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保定刚性需求支撑楼市 房价北高南低

2013-01-10 07:18:26 来源: 人民日报海外版 作者:李冬寒

   “实在等不了了,明年要结婚,房子必须买了。”市民小刘边摇头边告诉记者。2012年岁末,记者用近一个星期的时间,先后走访了保定市新一代、秀兰等多家房地产公司。在采访中,记者了解到,北市区、高新区在售现房均价多为 6000多元/平米,南市区均价多为5000多元/平米。一位业内人士称,受国家调控政策影响,很多购房者都在持币观望,2012年保定楼市成交量“低位运行”,而像小刘这样的“刚性需求”群体,在很大程度上支撑着2012年的保定楼市。

  区域

  区域环境决定价格 保定房价北高南低

  小刘是八零后,大学毕业两年,目前在保定一家汽贸公司做销售员,准备在2013年登记结婚。

  结婚本来是件令人高兴的事情,但由于“婚房”问题还没落实,这便成了小刘眼下最着急的事儿。

  小刘告诉记者,100平方米左右的准现房是他的目标,因为现房马上就能装修,不会耽误结婚用。他还说,买房前,自己在网上浏览过不少信息,价格方面,南市区比北市区和高新区要便宜一些,但是由于南市区来往的大货车和重型企业比较多,相对来说北市区和高新区居住环境比南市区好。

  一位业内人士告诉记者,小刘所述基本符合保定房地产市场的整体布局。

  价格

  “炒房”一族持币观望 楼市价格悄然下行

  为进一步了解保定市房地产市场2012年的销售情况和价格走势,记者展开了调查。

  上月26日,保定气温降到了零下10摄氏度左右。记者首先来到了位于复兴路与恒祥大街交叉口,交叉口东西南北几公里范围内,林立着保定市近几年新兴起来的住宅区集群,新一代c区、丽景蓝湾、秀兰尚城、华中华园等多个知名小区都在此“驻扎”。

  在秀兰尚城接待中心大厅记者看到,里面只有一位工作人员在柜台前整理资料。这名工作人员称,秀兰尚城全是准现房,目前均价为6400元/平米,现在正在做活动,一百平米左右的户型,每平米可以在原价基础上优惠500元,这是2012年以来优惠幅度。

  记者又走访了周边的华中华园、新一代C区(二手房)、丽景蓝湾(二手房),高新区水榭花城等多个售楼处了解到,这些地方无论是在售的准现房还是二手房,每平方米均价多在6000元—7000元,丽景蓝湾好一些的楼层和户型每平米甚至突破了一万元。

  据“炒房”多年的王先生称,受国家调控政策影响,2012年很多像自己这样的“炒房”族都在持币观望,寻找合适的机会下手。王先生还说,据他一年的观察,2012年保定房价其实处在小幅下跌当中,可买可不买的人在观望,真正买房的人多数是着急等房用的人。

  市场

  多家售楼部门庭冷落 面对“巨惠”消费者不买账

  在南二环河北农大新校区附近的“秀兰城市美地”接待中心记者看到,偌大的大厅内只有一位市民在向工作人员咨询楼盘情况。

  一名工作人员称,秀兰城市美地于2013年6月份交工,现在每平米均价为4680元,一百平米左右的房源充足,小区北边就是河北农大校区。现在该公司推出了优惠活动,贷款买房的话,首付40%中的20%,秀兰地产可以帮业主垫付,在房子交工时,业主补齐即可。

  记者看到,即便是有如此优惠的条件,接待中心也没有多少人前来咨询。

  记者先后又来到南市区三丰路与北史庄街交汇处的豪景南苑、新市区盛兴西路与乐凯大街交口附近的丽景溪城等,多个2012年下半年交工的楼盘看到,这些楼盘的接待中心也是冷冷清清,楼房的价格每平方米多在5000元—6000元之间。

  一位业内人士称,从保定房价上来看,北市区和高新区比南市区的价格每平方米高出1000元左右。从2012年的销售形势上看,保定这几个区整体都比较“困难”,已经开盘几年的房子,即便持续搞很大的促销优惠活动,到现在还是没有卖完,可见销售形势的严峻。

  二手房

  全年价格震荡上行 观望之下交易量同比跌六成

  房价网2012年保定二手房房价走势图上显示,从2012年1月15日开始,保定二手房均价从5579元开始直线小幅下跌,到2012年2月5日,随着全国楼市的回暖,跌至5200元/平米谷底后开始小幅上扬。

  2012年2月至7月,保定二手房每平方米均价在5200元至5500元之间小幅波动。从7月开始,房价出现快速上扬的趋势,到8月12日,保定二手房均价上涨至5986元/平方米。

  宏观大势2012坚持房地产调控不放松专家建议应拓展百姓投资渠道

  尽管楼市调控政策并未松动,房价压抑不住的上涨冲动仍然引发了管理层的高度重视。住建部部长姜伟新表示,如果因为放松调控而导致房价快速上涨,住建部将会同监察部对这些城市进行约谈,直至问责。国土资源部办公厅也于日前发出紧急通知,要求逐宗核查非新增建设用地,凡少报或漏报的非新增建设用地,将直接按违法用地计入比例。

  瑞银证券中国经济学家汪涛认为,老百姓投资渠道狭窄,投资回报率低,所以大家都愿意把钱投在房地产上。商品住宅的“去投资化”,根本措施是发展资本市场,提高利率水平。“要在需求和供给两个方面进行根本性改革。”汪涛表示,楼市有很大的投资性需求。所以首先要拓宽投资渠道,发展资本市场和债券等;其次要提高其它投资回报率,包括银行利率;最后,普遍征收的房产税可以不高,但应该有,至少中高档房子和存量房要缴税,这样老百姓会因多余住房持有成本,考虑把多余房源租出去,这样,市场供应多了,需求就会弱一些。而在供给方面,各地政府是城镇土地的垄断供应者,不会为市场增加供给,它会起到一个抬高价格的作用,使土地相对稀缺,所以供地制度需要改革。

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