2012将至楼市无言中终结 回顾2011楼市的“龙门飞甲”

　　2012终于来了,不知会给地产界带来什么,但大家期待着转折与美好。一起走过了2011,政策、政策引发的市场变化、市场变化引发房企战略的调整……一连串的变化在2011这一年里。

　　序曲

　　2011地产界,所有变化从新国八条开始……

　　2011年1月26日,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施,简称“新国八条”,要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。由此而引发的楼市现象均与此政策有关,所以“新国八条”也自然而然就成为许多关键词的“制造者”。

　　以此为肇始,覆盖范围最广、史上最严厉的调控拉开序幕。

　　排名前列幕

　　2011在政策风波中激荡

　　◎限购时代

　　2011年的楼市,“限购”无疑会成为贯穿全年的最受关注的词汇。新国八条出台后,京版国八条将限购作为重要内容,紧接着,全国各地的限购令纷纷出台,上海、南京、贵阳、广州、南宁、青岛、长春、济南城市房产限购令相继效仿。与去年各地出台的限购令相比,此次地方细则几乎均与户籍挂钩,内容更趋严格。
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　　◎保障房

　　2011年春,全国两会期间通过的《政府工作报告》提出,今年开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套。

　　今年保障性住房建设需投入资金1.3万多亿元。其中,经济适用住房、限价商品住房建设投资4000多亿元,这类保障性住房主要由社会投资,通过销售实现资金平衡；各类棚户区改造投资5000亿元,这部分投资由政府补助一部分,主要通过企业筹一点、住户拿一点等办法解决；廉租住房和公共租赁住房建设投资4000多亿元,这类保障性住房主要由各级政府、用工企业、社会机构投资等解决。各类保障性住房投入资金在建设和运营期内暂不到位的,在符合风险防范要求的前提下,利用银行信贷等金融手段解决。

　　◎一房一价

　　3月22日,国家发改委正式对外发布《商品房销售明码标价规定》,从今年5月1日起,《商品房销售明码标价规定》正式实施,明确商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源,商品房销售实行一房一价。自商品房销售价格公布后,开发商可以自行降价,但涨价必须重新申报备案。

　　第二幕

　　楼市,一个无言的结局

　　◎一二手房价倒挂

　　—二手房价格互动往往成为各界研判楼市走向重要的“风向标”。今年,在楼市调控政策、高库存压力、新房密集供应等政策与市场的联手发力之下,一方面一手房价格折扣屡创新低,另一方面二手房价格因业主惜售而出现停滞,使得楼市出现一手房与二手房价格“倒挂”的怪象。在业界看来,一二手房价格倒挂的快速蔓延意味着楼市拐点加速到来。

　　◎业主维权

　　随着房地产市场临近拐点,降价楼盘与前期购楼的老业主的冲突也如影随形不绝于耳。据不完全统计,今年以来,媒体公开报道过的楼盘降价引发业主维权的事件多达13起,其中,过去的两个月内发生的占7起。以地域分,北京最多,有7起,上海有3起。楼盘因开发商大幅降价致老业主怒砸售楼处,或在近两年房价增长较快、主要购房人群都是以改善性需求的自住型购房者较为集中。

　　◎类住宅受宠

　　2011年“城市综合体”好戏不断,城市综合体、写字楼、公寓等类住宅吸纳了投资中的限购客,城市综合体里会包含一部分酒店式公寓,SOHO项目,它们的优势是不限购,想买几套就买几套,所以成为市场热点,并以地理位置优越、小户型、低总价、投资自住两相宜等特点,在住宅市场受政策限制的情况下,其商业性质的利好也猛然显现。

　　第三幕

　　重整江河

　　◎降价补差价

　　据链家地产统计,目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定。对于前期推出“原价回购”计划,深圳绿景地产副总裁张梧峰的观点或可代表部分开发商,他认为,正是因为看好市场,才敢推出这么大胆的计划。一再表示降价后不会对老业主妥协的万科,其在苏州的一个销售项目也于近期向购房者妥协,承诺“一旦降价将按原价回购”。

　　链家地产市场研究部分析师张月表示,开发商此举是为了终结项目未来的贬值预期。开发商受业绩、资金压力等影响,不排除用价格暴跌的手段换取短期高成交,以度过年底“寒冬”,明年二季度后房价会转为长期持续的稳定回落。

　　◎团购

　　“团购”作为商家的一种促销手段频繁出现在大众眼中不过是近两年的事情,而到了今年,它终于在楼市也占据了一片天地。经过淡市的考验,“团购”对于购房者的吸引效果已经毋庸置疑。这种销售形势对于板块价格的拉低也起到了重要的作用。不难想象,团购将成为2011年最让人难忘的记忆。

　　◎拐点

　　在2011年10月底,部分品牌开发商开始降价促销。而来自国家统计局数据显示,包括一线城市在内的多个城市,房价同比“涨停”次数越来越多,同时考虑到房地产市场仍然深陷胶着状态,似乎可以初步判断“拐点”到来。为了确保现金流,房企的暗自降价浮出水面。

　　结局 期待 归来

　　行业发展沉沉浮浮,每一次历练都是一次成长,都是羽翼丰满的一个过程。在冰点中前行,地产人对地产的热情与意志已坚不可摧,2012我们期待归来!X