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高铁助力保定东部新城 异地置业多为投资性需求

2012-11-29 17:39:48 来源: 搜狐焦点网 作者:刘杰英

  前言:

  京石武高铁年底通车后,河北即将迎来真正意义上的“高铁时代”,全省将实现“1小时经济圈”。 处于京石高铁中心城市的保定,必将迎来重大的发展机遇。据了解,位于保定市区东边的京石高速,一直以来都限制着城市向东发展的纵深空间。随着京石高铁的建设,保定市在保定东站周边区域共规划了10平方公里的高铁片区,并纳入了保定市整体城区建设规划,将一城三星一淀(保定市+清苑、满城、徐水+白洋淀)专门增加了一区(高铁片区)。

  高铁成就保定东部新区 生活配套有待完善

  高铁站周边是房产开发的热地,高铁时代的来临,冲击着保定的房地产市场,保定东部楼市借高铁之势迅速崛起。高铁站周边是房产开发的热地,保定2008秋季房展会开幕式上保定副市长曹汝涛也提到了京石高铁对保定房地产的影响。

  现阶段保定市路网配套建设正在积极打通主城区前往高铁站的道路。计划将市内的东风路、七一路、裕华路三条大道跨京深高速往东延伸。同时开辟市区前往高铁站的公交线路。据保定市发改委相关负责人介绍,根据他们的规划,未来通车后,在不堵车的情况下,预计从市区到达高铁站保定东站仅需五六分钟。保定市围绕高铁站建设的区域,也被称为“东部新区”,定位为现代商贸物流区,拟建设“保定通向全国的东大门”。现阶段,保定高铁片区项目较多,如高铁家园未来石炫彩SOHO未来城东湖天地、东湖雅居等。

  随着高铁的发展,高铁片区的住宅、商业项目受到越来越多保定市民的关注。河北智峰房地产开发有限公司哈罗城营销总监万丽华针对保定高铁片区分析说:“从现在来看 保定的东部板块高铁片区是大家很热议的一个话题,高铁通车应该是让人们的生活向快节奏又迈进了一步,从走进来到走出去,交通的便捷会缩短生活上的距离感。商业办公的氛围会浓一点,真正的生活要从人们生活息息相关的配套再完善一下。”同时,针对保定高铁片区,保定部分开发商也持有不同态度。保定昭华房地产开发有限公司昭华锦城销售总经理马玉秋说:“我觉得不是像人们想象的那样高铁来了,财富就来了,保定毕竟只是其中的一个小站,不是所有的车次都在保定停。对于开发商来说,高铁周围都是村子,不好拿地。”

  高铁发展影响保定楼市 异地置业以投资为主

  京石高铁的建设弥补了保定市没有机场的少有,将整个城市向东部拉伸,无论对保定市内部产业布局调整,还是人们思维方式转变,城区内涵提升,都将起到不可估量的作用。为此,搜狐焦点网进行了对保定网友的调查,分析高铁发展给保定市民带来的影响。

  由搜狐焦点网调查可以看出,保定市民中有77%的人表示关注高铁的建设;在新高铁站将对您的生活产生哪些影响这一问题中,28%的人表示新高铁站附近可能会出现新的商业中心,26%的网友表示城市中心将出现东移迹象,22%的受调查者表示乘坐火车出行需要到新高铁站,这三个方面是保定市民认为高铁带来的的主要影响。与此问题较契合的是在新高铁周边哪类房产升值较快这一问题,32%的网友表示商铺是升值较快的房地产业态,24%的受调查者表示新建普通住宅也是升值较快的房产类型,19%的网友表示高铁的发展也会促进写字楼产品较快升值。

  由此可见,在保定市民心目中,高铁发展给保定房地产市场带来的影响是最直接的。保定到北京仅需27分钟,这给保定市民带来的心理震撼还是较强的,因此部分保定市民认为现阶段保定已经具备了让人在北京上班,在保定住的事实。所以部分网友认为保定的房价会涨,并且会吸引部分北京的炒房客进入保定。

  另一方面,在您是否会在新高铁附近购房这一调查中,57%的网友表示不会在高铁附近购房,有24%的网友表示会在新高铁附近购房。同时,71%的受调查者表示不会选择沿京石高铁到异地购房,39%搜狐焦点网友表示只有投资性需求的购房者才会选择异地购房,25%的网友认为可能会因为工作地点调整至高铁沿线而购房。而影响沿高铁到异地购房的因素,43%的网友表示是因为高铁票价比较高,这一问题在搜狐焦点网论坛内也受到网友的热议。由此可见,保定部分购房者对在高铁片区购房置业没有很大的积极性,同时选择在异地置业的购房者大多是投资性需求。因为中国的人口流动政策的大原则是限制的,而社会保障基础又较脆弱的,因此中国人普遍没有安全感。另一方面,因为保定没有吸引全国范围购房者的因素,因此自住者无论是养老、度假都不会在短期内选择保定。

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