央企强势买地补仓 年底土地市场现地王潮

　　不到两周，万科、绿地联合体以54.3亿元拍出的“上海年度总价地王”纪录就被刷新。12月26日，方兴地产联合上港集团，以56.8亿元拍下上海虹口区商办地块海门路55号商务地块。不仅刷新上海2012年度地王纪录，更取代11月30日央企中冶地产以56.2亿元拍下的南京地王，成为2012年全国总价地王。

　　上海的土地激战仅是全国楼市12月土地盛宴的一幕，年底一直是政府密集“放地”期，2012年全国土地市场总体平淡的格局也在4季度升温，但11月底以来，全国多个城市此起彼伏地上演了一轮“地王潮”。

　　年底土地市场现地王潮

　　国土部12月18日明确要求各地保持地价平稳信号，减少对市场的误导和干扰。其中特别要求避免出现所谓“地王”，但仍无法扑灭房企的购地热情。

　　记者根据公开资料统计，11月30日-12月26日不足一月间，全国12个城市拍出2012年度总价或单价地王，除了北京准地王“农展馆地块”被延期出让外，上海、广州、深圳三大一线城市都拍出了年度地王。

　　业内人士表示，12月以来的土地成交高峰主要是因为地方政府密集推地造成的，除央企抢地凶猛外，商业用地增多也成为一大特点。记者统计的上述12个地王中有4块为纯商业用地。

　　中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平表示，近期地王频现，商办用地较多的情况主要原因还是地块区位好，地方政府有意把好地压在年底拍，可平衡全年总地价。

　　央企强势买地补仓

　　土地市场“地王成潮”，楼市新房、二手房成交大反弹，后市看涨的情绪成为市场主流，一切似乎重回2010年的牛市，但“自古地王多磨难”，前有北辰实业深陷长沙地王、证大集团甩卖上海地王的案例，本轮“地王潮”是否也会成为部分拿地房企资金压力的魔咒？

　　业内人士表示，目前土地市场的溢价率并不太高，相对理性，而敢拍下地王的房企都是保利、方兴等央企背景，以保利、方兴为首的央企在年末的“地王潮”中以雄厚的资金实力大显身手，上述12个地王中，央企制造了9个，其中保利参与3个地王，中海拍下2个，方兴拍下2个。

　　除央企之外，万科、绿地等行业龙头也是地王制造者，十几亿元的土地首付款对其压力较小，“地王”拖垮资金链的可能性较小。

　　地王制造者中偶尔有当地深耕该区域的中小开发商，如湖南盛世金融城置业有限公司12月12日拍出长沙年度单价地王，但9.38亿元的总金额并不太大。

　　而总价较大的地王项目往往采用合作形式开发分散风险。如奥元地产以34亿元拍下的广州总价地王就是联合保利一起开发。

　　地王频现无疑加剧了购房者看涨楼价的心理预期。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏行情，或将导致楼市调控政策再度收紧。