保定北部新城加速崛起 朝阳大街北延发展需求旺盛

　　前言：《保定市城市总体规划（2008-2020）纲要》明确指出“中心城区规划布局，规划两带两区三组团的城市结构”，而“两带”其中的“一带”即指沿朝阳大街规划建设形成的南北向带状城市形态。2011年，朝阳路继续向北延伸，成为保定市城市规划“北跨”环节的主动脉。如今朝阳大街北延工程已经完成。

　　朝阳大街北延工程南起北三环，止于徐水县经一路，全长9.4公里。主线路基宽41米，路面宽32米，中央分隔带宽9米，全线含大桥1座，工程总投资约3.2亿元。朝阳大街北延工程是市委、市政府确定的三年上水平重点工程，是市区连接满城县、徐水县的主干道，对北部低碳新城建设、园区发展起着至关重要的作用。

　　区域交通要道少而精 道路设施有待完善

　　朝阳大街北延区域主干道仅有朝阳大街以及北三环，虽然主干道数量不多，但是交通通达度较高，由于远离市区，人口居住密度小，很少有堵车的现象发生，在北三环通行车辆也多见大型运输货车。朝阳大街北延的修通也大大缩短了大王店工业园区去往市区的路程，上下班时间经常可以看到长城集团接送工人的班车行驶在朝阳大街上。此外，在该区域少有住宅小区昭华锦城A区与B区之间正在修建裕丰路，据悉该路修通后可由朝阳大街直达向阳大街北延。在目前来看，朝阳大街与北三环基本可以满足朝阳大街北延区域的出行需求，但是随着北部新城的发展，交通压力也会随之增加，道路设施还需逐步完善。

　　此外据悉，根据《保定市城市轨道交通专项规划》，至2030年，保定有望规划建成沿裕华路、朝阳大街、恒祥大街、七一路布设的“两纵两横”的四条地铁线路。其中“一纵”即指朝阳大街，沿朝阳大街呈南北走向，包括北部低碳新城、北部客运中心站、植物园、居住组团、图书馆、博物馆、保百竞秀公园、市委市政府政协、人民广场、烈士陵园、南区客运站等重要节点。地铁站的南北贯通，不仅市民出行更加便利，也无疑将为北部新城带来更多的发展契机。

　　生活配套远水稍解近渴 区域设施急需完备

　　严格意义上说朝阳大街北延并无商业业态分布，沿着朝阳大街由北三环向北，道路两边多为村庄与空地，除一在建楼盘外并无高层建筑。由于缺少大型商超，朝阳大街北延修通后该区域自然形成了农贸市场，傍晚时分可以看到在朝阳大街与北三环交叉口有不小规模的自由市场，商贩主要经营熟食和蔬菜类商品，以满足人们的正常生活需要为主，现场人来人往很显然该便民市场已经成为了周边居民重要的日常购物地点。

朝阳大街与北三环交叉口农贸市场

　　但是，朝阳大街的高端为朝阳大街北延的发展奠定了良好的基础，朝阳北大街聚集了保定市较高档的商业业态，比如北国先天下，保定购物广场，电谷锦江，宝马等高端汽车4S店，尤其是直隶餐饮文化博物馆及直隶国际五星级大酒店的建设，更为保定高新区增添了新亮点。同时高新区小学二期，以及急救中心等配套的跟进也让高开区越来越受青睐。该区域随着朝阳大街向北延伸才逐渐纳入人们的视野，自身生活配套与商业配套都有待完善。

北湖南侧高新区小学二期

　　土地储备量充足 楼市发展有备无患

　　纵观朝阳大街北延在建楼盘寥寥可数，目前来看仅昭华锦城一处项目，并无其他项目规划建设，昭华锦城位于朝阳大街与北三环交汇处以北1公里处，项目规划占地320亩，体量很大，项目分ABCD四期开发，目前A区已经封顶。昭华锦城借势朝阳大街北延发展正旺，朝阳大街北延的修通，也让昭华锦城渐渐成为部分购房者的目标楼盘，此外昭华锦城3730元/㎡超低的价格也成为购房者抢购的因素，因此昭华锦城受到不少工薪阶层的青睐，其中与昭华锦城仅北三环之隔的英利集团就有不少员工选购了这的房子。

　　查阅保定市国土资源局网站可以看到，朝阳大街北延区域除朝华锦城建设用地外，并无其他土地挂牌出让过。可见，该区域土地储备量非常充足，众所周知房地产市场的发展离不开土地，可供使用的土地充足房地产市场发展起来才能游刃有余。

　　朝阳大街北延区域定向商业发展 房地产市场潜力无限

　　朝阳大街北延区域虽然一直被认定为保定的热门区域，但是区域新建住宅项目并不多，天鹅路以北仅源盛嘉禾及昭华锦城两个新建住宅小区。与住宅相比，高开区商业地产发展更为迅猛，朝阳大街北延区域商务写字楼资源较多，新建商业项目包括电谷中央时区，康泰国际，电谷国际商务中心以及已经建起围挡的正誉国际金融中心。

电谷国际酒店

　　高新区一直致力于创新型特色园区建设，朝阳大街北延发展方向非常明确，随着各大金融机构的不断聚集，将来或会成为保定市经济发展中心。总之，高开区正在阔步向前发展，商业住宅项目发展尚有很大空间。高开区的众多工业，企业为房地产市场带来了巨大的购买力，高开区是保定市精英人才聚集之地，随着高开区不断发展，对于房地产市场的需求可想而知。此外，高开区的发展壮大也同时拉动了北市区以及新市区房地产市场的新发展。