保定楼市众生相 开发商期待回暖购房者静观其变

　　龙年上班儿已经有一个多礼拜，即使最懒的售楼部也会在今天开门了；但购房者似乎才是最懒的，特别是去售楼部看房；最勤奋的是中介公司的员工，准时上班，因为他们不仅卖房，租房也是一大收入来源。在龙年工作的排名前列周，保定的开发商会以怎样的姿态来应对龙年的市场？购房者的心态是怎样？谁会又是保定楼市龙年开局的幸运儿？

　　开发商：心态各异 期待市场回暖

　　因为市场冷清，在正月十五之前有很多开发商选择休息。虽然很多售楼部在初七或初八陆续开门，但是有些项目也就是一两个人值班，大多还是准备过了正月十五之后正式开账。可还是有一部分老板很激动，寄希望龙年能够来一个"开门红"，因此龙年上班儿没有几天，一东一西，有两个项目已经按耐不住，放出了非常有吸引力的信息，一个是每平米比兔年便宜了三四百元，您别觉得少，该项目的出现已经让周围其他项目都不好意思开盘，因为该项目比附近的兄弟项目们一平米至少低了1000多元；另个一个的项目，让人看着更激动，直接比售楼部的均价便宜了1000多元。当然如果看房有一段时间的购房者肯定也能才出来，这样价格优惠的房源，肯定是一些大多数人不大喜欢的楼层或户型。可至少给市场透露出了一丝信息，那就是开发商愿意降价了，不管是为回笼资金、试探市场反映还是真心想给购房者实惠，总之，对购房者是一件好事。

　　虽然从目前来看，保定的开发商都还在坚持，等待着楼市的反弹，但不断冷清的市场在时刻提醒着他们，只有降到一个老百姓能够接受的价格，才能迎来市场的春天。

　　购房者：静观其变 该出手时绝不手软

　　和开发商不同的打算相反，很多购房者均表示现在不会轻易出手。笔者在去几个售楼部发现，大部分售楼部门可罗雀。即使有几个看房的客户，也只是随便问一些价格，并没有太强烈成交的意向。笔者随机问了几个购房者，几乎都表示只是过来看看房价降了没有，如果现在这个价格的肯定得好好考虑一下。而且有一部分的购房者都很有自信的认为保定的房价已经到了拐点，今年的某个时间保定的房价肯定能下降。假如达到了自己的下降预期，肯定会出手，绝不犹豫。

　　客观来说在去年销量相对比较好的项目的确都是优惠幅度，而且本身项目价格相对低一些的项目。这说明目前对于购房者的阻力仍然是偏高的房价，如果价格能够回落到一定区间，肯定会有不少人购买。

　　二手房：暗流汹涌 幸运儿会是谁呢？

　　初六之后，绝大多数的中介公司都正式营业。笔者发现很多中介都在忙着打电话或者是忙着在网上改房源资料，有不少二手房源均有降幅，个别房源甚至同去年比有较大变化。笔者在同一些中介公司的人员交谈中了解到，如今到店里登记房源的房主，价格同去年相比均有所下降，有些房主即使想登比较高的价格，他们也会细心同房主沟通，表明目前市场的情况，如果急于出手，就要等一个比较合理的价格，因此市场上出现了少量的性价比极高的房源。但从目前来看，这些相当优质的房源的确吸引了不少购房者的眼光，离成交还有一定距离。

　　当然如果你是一个聪明的购房者，而且有的确碰上了急于出手的房主，只要会砍价，还是有机会买到一套称心如意的房子，不知道你有没有这么幸运。

　　政策面：坚持调控不动摇 或继续加码

　　对于当前的楼市调控，从中央到地方层面，均释放出调控不放松的信号。2012年1月31日，温家宝在国务院第六次全体会议上强调巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。

　　回顾兔年调控，除北京和少数城市房价下降之外，全国大部分城市房价均略微上涨，应该说政策效果初显，在这个物价不断挑战百姓神经的时代，略微上涨甚至涨滞，也就算是降了。但是和老百姓心中合理的价格还有一定差距。客观看上一年的调控还是比较精准，房价并未像之前越调越高。但如果真的要在龙年使得房价合理回归，现有的政策似乎力度还差那么一点儿，不排除调控新政在近期出现。

　　结束语：

　　刚刚过去的几天对于保定的楼市众生来说也就是一个热身，毕竟有不少项目还没有正式销售，真正的好戏现在才开始，究竟龙年的保定楼市会怎样发展，是回归合理，是触地反弹，还是和去年一样不温不火，让我们拭目以待！