房贷年内三次加息房价虽降 却赶不上利息涨

　　还有10多天就进入2012年,许多房贷族开始关心明年的“月供”变化。经过年内三次加息,5年期以上商业贷款基准利率已经从年初的6.40%上升到了7.05%,以50万元贷款30年等额本息还清为例,三次加息后,明年起每月要多还216元。

　　年初50万商贷30年还清,下月起每月多还216元

　　市民罗先生今年年初贷款50万商贷在二环南路附近购买了一套房子,等额本息30年还清,“银行告诉我说年内利率调整要到明年1月1日起执行,今年已经调了三次利率了,加起来我明年每月要多还不少钱了。”罗先生说。

　　一位银行工作人员介绍说,从罗先生的情况来看,在今年2月9日以前,以基准利率贷50万元,按照今年初6.40%的基准利率来算,罗先生的月供为3127元,明年开始的基准利率为7.05%,罗先生每月需还3343元,每月的月供多了216元。

　　如果是公积金贷款,50万公积金30年等额本息还清,明年起每月所还贷款由今年年初的2474元变成了2653元,每月多还179元。如果是20年等额本息还清,则每月多还163元。

　　今年以来,央行分别从2月9日起、4月6日起、7月7日起,三次加息,5年期以上房贷基准利率由年初的6.40%,上升到了7.05%。
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　　同时,如果市民前两年办理的商贷享受七折优惠利率,则房贷利率水平将由今年年初的4.48%上涨到明年的4.935%。50万贷款按照30年和20年等额本息还清每月多还的款项分别为137元和124元。

　　给开发商的首付少了,但给银行的利息却多了

　　房价下跌带来的是市民购房款的减少,而利息的增加则意味着市民所付利息的增加,一减一增,能给市民购房带来怎样的实惠?

　　以市民刘先生在省城东部所看的一个楼盘为例,年初房子的价格在8100元/平方米左右,一套100平方米左右的房子总价80万元,贷款50万元他可以买下。

　　现在通过开发商推出的特价活动,选择特价房每平方米7400元可以买下,则总房款额减少了6.4万元。但刘先生经过计算后发现,如果现在自己贷款买房,由于基准利率上涨,自己50万贷款30年还清,要还的总利息要比年初多出了约8万元,而现在贷款银行要求贷款利率在基准利率基础上上调10%,则自己每月所还的贷款还要增加。

　　虽然置业顾问告诉刘先生,如果将来利息下调,他所还利息总额可能还会下调,但刘先生还是觉得,虽然房子便宜了一些,但自己仍然没有得到实惠。

　　“虽然给开发商的首付少了,但给银行的利息又多了。”刘先生郁闷地说。