保定商超进入多元化时代 万博广场成商圈龙头

　　世界上的连锁零售商沃尔玛落子保定，将会给保定市民的生活产生巨大的影响。那么，它选择保定的原因是什么？而沃尔玛的到来，又将给保定的商业格局，特别是其所处的商圈带来怎样的变化？【直击沃尔玛开业现场】

　　沃尔玛为何选择保定？

　　今年下半年，沃尔玛中国陷入了“关店风暴”之中。短短半年时间，无锡、深圳、合肥等一家家沃尔玛超市纷纷宣布关门停业。与此同时，沃尔玛的新店也在陆续开业。

　　“未来主要的发展方向是夯实业务发展基础，重新布局中国市场。”沃尔玛中国总裁兼执行官高福澜表示，除了扩大在一、二线城市发展，未来沃尔玛还将关注和进入更多的三、四线城市，甚至小城镇。

　　“沃尔玛选择在保定开店，表明其看好保定经济发展。”沃尔玛中国区域公共关系总监李英男告诉记者。

　　从2005年起，沃尔玛就多次来保定调研，内容包括各区人口密度、居住社区数量、市民收支情况、私家车比例等。据透露，沃尔玛选址条件非常苛刻，一般要求进驻城市市区人口达到30万以上，进驻点1公里辐射范围达到20万人。

　　“沃尔玛选择进驻保定，主要是考虑保定市场上的消费者已经拥有了非常强盛的消费力和消费欲望；而选择了万博广场，是看好该地段的良好商圈基础和未来发展前景，加上这里地处市中心，人流量相当大。”李英男向记者解释说。事实上，近年来，保定经济社会确实在不断迈出新步伐，商贸流通业活跃，消费市场持续繁荣。在区位优势、交通优势和资源优势的强力吸引下，保定的招商引资成效十分显着，经济运行质量不断提高。或许正是这种发展势头，也牵动了沃尔玛的神经。
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　　500强入驻彰显保定良好投资环境

　　对一个城市的商业来说，品牌的多寡反映了这个城市的消费水平，也体现着这个城市的经济实力，从一个侧面印证了这个城市的品位。沃尔玛又一家世界500强企业的进入，充分反映了保定近年来经济的发展及人民生活水平的提高。同样，沃尔玛的进入也提升了整个城市的品位与形象。

　　“以前，羡慕大城市有肯德基、麦当劳等世界500强企业，如今去肯德基、麦当劳对我们保定人来说早就是平常事；现在沃尔玛也来保定了，看来保定的魅力还是可以的，要么世界500强也不会相中保定的。”在采访中，一位市民的话可能代表了部分保定人的观点。

　　在沃尔玛进驻过程中，还有一个细节非常引人注目：沃尔玛保定店办结开业证照只用了8天。今年8月，为了能够让沃尔玛顺利入驻，保定市长马誉峰专门主持召开了关于沃尔玛保定朝阳大街店手续办理的调度会。按照调度会要求，保定市商务局责成专人对该公司手续办理进行全程领办。同时，保定市督查室与该公司相关负责人周树彬约定，每天下午17时前，双方就当天手续办理情况和手续办理过程中遇到的问题进行详细沟通，并由督查室对存在的问题进行协调。经过保定市相关部门8个工作日的努力，该公司所需办理的《筹备期营业执照》、《公共卫生许可证》、《图书出版物经营许可证》等18项手续全部办结。保定市商务局市场体系建设处处长孙成新告诉记者，沃尔玛的到来，会给保定带来积极的影响，提高审批效率，也会让保定的投资环境变得更好，吸引更多外资来到保定。

　　万博广场将成为商圈龙头

　　沃尔玛是令对手胆寒的巨鳄，“五公里死亡圈”将可能对与其有相似定位的超市、零售店产生毁灭性的打击，但是对于那些与其错位经营的商家来讲，却是一个集聚人流的金字招牌。

　　近几年，随着保定市城市发展，整个城市的高端消费中心区域正在慢慢往西边迁移。此时沃尔玛选择进驻保定的万博广场，将可能会对新城市商圈的诞生产生根本性的影响，有业内人士分析，沃尔玛的引入可以说是一个保定商业发展进程上的大事件。

　　据了解，沃尔玛所依托的保定市万博广场总投资25亿元，集时尚百货、国际影院、动感游乐、数码家电、量贩式KTV、儿童主题乐园、全球美食广场、大型购物超市等多功能为一体，建成后将成为保定市地标性建筑。随着像沃尔玛这样的全球500强的来临，保定市民也会有更好更多元化的购物选择。

　　沃尔玛在零售业的龙头地位和超强人气吸引能力是业内公认的。根据业内一个公开的秘密，沃尔玛在选址时的排名前列个条件便是，平均每日的消费人流要在三万人以上，而这还仅仅是要求。如此强大的人流吸引力，使得沃尔玛成为了一个城市某个商圈发展的强劲引擎，商家都以引进沃尔玛为傲。每个有沃尔玛进驻的商业项目，也大都成为了各类商家和投资者追捧的项目。而现在沃尔玛选择了进驻万博广场，可以说对未来振兴路商圈内各类商铺的价值将产生很大的影响，以朝阳大街为城市商业中轴的新保定商圈将会更加快速成熟，未来升值潜力将会非常大。

　　根据国际权威市场调查机构AC尼尔森公司的统计分析，沃尔玛每成功进驻一个商业区域，就能使得周边的住宅物业平均升值20%—30%，而商铺增值则平均高达50%以上。在中国也有现实的案例：深圳华侨城购物中心引进沃尔玛为主力店前，商铺月租金只有100元/平方米，而引进后到现在月租金已经达到300元/平方米左右，沃尔玛使得其旁边商铺的价值升值了200%。这些都是行业内公布的数据，也是以往的一些经验总结。业内人士称，除了这些直观的影响外，沃尔玛的进驻还将会在物流配送、本地采购、当地就业、企业文化等经济、社会、文化方面对保定产生各种影响。

　　经济学者：保定商超进入多元化时代

　　对于沃尔玛入驻保定，记者联系到河北大学经济学院教授李惠茹，她对于沃尔玛落子保定谈到了自己的观点和看法。

　　记者：为何近几年国外大型企业会纷纷涌入保定市场？

　　李惠茹：这些大型的跨国企业，跨国公司，它们对世界经济发展趋势的把握非常准确，当今世界已经进入以服务行业为主的第四次产业转移，今后服务行业的跨国公司会不断地向我们这些经济飞速发展的发展中国家进行产业转移，这是一个大的趋势。一方面，这些外企如果布局越多，能起到东方不亮西方亮的效果；另一方面，还可以降低成本，例如现在国内一些大型超市也在多个层面，多个地区开始布局，采购和供应商品，以降低成本。

　　记者：保定市还有多大的消费类市场的发展空间，能否“消化”纷纷入保的众多外企？

　　李惠茹：从长远来看，国家经济发展水平正在不断提升，人们的收入和购买能力也在不断提升，预期2030年，全国进入消费休闲时代，发展趋势就决定了今后服务业发展空间是非常巨大的。而保定由于与京津毗邻，交通便利，这个优势就决定了保定能够形成一定的规模经济，交通便利特别容易形成商贸中心，所以保定本身就具备形成商贸中心的优势，有巨大的消费空间。

　　记者：本地服务类企业是否会遭到“五公里死亡圈”的冲击？

　　李惠茹：不会的，因为现在消费层次和种类是多样化的，很大程度上会形成一个互补，能够各自发挥各自优势，包括产品优势，服务优势，经营模式，管理理念等，不会产生很大的冲突，反而会添补高端消费阶层的少有，使保定的商业运营模式更加多样化，能满足各个层次消费者的购物需求。

　　记者：沃尔玛的到来是否会引发产品价格大战？

　　李惠茹：保定的超市有很多，都是提供生活必需品，而消费者更多考虑的是提供这些商品的卖场是否便利。所以，每一个商圈都会形成较固定的消费群体，如果商品价格上差异不大，不会引起剧烈的竞争。

　　记者：沃尔玛落地是否会遇到“水土不服”的情况？

　　李惠茹：沃尔玛的知名度很高，进入任何一个城市，都能很快开拓市场，消费者对它的认知度很高，不存在认知的阶段。

　　记者：沃尔玛能给保定市带来了什么？

　　李惠茹：沃尔玛进驻保定，无论是“引狼入室”还是“与狼共舞”，它给保定整体的消费和经营模式带来冲击和影响都是正向的。因为沃尔玛能达到在世界范围内采购和供应，会给我们带来更多新的产品，尤其是国外新的消费品，会给保定商业带来新的亮点。在挖掘人们的消费潜力时，体现一个多样化的消费市场，越形成多元化的规模越好，因为达不到一定的商业规模和消费气候，商业是发展不起来的，而且对消费者是不利的。一旦消费选择非常有限，消费者无法做到货比三家，造成本地消费者不在本地采购。拿服装举例，几年前很多保定人更愿意去北京消费，因为北京的商业已经形成规模，所以服装经常打折会比较便宜，也更吸引消费者前去购物。

X　　尊敬的购房者：

　　您好！

　　受中国不动产研究中心河北分中心（CRRC）委托，搜狐焦点网特别编制了这份面向保定购房者的调查问卷。该调查问卷将作为调研保定市民购房情况与市场预期的重要参考，其宏观调查结果将作为中国不动产研究中心河北分中心（CRRC）的数据样本，计入2013年第四季度发布的调查报告之中。请您耐心填写。

　　您填写的具体信息将做保密处理，并在得出宏观调查结果之后全部予以销毁。谢谢。