一线房企试水中国养老地产

 　　在港上市的远洋地产在其官网宣布，将和美资背景的哥伦比亚太平洋公司组建中外合资企业，用于在中国开发和经营养老地产项目。近年房地产界热议但尚未成为规模的“养老地产”被再次抛向到公众面前。目前国内包括绿城、复星在内地多个大型企业均已进军养老地产领域，但尚处于试水阶段。

　　戴德梁行一份专题研究报告中也指出，当前集中式养老社区开发模式缺乏吸引力，急需创新和政策扶持来打造新的商业开发模式。

　　一线房企争建“养老院”

　　该合资项目位于远洋地产旗下的高端社区远洋天著内，建筑面积近6000平方米，床位数约110张，地处北京东南部的亦庄经济技术开发区，预计在2013年夏天开业。远洋地产和哥伦比亚太平洋各投资50%。目前，远洋地产已成立远洋养老运营管理公司，创建养老地产品牌“椿萱茂”专门用于开发、经营养老地产。

　　值得一提的是合资方哥伦比亚太平洋公司，其创始人是美国的养老运营商Emeritus公司的董事会主席，总部位于美国西雅图。事实上，看好养老地产的国内一线开发商大有人在，并且跃跃欲试。经历了“资金链”磨难的绿城宣布转型，重点布局的产业之一就放在养老地产上。在绿城公布的项目规划中就包括一例养老地产项目“桐乡雅达国际健康生态产业园”。按照规划，打算在杭州周边做10个养老地产项目。中长期规划则要在未来的10年时间里，打造100家养老院。

　　在上海，从2010年下半年起，复星已开始积极探索养生地产。2011年8月，复星国际董事长郭广昌公开表示，公司未来看好旅游地产及养老地产，特别是养老地产，会加大在这个领域的投资。资料显示，与复星合作的峰堡投资，有养老地产投资经验。此外，国内一线开发商中的保利、绿地、首创也已进入养老地产领域。

　　国内开发模式还在探索

　　由于养老地产需要的专业性更高，沉淀的资金量更大，而养老地产的商业配套及其附属医疗设施建设也需要相关政策扶持，这对开发商来说是一个非常大的挑战。

　　戴德梁行在名为“养老地产的突围之路”的一篇专题研究报告中也指出，在中国养老地产难以大规模推广的原因很多，其中包括土地成本高、开发模式不够吸引投资者、相关扶持政策还不配套等原因。在国内的融资背景下，对于绝大部分国内开发商而言，不能滚动开发的项目就不是好项目，几乎所有的商业项目都需要短期能变现的产品。

　　国外养老社区却受开发商和投资商欢迎，关键是法律政策支持开发商收取高额入住资格费，在澳洲叫“进入债券”，在日本叫“一次性缴纳的住宿费和护工费”，这些“购买资格”的费用往往相当于该物业的市值。目前国内政策不支持这种收费，大多集中式的养老社区只收取小额押金，并不能作为营业收入，所以当前集中式养老社区开发模式缺乏吸引力，急需创新和政策扶持来打造新的商业开发模式。