东湖片区建设如火如荼 筑保定居住品质制高点

　　前言：

　　近几年来，随着区域政策利好及高铁的开通运营，原本处于保定“边缘”的东湖片区，逐渐成为购房者置业的新选择。

　　东湖片区作为保定市政府的重点工程之一，一直备受关注。随着京津冀一体化进程的推进，政策对保定楼市的利好成为了房地产界的热门话题。其中利好政策影响辐射较大板块为北部新城、高开区及东湖片区，其中东湖片区以其独特的交通、地理和政策优势成为了最受业界关注的板块。

　　那么京津冀一体化的推进究竟为东湖片区楼市带来哪些直接影响？目前东湖片区现状如何？搜狐焦点网前往东湖地区进行了实地了解。

　　一、东湖片区概况：

　　政府重点规划 各项建设稳步前进

　　板块现状：东湖片区位于保定市七一东路与东防洪堤交叉处，东湖片区规划面积660亩，总投资4.8亿元，建设内容主要有水域、公园绿地、景区内道路、广场、配套建筑、服务建筑等东湖景观工程，建筑规模包括公园绿地约24.99万平方米，景区道路约2万平方米，广场约2.9万平方米，水域27万平方米，铺装6.6万平方米等。是保定市“大水系”规划中“两环四廊、五湖十园”的重要建设项目，也是保定市政府的重点工程之一。搜狐焦点网实地走访发现，东湖片区各项建设正在稳步前进。
延伸阅读：
保定投亿元接入宽带 1020所学校进入e 时代
保定“天网工程”修路资金有准信 施工正在进行
北京新发地部分迁至保定高碑店 或可疏解30万人口

　　板块优势：东湖片区是市政府最重点发展的区域。保定是“北控，西优，东引”，着力向东部市区发展。尽管东湖片区距离保定市中心并不近，但在地理战略位置上，独具优势。东湖片区偏近京珠高速，高铁的新建连通，七一路又是主要的迎宾大道，交通便捷，使未来城市发展与外部联系非常便捷。

东湖片区楼盘掠影

X　　二、周边配套 交通、商业、教育、生态

　　交通现状：

　　从地理位置上看，东湖片区位于保定市区最东端，距离市中心距离较远，这也是一直以来制约东湖片区楼市发展的主要因素。然而高铁的开通，为东湖片区楼市发展带来了少有的新机遇，东湖片区区域价值得到明显提升，东湖片区已经成为房地产界关注的热点，冲击保定刚需大区的态势已经十分鲜明。

七一路干线

　　依小编的走访观察来看，目前预测东湖片区居住人气的较大限制还在于其较偏远的地理位置，东湖片区目前只有三条交通干线，即东二环、东三环和七一路。首先，东二环承载着贯穿保定南北向交通运输的压力，沿途散落着很多城中村，人口较密集，但环境杂乱。东二环是连接东湖片区和拥有较大客流量的保定客运中心的重要干道。其次，为了疏解城市交通压力于2009年通车的东三环，人流车流较少，但随着高铁开通，东三环已然成为东湖片区至高铁站的必经之路，进一步加强了东湖片区的交通优势；最后，七一路作为传统的城市主干道，本身人流量车流量巨大，再加上衔接京港高速公路收费站，途径数所高校，道路设施也在逐渐完善中，导致近年来公交线路不断增加。4、27、29、39、56、61、63等公交线路缩短了东湖片区和市中心的距离，加强了与市内的联系，提高了道路的通达性。其中乘坐4路、27路均可由东湖片区直达火车站；乘坐4、61路可达市中心；其余车辆亦均可到达市中心，便于居民出行。

　　但是由于产业支撑较少，道路设施仍不完善，标识不明显，道路环境亦遭到周边施工现场影响。自2013年底保定市政府加大力度治理施工现场污染，望见成效。另外，相信随着东湖片区各项建设完工，各项配套将跟进并完善，掀开东湖片区发展的新篇章。

　　商业现状：

　　依照此次搜狐焦点网小编走访情况来看，除了城市综合体项目未来石已初具雏形，只有一些小型写字楼项目在建，初步预计2016年投入使用，因此商业氛围仍比较淡薄。一些品牌商业项目对东湖片区仍处于观望状态。

未来石项目

X　　教育现状：

　　东湖片区紧邻河北大学新校区、保定学院、中央广播电视大学、保定第十七中、河北软件学院，教育资源十分丰富。这使得东湖片区周边楼盘虽非学区房却胜似学区房，先进的教育配套吸引了不少购房者的关注。

　　生态现状：

　　绿化是东湖片区的又一大亮点，郁郁葱葱的园林景观让人耳目一新。东湖是一个开放式的城市湖泊公园。公园建设在树种的选择上注重生态效果，采用生长快、绿量大、成本低、效果好的绿化模式，营造大尺度、厚绿量的生态群落，增强了绿化层次感及观赏性。而湖内滋养了众多的水生植物，其中有芦苇、泽芹、荷花、水生鸢尾等，这充满了自然、古朴、原生态的味道。木质的亲水平台深入碧莲之中，为景区增加了无穷的乐趣和灵性，是能让人闲庭信步，融入幽静的地方。

　　在小编探访过程中，工人们仍在进行播种和修剪，园区建设仍在进行中，但已有少许游客在园内游览，可见东湖景观区势必将成为保定市民又一个休闲放松、欣赏绿意的好去处。

东湖片区绿化

辛勤播种的工人

　　文化配套：

　　关汉卿大剧院和博物馆项目是保定人文东湖板块中最重要的亮点。据资料显示，该项目总建筑面积约67864平方米，其中大剧院面积41621平方米，博物馆18637平方米，建筑高度59米。总投资约7.2亿元，地上三层，地下一层。计划开工日期：2010年9月30日计划竣工日期：2013年2月28日项目主要建设内容为约1520座的关汉卿大剧院、博物馆、文化名人苑和包含9个放映厅的影城。该项目兼有历史文化名人苑、电影放映等多种功能，能够满足各种大型文艺演出和会议的需要，可以为市民提供丰富多彩、层次多样的文化服务。搜狐焦点网在走访中观察，关汉卿大剧院正在火热施工中，并已初具雏形。

X　　三、楼市现状：

　　东湖周边成主要居住地 楼盘销售业绩趋稳定

　　东湖片区地广人稀，给人排名前列感觉便是空旷。观察来看，街道上行人甚少，只有如火如荼进行着的施工建设。放眼望去，几乎“处处有施工”，可以想想未来东湖片区高楼林立、车水马龙的景象。然而据我们观察，东湖片区仍有土地资源呈荒废状态，仍未进行规划利用，尚不知未来用途。

东湖片区湖景

　　目前东湖片区在建楼盘主要集中环绕东湖沿线，呈现比较密集的状态，如未来城、秀兰森活里等品质楼盘。不久前，在京津冀一体化利好政策的刺激下，东湖片区楼盘成交量一度飙升，部分楼盘价格上调300-500元不等。搜狐焦点网走访时发现东湖片区楼盘已恢复“热炒”前的正常状态，销售情况趋于稳定，各售楼处前也不再“门庭若市”，但也不乏前来咨询的人群。虽然“副中心”传闻余热渐渐褪去，但是京津冀一体化的利好仍将继续影响楼市发展。

　　四、置业建议：

　　天时地利人和 东湖片区楼市发展潜力可期

　　东湖片区是保定市政府重点工程之一，得益于政策红利和优越区位因素，逐渐成为投资热土。日后随着园区建设展开以及大量的先进产业进入东湖片区，整体居住层次的大幅提高、配套设施的完善将只是时间问题。业内认为，东湖片区不仅拥有优美的景观环境，还有经济倍速增长潜力，而随着京津冀一体化的持续推进，房价应仍会有较为明显的涨幅，建议可早日入市，发展潜力可期。