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北京土地市场再掀拿地热潮 3日内7宗地块成交

2013-05-24 06:36:13 来源: 中国新闻网 作者:孙建永

  昨天下午,北京大兴三地块集中成交,共计取得土地出让金35.22亿元,自此,北京3日内共有7宗土地出让,共计土地出让金约64.5亿元,北京土地市场再掀火爆成交热潮。

  北京3日内7宗地块成交 交易金额近65亿元

  中新网房产频道从北京市土地整理储备中心网站看到,成交的三宗地块都位于大兴区,分别为大兴区魏善庄镇地块、大兴区旧宫镇地块和大兴区新城核心区地块。其中,北京城建11.15亿元摘得魏善庄镇地块,溢价率为102%,折合楼面价6015元/平米。北京首开与保利联合体摘得大兴区旧宫镇地块,成交价为12.82亿元,需配建10500平米公租房,溢价率49%,折合楼面价18870元/米,剔除保障房后更是高达22320元/平方米,再创区域新高。据了解,这也是保利首开在联手摘得天宫院地块后,于大兴区再次联合拿地。

  另外,同时成交的大兴核心区地铁上盖自持商业地块,总面积为126996平米,3家房企参与竞拍,最终万科以112500万元获取,楼面价折合8859元/平米,溢价率为 81%。

  据中新网房产频道了解,自5月20日通州4地块成交之后,到22日为止,北京3日内共有7总土地成功出让,共取得土地出让金月64.5亿元。

  为此,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,2013年以来,虽然受到“限价”等新一轮房地产市场调控政策的影响,但是房企对于北京未来房地产市场的走势普遍看好,因此纷纷开始出手拿地,增加储备。

  大兴旧宫、通州台湖等区域价值突显

  随着一系列地块的相继成交,北京多个区域成为热点。此次保利首开联合体取得的大兴旧宫地块,楼盘价达到22320元/平米。成为旧宫板块的“地王”,助推区域内在售项目的房价的上涨预期,周边项目价格有望再度冲涨。

  据亚豪机构提供的数据资料显示,2010-2012年,旧宫区域连续出让5宗住宅用地,区域聚集效应开始逐渐显现。目前旧宫区域在售项目仅有金第万科朗润园一个普通住宅项目,以及东亚五环国际一个商住项目,而纯新盘项目葛洲坝紫郡府预计将在5月或6月入市,整体区域供应处于较为稀缺的状态。

  另外,通州的台湖板块也迅速崛起。据中原地产统计资料显示,自去年12月25日至今,通州台湖镇已出让六宗土地,其中万科首开联合体、北京世纪鸿、泰禾等多家房企先后入驻台湖镇,让该区域备受关注。20日两地块竞拍过后,通州台湖镇已成交土地出让金达62亿元,配建公租房面积达20.7622万平米。

  中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,台湖作为亦庄发展的辐射区,区域利好被部分企业看中。

  今年以来经营性用地成交达50宗 同比明显增加

  据北京市土地整理储备中心及相关地产机构的统计数据显示,2013年以来北京已有81宗地块成交,土地出让金达到617.8882亿。相比2012年上半年的135.6547亿,上涨了3.5倍,接近2012年全年的土地出让金647.9183亿元。

  其中,经营性土地成交量达到50宗,比去年多出35宗。建设用地总面积为353.05万平米,同比增长296.87%。

  链家地产市场研究部张旭认为,今年北京土地市场温度明显高过去年同期。一方面是由于今年推地量大幅上涨,另一方面是房企拿地积极性仍然较高。这一点,从拍地现场的多家报价、多轮竞价、高溢价成交中也可以看出。

  另外,张大伟认为,整体北京市场目前来看,商品房住宅地块的高价难以避免,整体土地市场应该加快“限房价、竞地价”地块的出让,保障归保障、市场归市场。在资金宽裕的当下,土地价格高位运行很可能成为常态。

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