底价成交流拍曾是主流 土地市场年终再迎大鳄

　　随着12月19日，保利地产以总价20.22亿元拿下位于长安区的【2011】048号和049号地块，宣告正式进军石家庄，2011年省会土地出让收官。

　　据石家庄国土资源局公开数据统计，截至目前，石家庄年内已出让土地60宗，总面积接近290万平方米，约合4350亩，出让总价超过67亿元。其中有8宗流拍，1宗暂停出让。

　　与2010年相比，地王、抢拍已经成了传说，底价成交和流拍是今年土地市场的两大特点，虽然今年土地出让面积增加，但成交总价下滑较为明显。年底，保利的进入虽然为省会楼市增加了一抹亮色，但以此判断省会土地市场开始回暖还为时尚早，由于政策尚不明朗，明年土地市场的走势依旧是未知数。

　　底价成交、流拍曾是主流

　　2010年，石家庄既拍出了735万元/亩的单价地王，也涌现了总价19亿元的总价地王，而且多轮竞拍是常态。和2010年相比，今年省会土地市场显得比较平淡，底价成交和流拍成了主流。

　　据石家庄国土资源局公开资料显示，今年出让的60宗土地中有8宗流拍，1宗暂停出让。其中，曾以【2011】003号地和【2011】042号地两个身份先后进入土地拍卖市场的地块，两次都遭遇流拍，成为今年省会土地市场较惹人注目的一宗土地。已出让的土地中，多数都是只有一家企业参与竞价，其中5月16日的土地拍卖中，8宗地块全部只有一家竞买人报价，且全部是挂牌底价。
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　　■点评

　　虽然底价成交和流拍成为了今年土地市场的主流，但是石家庄盈佳房地产有限公司总经理李永先认为，不能以此判断省会土地市场进入了“冷冬”。“今年楼市成交量下滑，不少开发商资金比较紧张，今年出让的土地中还加入了保障房配套的要求，此外，明年的房地产政策还不是特别明朗，开发商谨慎拿地正是理性的表现。”李永先分析。

　　保障房配套成“铁律”

　　2011年省会土地拍卖中，新游戏规则的引进也是一大亮点。以往，石家庄土地拍卖都是“价高者得”，但今年的土地拍卖中，按比例配建保障性住房成为一大“铁律”。

　　据石家庄国土资源局公开资料显示，今年省会已出让的土地中，有14宗土地是配建保障房的地块，预计年内保障房供应计划已经落实。

　　■点评

　　香港太平洋国际投资集团执行官贾卧龙博士认为，省会土地出让“游戏规则”，先规定价格的准入门槛，到达一定地价目标后，再竞争配建保障性住房的比例等其他标准来评标，能从一定程度上使土地市场降温，同时也展现了政府把保障性住房这个“一号民生工程”真正落到实处的决心。

　　地产大鳄搅热省会土地市场

　　12月19日，地产大鳄保利地产以总价20.22亿元拍下位于石家庄长安区的【2011】048号和049号地块，宣告正式进军石家庄，成为继中铁景旭、北京城建、荣盛发展、大连万达、广州恒大、浙江广厦等之后又一进驻的地产大鳄。保利地产的进入，在年末为省会土地市场增添了一抹亮色。

　　■点评

　　石家庄惹目房地产经纪有限公司总经理高小天分析，保利地产此次拿地的总价高主要是由于地块面积大，440万元左右/亩的均价并不算高。“年底高调在省会拿地，表明保利地产看好二三线城市的发展。纵观保利在全国其他城市的项目，以高品质楼盘居多，在配套和景观等方面会给省会购房者带来不少的惊喜。但是，同恒大当年拉升了周边房价情况相似，保利地产的项目建成后会带动其周边房价的上涨，这是不可避免的一种情况。”高小天预测。