许伟：保定楼市购房需求旺盛 下半年市场峰回路转

　　前言：高傲的皇家宫廷姿态与浪漫诗歌情怀琢磨生活意境，全角度打造纯粹花园级空间美学，地处保定西部价值洼地，一亩泉河沿岸再添活力，爱丁堡诠释较先进的生态宜居异域风情小镇。2011年楼市低迷之风盛行，爱丁堡逆市推出，2012年辗转到来，房地产市场究竟何去何从，爱丁堡又会在新的一年里如何重磅出击？带着一系列的问题搜狐焦点网有幸邀请了河北鑫爱房地产开发有限公司总经理许伟，对于诸多疑问一起来倾听许总的独到见解。

　　一亩泉沿岸爱丁堡得天独厚 高级品质展妙悟光影传奇

　　爱丁堡项目位于乐凯大街以西的东风路西延线两侧，东北临保定市的母亲河--一亩泉河，地理位置得天独厚。项目占地500余亩，总建筑面积近百万平米，建筑采用较具文化底蕴的英伦风格，构建宜居舒适的人文社区，营造保定市较先进的生态宜居异域风情小镇。

　　谈到项目许伟说，“爱丁堡计划分五期开发，现在正在咨询的是排名前列期。项目规划沿保定市重点改造的护城河--一亩泉河展开，并利用东风路西延在未来城市发展中的有利地理位置，力争营造一个较先进的生态宜居住区，融中高端居住人群，高级建筑品质，多样景观格局于一体，成为保定市新都市主义高品质住区的典范。我们的目标是创造‘合’而不同，‘聚’而不散，匠心雕琢工艺，醉心人景合一的纯粹异域原乡小镇，兼具诗意与暖意的建筑表情，多维立体空间营建，妙悟光影传奇。”许伟口中的爱丁堡已然让大家开始想往了，楼市西部，500亩大盘，相信购房者都期待着河北鑫爱房地产开发有限公司能尽快将规划变成现实。

　　对于爱丁堡近期运作方向，许伟说，“通过前一段时间的咨询，证明爱丁堡的开发理念得到了广大客户的认可，下一步我们将加快手续的办理和工程的进展。在今年年中我们将会展开大规模的项目推广活动，让更多的人认识爱丁堡，了解爱丁堡。至于楼盘价格，随着市场的逐步回暖，项目也肯定会上涨，我们的预期目标是5000元/平米。其实只要市场回暖，大多数楼盘的销售价格都会上涨的。”

　　保定房价本是“水涨船高” 市场正在回暖刚需及时出手别手软

　　通过一段时间的观察可以看出，全国楼市在普遍的唱衰，然而保定的房地产市场发展并未呈现一贯的低迷，许伟说，“我个人认为保定楼市泡沫不大，消费者现在可以出手购房。因为现在建筑开发成本比较高，很多人会这样想5年前，甚至3年前还有很多不到2000元/平米的房子呢，现在的房价相比以前，涨的太多了。但是我们要看到开发成本相比前几年高出了很多，地价、建安费用、配套费用、税费都较之前有了大幅增加。现在市区的房子，成本多在3500--4000元/平米，房价低于这个数值，开发商是不挣钱的。”

　　针对保定楼市的特殊情况，许伟总结说，“保定作为河北省人口最多的地级市，处于快速城市化的过程中，购房需求旺盛，尤其是刚性住房需求强。随着调控力度的逐渐放缓，人们的观望情绪会渐渐散去，房地产市场在逐步回暖。”当然空口无凭，保定楼市到底是不是像许总说的那样发展形势看好，也要有据可依，就此，许伟表示，“我们年后做了调研，各售楼部的到访量有了明显增加，成交量在逐步回升。所以，现在是购房的好机会，能够以较低的价格买到心仪的房子。”市场正在回暖，许伟的一番话或许能给正在踌躇的购房者吃颗定心丸，安心出手买房。

　　房地产调控已显松动迹象 并将逐步回暖

　　随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。在房地产市场不断发展的势头下，国家也相继出台了一系列的调控政策。对于国家对房地产市场的关注，许伟谈到，“房地产调控比较大的有两次，一次是2008年，因为金融危机而停止，再有就是2011年至今的这次调控。从目前看，这次调控对房地产市场的影响比较大，根据相关机构发布的数据，房地产的景气指数只比工业景气指数高4个百分点，这还是包括保障房这一块。一些大的开发商已经开始纷纷减缓拿地速度，降低年度开发目标，以现金为王。”

　　很显然国家的调控策略已经有了很大的成效，那么房地产市场下一步将走向何方？就此许伟提到2月6日至10日，国务院总理温家宝在中南海主持召开五次座谈会上的讲话，温总理强调房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。许伟分析说，“这是今年以来中央层面再次强调‘促进房价合理回归’。其次，在日前召开的央行金融市场工作座谈会上，央行首次提出‘满足首次购房家庭的贷款需求’，这是继住建部、财政部之后，又一个部委表态松绑首套房贷。”因此，许伟表态，“房地产调控已显松动迹象，今后将呈逐步回暖的态势，预计今年下半年将会恢复正常。这也是房地产行业在经济发展中的特殊性决定的。”

　　网媒实力不可小觑 业内看好新型传播渠道

　　随着搜狐焦点网等专业房地产网络媒体进驻保定，网媒的影响力越来越得到业内的认可。许伟对于网媒的认识也深刻，他说，“网络媒体已经成为重要的宣传推广渠道，甚至是重要的销售渠道，而且网媒的作用还会越来越强。传统媒体是单向传播，难免有王婆卖瓜的嫌疑，而网媒是双向交流，其可信度、互动性以及动态展示效果都是传统媒体难以企及的。现在像上海、北京，网媒已经是楼盘推广的优选，也是购房者获取楼盘信息最主要来源。网媒应该利用巨大的访问量，从广告网站向购物网站转变，从而发挥自己更大的作用。”相信有更多的人已经意识到了网媒的力量，对于业内对网媒的推崇，搜狐焦点网也将尽力做保定最专业的房地产网络媒体。