北京楼市成交量价齐涨

 　　作为楼市传统淡季的11月出现了成交旺盛的翘尾行情。来自链家地产、中原地产、麦田地产等机构统计数据显示，11月北京新房成交12988套，环比上涨了32.4%，而同比上涨了94.3%。不过业内专家表示，当前北京新房库存仍在8.3万套水平，不存在供应缺口，也不存在出现抢购的现象。

　　楼市成交量价齐涨

　　来自中原地产的数据显示，11月全月北京新建商品住宅成交12988套，环比增长了32.4%，同比上涨了94.3%。新房成交上涨与保障房集中成交有关，剔除保障类物业，11月纯新商品房成交10391套，整体成交量虽然复苏，但上涨幅度有限。

　　从价格上看，中原地产数据显示，11月北京新房成交均价为21096元/平米，相比10月份均价有所上涨，但是上涨原因除实质上涨外，也有结构变化的原因。根据链家地产市场研究部统计，11月新建商品住宅成交均价为22113元/平方米，环比上涨5.4%。

　　量价齐涨不仅仅是新房，据链家地产统计显示，11月全月，北京市二手房成交量为14449套，环比增长26.2%，同比上涨94.5%。在成交量连续三月下滑，成交均价持续维稳之后，二手房市场出现反弹。

　　统计显示，在需求入市增加的推动下，11月二手房成交达到1.4万套，接近8月市场火热时期的水平。而昌平、顺义等郊区的补涨行情，则推动了成交价格走高，接近24000元/平米，年末的暖冬行情已经成为定局。

　　库存仍有8.3万套

　　对于当前新房市场，中原地产市场研究部总监张大伟称：近期市场传言出现抢购的现象并不存在，即使是销售最火爆的项目也没有出现当天售罄的案例。目前市场在高性价比房源和低总价房源部分的确供需失衡，这也影响了价格上行，但并未出现明显的抢购。

　　持相似看法的链家地产市场研究部张絮认为，近两月新增供应较少主要与部分房企意在明年，并不急于销售有关。当前库存仍然在8.3万套水平，并不算低，不存在供应缺口。

　　年末二手住宅市场购房需求的增加，是导致成交量明显回暖的首要原因。张絮表示，11月成交量环比上涨26.2%，在8-10月市场经历短暂回调之后，其间也积累了一些观望的购房需求，再加上11月以来本身也有大量新入市的购房者，使得11月出现需求集中释放的情况。

　　北京麦田房产市场分析师张叶松表示，由于10月交易量较低，11月楼市成交出现年内小高峰的“翘尾”现象显得尤为突出，这一“翘尾”体现了在限购政策下逐渐形成的新市场规律，即9月、10月由传统旺季转变为相对淡季，而在政策不发生改变的情况下，“翘尾”或将成为一种市场常态。