作动员会，确定迁安市、宁晋县、涿州市、怀来县、平泉县、任丘市、景县、魏县8个县（市）开展省直管县（市）体制改革试点，河北省省直管县（市）试点数量增加到10个。开展省直管县（市）体制改革试点，有利于促进县域经济发展、提高行政效率、优化生产力布局、推进城市化进程、推动城乡统筹发展。据了解，4月1日起新增试点县（市）按新体制机制入轨试运行，10月1日全部实现正式入轨运行。

　　焦点解读：涿州作为北京的南大门，以其独特的区位优势处于京津经济核心圈层之内。同时，在京津冀协同发展未提升为国家战略之前，涿州就先知先觉，开始积极与北京等地展开合作，一批大型的央企及重要行业的企业入驻涿州，让涿州更有充足的优势成为省直管的试点县（市）之一。

　　国内排名前列创新中心 探营保定·中关村创新中心（4月30日《保定晚报》）

　　4月28日，保定·中关村创新中心正式揭牌，该中心由中关村发展集团所属企业中关村信息谷公司负责运营管理。同日，京冀创新合作推介会同时举行。这是中关村在北京之外设立的国内排名前列创新中心。创新中心是保定市和中关村创新发展理念，以市场化手段携手区域共同发展，努力构建京津冀协同创新共同体的重要探索。在当日举行的“保定·中关村创新中心揭牌仪式暨京冀创新合作推介会”上，华北电力大学、中关村天合科技成果转化促进中心、中科院华南计算技术研究所、赛伯乐投资集团等14家单位签约成为保定·中关村创新中心首批合作伙伴。

　　焦点解读：保定·中关村创新中心，计划成为总投资5.2亿元、占地45亩、建筑面积6.2万平方米的科技创新基地。该中心带有强烈中关村色彩，由北京中关村信息谷资产管理公司运营，是中关村设立的国内排名前列创新中心。未来，它还将形成引领、辐射、服务、带动保定产业转型升级和战略性新兴产业发展的创新中心、孵化中心和科技中心，并为白洋淀科技新城在区域规划、开发模式、高精尖产业发展以及创新创业的生态环境建设方面起到先行先试的引领作用。

　　4月保定房地产其他热点资讯：

　　市住建局深入各施工工地，开展全市工程质量大检查。此次检查旨在落实住建部《工程质量治理两年行动方案》和省住建厅有关要求，进一步建立健全建筑市场诚信体系，落实工程建设八方主体项目负责人质量终身责任制度，使工程质量总体水平得到明显提升。全市所有在建房屋工程、市政工程、检测机构及预拌混凝土生产单位都在检查范围之内，其中，抽查工程以保障性安居工程、大型公共建筑工程、校舍工程等为重点。（4月7日《保定日报》）

　　《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额 征收营业税;个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额 征收营业税。个人住房转让营业税新政出台后,一度压抑的房产交易又火爆起来,存量房交易的循环时间大大缩短,更多的纳税人享受了营业税减免优惠。此规定出台后，保定市地税局相存量房交易突增。（4月10日 中国新闻网）

　　三、4月保定房地产市场资讯 （土地 规划）

　　1、4月保定土地市场资讯

　　4月保定共成功出让10宗地块，共189320平方米，约合283.98亩地。出让地块信息如下：

　　编号2015-006

　　竞得者：保定市众诚房地产开发有限公司

　　最终成交价：5025万元

　　宗地位置：天鹅路南侧、向阳路西侧

　　宗地面积：9558㎡

　　土地用途：居住

　　编号2015-008

　　竞得房企：河北秀兰集团运达房地产

　　最终成交价：9152万元

　　宗地位置：规划马池北路南、利民路东约230米

　　宗地面积：24400㎡

　　土地用途：居住

　　编号2015-009

　　竞得房企：中铁物资（保定）房地产开发有限公司

　　最终成交价：860万元

　　宗地位置： 三丰路南、规划机场路西

　　宗地面积：2263㎡

　　土地用途：居住

　　编号2015-010

　　竞得房企：河北浩正方信房地产开发有限公司

　　最终成交价：5025万元

　　宗地位置：朝阳大街西约160米、规划马池北路南

　　宗地面积：9695㎡

　　土地用途：居住

　　编号2015-011

　　竞得房企：河北秀兰房地产集团有限公司

　　最终成交价：4502万元

　　宗地位置：秀兰四季城东、隆兴路南侧

　　宗地面积：12252㎡

　　土地用途：商服

　　编号2015-012

　　竞得公司：保定科华房地产开发有限公司

　　最终成交价：8845万元

　　宗地位置：东三环西约500米、天威路北约200米

　　宗地面积：28066㎡

　　土地用途：居住

　　编号2015-013

　　竞得公司：保定市宏孚房地产开发有限责任公司

　　最终成交价：12555万元

　　宗地位置：金融学院北、规划瑞祥大街东

　　宗地面积：38380㎡

　　土地用途：居住

　　编号2014-028

　　竞得房企:保定市昭华房地产开发公司

　　成交价(万元)：900万元

　　宗地位置：裕丰路北侧、保定昭华房地产有限公司南侧

　　土地面积（㎡）：2849

　　土地用途：居住

　　编号2015-014

　　竞得房企:保定市宏昌房地产开发有限公司

　　成交价(万元)：27630万元

　　宗地位置：火炬路东侧、华光路南侧

　　土地面积（㎡）：54481

　　土地用途：居住

　　编号：2015-003[协议出让]

　　竞得单位: 保定市新市区韩村乡鲁岗辛庄村村民委员会

　　成交价(万元)：2813.94万元

　　宗地位置：乐凯北大街西侧、规划徐庄路南

　　土地面积（㎡）：7376

　　土地用途：商务金融

　　2、4月保定房地产规划资讯

　　2015年4月保定共发放13个《建设工程规划许可证》，总建筑面积为631165.47平方米，约合946.75亩。详情如表所示：

　　2015年4月保定共发放5个《建设用地规划许可证》，总建筑面积为100026平方米，约合150亩。详情如表所示：

　　四、4月保定房地产市场成交情况

　　搜狐焦点网对4月份保定市区住宅统计数据进行了跟踪汇总。截止到4月30日，保定市区可售楼盘数为308个，比3月份增加5个楼盘；可售总套数为 45209套，比3月份增加817套；可售总面积为503.71万平方米，比3月份增加了8.95万平方米。4月份最后一天各区域住宅可售情况如下：

　　1、保定各区域成交面积分布情况

图4-1 4月各区域住宅成交面积

　　由图4-1可以看出，据不完全统计，4月份住宅成交面积中，高开区北市区新市区房屋成交面积相当，分别占成交总面积的29％、29％和26％；南市区成交面积占比约16%。整体而言全市住宅成交渐入佳境。

　　综合保定各区域4月份房屋成交面积数据，可以看出北市区新市区高开区可利用土地面积较多，发展空间大，新建楼盘较为密集，房源较充足，且市场较为规范，成交面积占比较多；而南市区为保定的老城区，新建项目并不多，成交面积则相对较少。另外，受房贷新政、降息、公积金新政等一系列政策利好影响，开发商展开促销刺激了部分购房者的购房热情，使保定楼市逐渐回暖。尤其是3月末出台的二套房贷首付降至四成的政策对保定楼市也产生一定影响，未来能在一定程度上刺激市场去化。

　　2、保定各区域可售面积情况

图4-2 4月各区域可售面积分布

　　截止到2015年4月30日，保定北市区可售面积为212.47万平方米，相比上月小幅增长，居各区域首位，占比高达42%。出现这种现象分析认为北市区新建楼盘数量较多，住宅套数远远超过其他区域，且达到预售条件的楼盘数量居多，所以北市区成为保定四个区域住宅供应面积最多的区域。新市区和高开区可售住宅面积不相上下，次于北市区，分别居第二第三位。南市区作为老城区，一直以来可开发土地资源较少，近来新盘数量少，开发速度较慢。

　　与3月份相比，新市区可售楼盘增加2个，可售总套数减少了202套；北市区可售楼盘增加3个，可售总套数增加了926套；南市区可售楼盘个数未发生变化，可售总套数增加213套；高开区可售楼盘个数亦无变化，可售总套数减少120套；白洋淀地区未发生变化。由此可见，4月份保定楼市去化量可观，分析认为这主要是受到利好政策影响， 导致库存大量消化。

　　3、保定各区域成交均价情况

图4-3  4月各区域成交均价

　　由图4-3可以看出，据不完全统计，2015年4月份，保定新市区住宅成交均价约为6169元/平方米，相比3月份上涨5%，居保定4月份住宅成交均价的首位。新市区高品质楼盘集中，售价拉高了新市区楼盘整体均价。

　　此外，4月份北市区住宅成交均价约为5535元/平方米，相比3月份降幅11%。高开区住宅成交均价约为4572元/平方米，降幅13%。南市区4月住宅成交均价为4803元，以48％涨幅大幅增长。4月份高开区成交均价较低，由保定房地产交易中心公布的数据可知，尽管开高区有先天优势，以高端盘取胜，但是由于高开区住宅项目偏少，而且个别楼盘因位置不佳等原因售价偏低，所以高开区楼盘整体均价并不高。

　　另外4月份单日较高成交价出现在北市区，价格为9491元，直逼万元大关。综合分析认为，在未来政策环境利好的情况下，开发商促销走量，购房者停止观望接连入市，将令房地产市场恢复活跃。

　　4、各区域成交金额情况

图4-4  4月各区域成交金额

　　图4-4显示，据不完全统计，在4月份住宅成交金额占比中，新市区以35%的比重居于首位，北市区占比30%，高开区成交金额占比20%，南市区则以15%的占比居于第四位。这与各区域住宅成交套数以及成交均价有很大关系。

　　另外，据百城数据显示，4月,保定市新建住宅均价5717元/平方米,同比上涨8.24%,环比上涨1.53%,同比、环比涨幅均居于全国首位，可见房屋单价仍呈上涨态势。4月成交金额整体上涨幅度较大，与房价上涨也紧密相连。

　　综上所述，保定北市区、新市区、高开区依然是4月份保定购房者更关注和认可的区域，尤其高新区伴随着中关村的入驻将面临更多机遇。

　　五、4月房地产项目广告投放分析

　　本期报告以2015年4月1日至4月30日的广告监测统计数据为基础，对楼盘在各类媒体广告投放排名、投放总量、各区域楼盘广告发布量排名、媒体分布等多方面进行图表分析。由此，对正在力推的新楼盘、保定主要媒体在房地产行业的影响度、消费者的媒体偏好等进行归纳，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。

　　监测范围包括《保定晚报》和《莲池周刊》两大对保定影响力较大的报纸平面媒体、搜狐焦点等网络媒体。点数计算遵循投放价格原则基本以1点对应1万元计算。

　　据焦点网统计，2015年4月共有31个项目在各媒体投放广告。其中未来花郡合计35个点的投放量位列首席，上谷大观以合计27个点的投放量位列第二，卓正地产以合计21.2个点的广告投放量位列第三。

图5-1 4月份保定不同媒体广告投放比例

　　
　　2015年4月投放在各媒体的楼盘数量分析中，网络投放数量占到80%，纸媒20%。由此可见，网络媒体仍是保定房地产开发商宣传推广的主要渠道，投放比重较高。另外，纸媒也越来越受到开发商的重视。

　　

图5-2 4月份保定房地产不同业态媒体投放比例

　　2015年4月住宅广告投放量占总投放量68%，商业32%。由此可见，保定住宅项目是保定地产项目的主体，住宅项目在保定房地产市场的主导地位仍然没变。

图5-3 4月份保定不同区域广告投放量

　　按区域划分的楼盘广告投放量统计来看，2015年4月北市区有11个楼盘进行广告投放，以总计106.42点的广告投放量位于首位；新市区有7个楼盘的广告投放总量为74.84点位列第二，南市区有6个楼盘以39.94点的广告投放量位列第三位；高开区有6个楼盘以26.1点的广告投放量位于第四位。

　　六、4月搜狐焦点网精彩活动

　　1、搜狐焦点开春纳福爬房总动员排名前列季圆满落幕

　　2015年4月12日，搜狐焦点开春纳福爬房总动员排名前列季圆满落幕！此次看房团由搜狐小编们带领保定广大网友畅游六盘，与置业顾问零距离交谈，路线覆盖北市区、南市区、新市区，带网友寻找心仪楼盘。本次参与爬房的项目依次为：翠园公寓，未来花郡，未来城国际中心，9號院，蓝湖郡，维多利亚上院。

　　2、搜狐焦点开春纳福爬房总动员第二季圆满落幕

　　2015年4月26日，搜狐焦点开春纳福爬房总动员第二季圆满落幕！此次看房团由搜狐小编们带领保定广大网友畅游六盘，与置业顾问零距离交谈，带网友寻找心仪之所。本次爬房团路线集中分布在北市区和新市区。参与爬房的项目依次为：领秀紫晶城、清山公爵城、荣联天下城、宝石花园、万和蓝山、哈罗城。