河北七城市房价“四涨三跌”保定涨幅0.73%

 　　■省内七城市房价“四涨三跌”

　　■业内人士认为，省会楼市仍处深度博弈过程中

　　就在人们睁大眼睛细看时下房价到底向哪儿走之际，昨日发布的《4月百城价格指数报告》，给出了上月国内100座样本城市（下称“百城”）房价状况“标准答案”。

　　《报告》披露，4月份百城住宅均价为8711元/平方米，环比、同比双双下降。其中，我省7个样本城市呈现“四涨三跌”格局。石家庄房价继3月份环比下跌0.41%后，上月环比下跌0.35%，与秦皇岛、廊坊一道处于下跌行列。

　　分析人士预计，房产商将继续加大推盘力度，因此房价仍呈稳中有降的运行态势。

　　■数据发布 住宅均价环比、同比首现双降

　　上个月，百城住宅均价连续第8个月环比下跌。调查数据显示，4月份百城住宅均价为8711元/平方米，环比下跌0.34%，其中29座城市环比上涨、71座城市环比下跌。
延伸阅读：
靳开元:2012保定楼市刚需是重头戏 房地产发展趋于理性
保定楼市打响婚房争夺战 保刚需就是保婚房
保定4月211亩出让土地尘埃落定 9宗地名花有主

　　与3月份相比，上月环比跌幅扩大0.04个百分点，环比下跌的城市数量增加5座。其中，跌幅在1%以上的有14座城市，较3月份增加4座。

　　值得注意的是，4月份百城住宅均价环比、同比首现双降。同比来看，百城住宅均价跌幅为0.71%。这是自去年6月以来出现下跌，显示房地产调控正在起作用。

　　业内专家分析认为，楼盘降价使得二、三、四线城市的住宅成交比重加大，一线城市成交比重趋小，是导致4月份房价环比跌幅加大的一个因素。

　　统计显示，具有风向标意义的北京、上海等国内十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比下跌0.41%，同比下跌2.6%，连续第4个月同比下跌。

　　河北七城市房价“四涨三跌”

　　我省入选的7座样本城市一改3月份下跌的主格局，呈现“四涨三跌”走势，而且涨幅较3月份有所扩大。

　　具体来看，唐山和保定分别以环比0.92%、0.73%的涨幅位居百城涨幅榜第六和第八位。邯郸房价由3月份的环比下跌1.21%反弹至上涨0.47%。衡水房价由3月份的微涨0.03%扩大到上涨0.28%。秦皇岛则以环比下跌1.2%，位居百城跌幅榜第十位。

　　石家庄的房价环比跌幅也呈趋缓态势——环比下跌0.35%，样本均价6002元/平方米，与3月份相比跌幅缩小0.06个百分点。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，这7座城市的住宅均价没出现趋势性上涨或下跌。

　　■市场动态 省会购房者以“刚需族”为主

　　记者走访发现，省会楼市回暖还在继续，购房主力以“刚需族”为主。据石家庄春季房展组委会不完全统计，现场登记意向购买客户6500余组，参观人次超过8万，各项目均有不同幅度的成交，单个项目成交20套以上。而去年的春季房展上，现场登记意向购买客户仅5000余组，参观人次超过9万。

　　据介绍，今年春季房展会除吸引本土房地产企业打造的精品项目参加外，还吸引了华强广场、澳洲地产等外来知名企业旗下的项目到会展示。

　　■后市分析 僵局未打破 以价换量仍继续

　　“全款购房可优惠……”记者走访石市多个楼盘发现，与之前相比，目前各大楼盘打折促销力度未减，买房送装修等促销活动比比皆是。石家庄春季房展上，各房企除携自家精品项目亮相外，还采用诸如现场模特秀、免费看房等活动吸引看房者。有房产业内人士称，虽然市场上回暖明显，但是观望僵局仍未打破，开发企业以价换量仍在继续。

　　张宏伟分析认为，五一假期楼市给市场放出的信号表明，省会整个楼市仍处深度博弈过程中。

　　分析人士称，今年第二季度企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业将普遍加大推盘力度，因此房价仍呈稳中有降运行态势。