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新“国五条”细则落地后，上海新建商品住宅成交量出现显著下降。
据机构监测的数据，4月上海新建商品住宅成交量为90.29万平方米，相比3月创纪录的153.8万平方米，下跌约四成。尽管成交量环比出现较大幅度下跌，但与去年相比，仍处于正常区间，市场保持了较高的活跃度；价格方面，4月上海新建商品住宅平均成交价格为23914元/平方米，相比3月约有5%的小幅上涨。
汉宇地产市场研究部经理付伟认为，“国五条”细则出台虽然才刚刚满月，但是执行层面收紧的力度明显偏弱，因此受到买卖双方“轻视”，政策性利空几乎已经被市场消化。若无后续政策跟进和落实，价格会延续上涨趋势。
记者了解到，2013年5月，上海预计将有63个新盘项目入市，较上月增加10个。值得一提的是，即将入市的新盘项目，较明显特征为价格不确定性，上述63个预计入市的新盘项目中，有30个项目截至4月28日价格待定。
信义房屋分析师邱丹认为，就价格待定的别墅项目观察，基本均为一直预告开盘、但实际未开者，可见这些项目在选择入市时机方面颇为谨慎、在客源蓄水方面也做了很多准备。虽这些项目能否如期开盘、仍然存在未知，但值得注意的是，5月期间预计入市的别墅项目，已超过3、4月期间预计入市项目的总和。
