5月底以来,保定市二手房市场出现了新一轮的回暖行情。回顾年后楼市政策调整发现,先是2月份中央政治局重申政策适时适度预调微调,接着央行两次下调人民币存款准备金率,随后各大城市不同角度微调楼市限购政策。4月份以来,农行、中行、建行、工行四大银行对于首套房贷逐步实施优惠利率,更有部分银行提高了首套房的贷款比例。在诸多利好条件的助推下,年前积累的刚需开始逐步释放,保定市二手房市场一路上升,出现了3、5月份的回暖高峰,演绎出V型反转走势。
上升的原因显而易见:一是,“稳增长”的政策主导语境,导致宏观刺激政策出台和货币政策松动的预期升温,令人联想类似2009年房价的暴涨,炒底情绪爆发,入市信心升温;二是,五一以来的低迷局面和供应不足,造成需求的短期积压;三是,经历了一段时间的低迷,对于二手房房主造成一定的心理压力,楼市行情回暖促使一部分房主果断抛售,购房者坐得渔利。
随着二手房成交量的上扬,房价也开始随市而动,出现了走高的趋势。华中置业市场分析师随机抽样置业公司5月份成交数据,平均价格5142元/平,环比上涨0.69%。
近日,央行下调金融机构人民币贷款基准利率,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点,降息受益主体首先是贷款购房者,月供将因此减少。
以20年期限的100万元放贷计算,按照每月均等的还款方法,此次降息前利率为7.05%,月均还款7783元,支付利息总额86.7927万元;而按照降息25个基点之后利率为6.8%,月均还款7633.4元,下降了接近150元,利息总额83.2万元,减少了3.6万元。
华中置业市场分析师预测:宏观政策利好将在下半年继续刺激刚性需求释放,下半年将出现房产交易小高峰,保定市房价也将随市而动呈现小幅上升的趋势。
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