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在万科、保利地产等标杆房企在二级土地市场上“赤身肉搏”时，诸如万方地产、亿城股份、大名城等一批中小房企，把目光瞄向了高利润的一级土地市场。不过，也有多位业内人士认为，一级土地开发不定因素远多于二级开发。
中小房企争相介入
10月31日，三季度业绩惨淡的万方地产公告称，该公司下属子公司北京万方天成房地产开发有限公司竞得北京一宗土地的一级开发权。该项目属于北京市门头沟区石龙高新技术用地，中标价约为19.13亿元，其中土地一级开发管理费为中标价的8%，定向安置房项目中标价约为2.98亿元。这也是该公司自地产调控政策后涉及土地一级开发。
10月30日，亿城股份与唐山市陡河青龙河管理委员会、唐山陡河青龙河开发建设投资公司签订《唐山市环城水系青龙河西线土地一级开发投资合作协议》，约定公司负责投入合作资金3.6亿元，两河管委会和两河投资公司负责对唐山市环城水系青龙河西线土地进行一级开发整理。
根据协议，上述地块计划分三期进行整理。若三期内目标地块均按照协议约定时间上市，且亿城股份通过“招拍挂”取得目标地块，该公司将在一期、二期上市时分别拿回合作投入1.5亿元及相应收益，三期上市时再拿回合作投入6000万元及相应收益。但如果亿城股份未拿下该地块，该公司则拿回全部合作投入及相应收益。
此外，漳州发展(行情 股吧 资金流)和大名城曾在10月27日双双公告参与土地一级开发。其中，漳州发展将参与漳州市诏安县江滨新区南区1322.58亩土地的一级开发，投资收益采用保底收益加净收益分成的方式；大名城也将参与规划中的兰州高新区榆中园区首期20平方公里内的土地一级整理和二级综合开发。
国泰君安一位地产分析师对记者称，一级土地开发仅通过拆迁、土地平整将“生地”变为“熟地”，就可以达到出让标准，最后通过招拍挂出让后与政府按比例分成，而相对于二级开发投入大量建安成本，中小房企肯定愿意选择一级开发。“而且，做一级土地开发要比二级开发利润大得多，可能是中小房企介入的主要原因。”他说。
上述分析师还称，也有不少房企是为了拿到二级土地开发的权利，因为进入一级开发意味着政府会给予相应优惠政策且拥有成本优势，招拍挂拿地相对胜算大。
