河北春节后租房市场供需两旺 房租上涨两成

 　　租房成交量翻倍、租金价格上涨、租房需求旺盛……近一段时间，石家庄随着外来务工人员返城、学生开学等，房屋租赁市场呈现供需两旺态势。业内人士预测，经过春节后的租赁高峰，3月中旬供暖期结束时租房需求将达到顶峰，并且高涨的租房热情将一直持续至5月份。

　　春节前后冰火两重天 租房市场渐入旺季

　　“我们店2月1日至19日共租出19套房子，成交量比年前明显增长了。”2月20日，省会石家庄1+2联合不动产碧水青园分公司经理程克甲介绍，春节前过年回家、高昂的暖气费等都成为房屋租赁市场的“拦路虎”，房产中介鲜有人问津，一个月也租不出去几套房子。元宵节过后，随着学生开学、进入实习期的大学生开始实习、外来务工人员返城，房屋租赁市场逐渐进入旺季。

　　在学校周边、企事业单位密集地带等租房需求旺盛的地区，咨询与看房的人络绎不绝，房屋租赁成交量成倍增长。2月19日笔者到达正大房产亚太分公司时，8名房产经纪人有5名带着客户去看房了。“我们店处于十五中、四十中、裕华路小学片区内，周围又有许多企事业单位，房子特别好租，初六我们一上班就租出去两套。现在只要价钱、位置合适，刚挂上的房源一天之内就能租出去。”公司经理邵付惠说，年前几个月，该店的月均租房成交量也就15套左右，预计2月份的租房成交量将是春节前两三个月的总和。

　　“由于大部分的房屋租赁合同都截止到3月中旬供暖期结束时，预计到那时石家庄的房屋租赁市场将会迎来成交的峰。”21世纪不动产碧水青园加盟店店长陈宁波介绍。

　　房价下跌催浓观望情绪 租房需求与房源同步增长

　　从去年10月至今年1月，石家庄新建商品住宅价格环比涨幅分别为-0.2%、-0.2%、-0.1%、-0.3%，连续4个月出现下跌。业内人士分析，石家庄房价微跌、限购政策不放松、一线城市房价大幅下挫的消息，给了刚需购房者更强的降价心理预期，催浓其观望情绪，使其暂时租房过渡以寻求好时机抄底，客观上增加了租房需求。此外，除了学生、陪读家长、返城务工人员等常见租房人群，由于石家庄城市化进程加快，城中村改造工程产生的拆迁人群也加入到“租房大军”行列。

　　省会高女士在富强小区有一套111平方米的房子，年前就挂在房产中介待售，可一直不太好卖。所以年后她决定“由卖转租”。“现在楼市遇冷，卖不上好价钱，先租着再说吧。”

　　国大房地产富强营业部置业顾问刘磊分析，年前坐等政策松动、房价上扬的二手房主遭遇限购令继续执行的打击，使他们不得不在中介标明房子“可卖可租”或直接“由卖转租”。再加上年前房产中介市场冰冻期空余出的房源、城中村改造完成后新盖的楼盘，都使得石家庄今年的租房市场房源比较充足。

　　房租较年前上涨两成 学区房租金超普通房源

　　“年后，房租比年前涨了20%左右。”刘磊说，年前暖气费是一笔不小的支出，因此，很多房主不介意在供暖期低价出租房子。现在供暖期即将结束，租房价格开始逐渐回升。

　　“租房需求在节后出现了集中爆发，而且随着供暖期结束，需求会进一步增加。但是由于房源的同步增长，今年石家庄的房租同比每月上涨50-100元左右，涨幅不大。”陈宁波说。

　　笔者调查发现，与价格随时令变化的普通房源相比，学区房租金十分坚挺。而且，往往是七八个客户盯着一个房源，这使得学区房的租金比周边的普通房源每月要高出200元到300元。家住省会海天阳光园的李女士说：“儿子在四十中上学，马上就要到初三冲刺阶段了，家离学校比较远，希望在学校附近租个房子，租金高低不是问题。”