广州楼市“限售令”引发三大疑问 抑制房价作用几何

 　　“广州居然这样调控房价：对符合预售条件的房地产项目，只允许发一部分预售证，像珠江新城只能预售三分之一。”9月24日，有知情人士在微博爆料称广州楼市调控从“限购”走向“限售”。

　　当晚9时，广州市国土房管局便在官方微博上对疯传的“为抑房价限批预售证”消息进行具体说明回应。广州市国土房管局表示，最近珠江新城等中心城区个别高端住宅项目定价偏高，且经过前期的储客，开盘后出现大量集中网签情况，推动了全市均价异常上涨，造成市场的不正常波动，误导市场预期。

　　据悉，目前珠江新城多个豪宅项目售价在5万元/平方米以上，个别项目的单价甚至达8万元/平方米。

　　值得注意的是，广州“限售令”虽然浮出水面，但却带来一串疑问。

　　疑问一：抑制房价作用几何

　　证券时报记者统计发现，目前天河在售的楼盘中售价在5万元/平方米以上的有4个楼盘，分别是凯旋新世界、天汇广场（天銮）、颐德公馆和博雅，其中凯旋新世界和天銮的实际网签均价分别为55696元/平方米和50498元/平方米。广州国土房管局表示，目前只对珠江新城的数个楼盘临时采取“只发总量申请1/3预售证”的做法。
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　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，“限售”不一定能从根本上控制房价，但是在短期内，有可能抹平结构性调整带来的波动。

　　多家上市房企亦向记者表示，目前并未接到相关通知。一位华南大型品牌房企高层人士对“限售令”的推出亦感意外。但她认为：“此次豪宅限发预售证恐怕是暂时性、地区性的，对市场可能不会有太大影响。”

　　“限售”抑制房价的作用多大，目前尚不明朗，反而有人士认为此举会适得其反。在宋丁看来，目前广州房价已经相当高，此前采取限购是希望在供应不变的情况下减少需求，从而在某种程度上实现供求平衡。“但政府采用限售政策，无异于将供应人为地降低，结果只能造成市场进一步供不应求，最终变相推高房价。”他坦言。

　　疑问二：何时出台配套细则

　　事实上，广州此次推出“限售令”不仅仓促，更令人生疑的是，限售缺乏量化标准，即何种档次住宅属于所谓“豪宅”。

　　有媒体引述广州国土房管局负责人的话称，目前，限售范围并没有具体的量化标准。该人士称，“3万元/平方米的楼盘都可以说得上是高价，但是是否限制其预售规模，要看其推出的货量。”

　　在未敲定实施细节前，房企也还在观望。前述房企高层人士对记者称，尽管现在公司在广州有项目，但最终会否调价，还要等待细则出台。

　　另外，广州此次通过微博公布“限售令”，亦令人感到蹊跷。截至昨日，记者在广州国土房管局官方网站上，仍未发现相关政策的公告。

　　疑问三：有无实质意义

　　广州国土房管局此次推出“限售令”的时间节点也耐人寻味。一位不愿具名的业内资深人士对记者表示，广州中心六区下半年高端豪宅项目和别墅产品扎堆上市，成交量将占有一定比例，政府选择此时推出“限售令”，有担心豪宅拉高均价的考虑。

　　而根据国家统计局数据显示，今年1月~8月广州市新建商品住宅价格环比指数总体下滑，不过近期出现反弹，广州8月房价环比上涨0.3%。

　　但事实上，广州曾在1月份提出“差别化限购”，在很长一段时间内，未出现任何进展，但亦未受到任何阻拦，曾被解读为变相冲击“限购令”。年初欲松绑“限购令”，年末又加码推出“限售令”，令人费解。

　　“国内房地产政策很长时间内都呈现"去经济因素"，但从近期一些调控措施开始加码来看，房地产调控已经出现严重的政治化倾向。”上述人士直言。

　　亦有市场人士认为，“限售令”对短期稳定市场预期有一定意义，但从长远看，应切实采取措施，不应做美化房价统计数据这种表面文章。