保定楼市展望：商业地产升温普遍看涨房价

　　2013 随着末日谣言的不攻自破，我们也要迎来崭新的2013年。展望新的一年，相信不少朋友都有各自不同的计划，而相比之下又属准备买房结婚的计划最为宏大，那么新的一年楼市又将会有何变故？价格是否会有大的波动？人们又会有何种心理预期？对保定市场又会有什么样的影响呢？

　　政策基调不变

　　其实对于楼市来讲，2012年的确不怎么淡定，纵观全国先是上半年个别城市公积金政策调整引来热议，后有恐慌性购房、限购取消说四起，再有众房企掀起拿地高潮，甚至有业内人士认为明年房价肯定大涨，而本市房价也从上半年的停涨，到下半年的稳定，再到年末的稳中有涨，明年将会怎样始终是人们关注的问题。随着十八大报告中“坚持房地产市场调控政策不放松”的表述，以及日前刚刚结束的中央经济工作会议也强调“中国楼市调控总基调不动摇”，打破了某些对楼市调控将放松的“侥幸心理”，释放了政策在短期内不会转向或做大调整的信号。从事房产置业的曹经理认为，这不仅兼顾到了民生与政府的公信力，同时也从经济增长的角度向业界传达出调控不会加码的信息，所以政策基调未变，市场将会延续今年的稳定。

　　限购不会取消

　　尽管对于许多城市执行的楼市限购政策，时常被认为只是短期的临时性政策，甚至认为限购太过行政命令化，与日益发展的市场化房地产行业反差太大，并对沪、渝两地试行的房产税政策加以解读和引申，预测未来或有类似市场化的手段来替代行政式的限购政策。按说对于保定人来说其他城市限购与否跟本地关系并不大，但近两年由于周边城市限购，或因寻找购房投资新渠道，或因热钱涌入，反而让保定的房价无法淡定，怎能还对此漠然视之呢！曹经理表示，从过去的情况看限购政策对抑制楼市中的投机炒作，促进楼市回归居住需求无疑是有积极作用的，并实现了一定的政策预期，但从近期高层的讲话中不难看出，房价在没有出现合理回归之前，中央并不打算取消这项政策，这一点从十八大和中央经济工作会议对房地产市场的政策定调中就可以领悟到。

　　普遍看涨房价

　　不管政策如何调整，对于普通购房者来说房价的涨跌？2013年的房价将会是何种走势？才是最让人关心的问题。对此业内的曹经理认为，尽管政策方面没有放松对房地产市场的调控，但购房刚性需求能量的持续释放又在潜移默化的影响着房价的走势，从全国和保定本地的情况来看大都如此。另外最近的一项调查显示，本市在2013年有购房意向的受访者就占到六成以上，这无疑表明刚性需求的购买能量还会持续释放，房价继续稳中有升的可能性非常大。随后，记者又在位于五四路上的一家置业公司随机走访了两位前来咨询的顾客，他们也都觉得明年的房价会有所上涨，其中一位较为健谈的王先生还说：最近看到北京、厦门等地曝出有楼盘涉嫌捂盘的消息，而保定的房价则是一直小幅攀升，个人感觉市场上的卖方普遍处在蛰伏状态，买方又有强劲需求，有政策压着起码涨得慢点儿，尤其新领导班子上来更会求稳定、保民生，房价应该会稳定一阵子，但指望降价是不可能的。

　　二手房仍坚挺

　　众所周知，二手房凭借现房交易、手续齐全、建筑质量一目了然、环境配套相对成熟等优势一直都是房产中介市场上的主力产品，且始终价格与一手房相比呈倒挂形势，甚至有人说二手房的价格才是楼市上的晴雨表，二手房价格不降房价就不会降。回望近年来的楼市变化，无论何种政策出台调控楼市都未对二手房价格产生大的影响，所以细琢磨此番说法也不无道理。业内的曹经理还说了这样一个事实，那就是对于现在的市场来说人们往往身兼双重角色，既是不希望房价上涨的购房者，同时也是不愿看到楼市低迷的二手房业主，如果二手房房价下行，势必导致自己的房产价值缩水，进而还会出现滞销，租赁市场也不会独善其身，这是业主们最不愿看到的。其实影响二手房价格的因素有很多，但作为存量市场来说往往反应的也是真实的供求状态，不过有一点需要提醒读者注意，就是现在的二手房市场上存在一些二手协议房，甚至是非大产权的房子，所以在前期选择房源时还应了解清楚。

　　商业地产升温

　　随着经济的发展，商业地产在保定也不断成熟起来，让人们以往只是停留在买个商铺坐收租金的商业地产概念已然发生了改变，尤其随着东湖蓄水、高铁通车，以及裕华路银座、万和城、万博广场、茂业大夏等公寓、写字楼，甚至集购物、酒店、影城、餐饮、娱乐于一体的现代化商业集群的陆续出现更是让人们眼前为之一亮，商业地产的升温不仅让这一市场大有可为，同时也表明人们的投资观念发生了变化。国家对楼市的持续调控、行业转型及城镇化加速、信贷方面对于购买二套房的限制等多种因素，让商业地产成为有投资意向人们的追逐目标，肯定的讲2013年这一市场领域仍将非常热闹。对此，曹经理也想提醒读者，不少人在选择商业地产项目时往往心理准备不足，比如对一个项目含金量的判断不够客观、对其周边规划情况的了解不够全面，甚至不清楚有些商住两用项目的产权并非为70年，以及完全忽视了投资潜在的风险等。